2018年房價全線上漲，讓三四線城市的房價跟著飆升。面對三四線城市樓市的火爆，很多人開始心動，我要不要回家投資買房？回答這個問題之前，我們先分析，為什麼一二線城市房價飆升後回落，三四線樓市突然走高？宏房網以為以下兩個原因：
1.因為一二線城市限購限賣，一些三四線房價低又不限購，導致人們紛紛把資金投入三四線城市。
2.錢越來越多，三四線城市的購房者購買力提升不再觀望，開始加入購房大軍，於是三四線城市房價水漲船高。
一二線城市房價回落 三四線樓市能火爆多久？那麼，老家三四線城市房價上漲，該回家投資買房嗎？編者以為，影響一個城市的房價有四大要素，分別是產業、教育、交通、醫療。如果這無大要素跟不上，那麼這個城市樓市的火熱持續不了多久。
一、產業。為什麼北京上海深圳等一線城市的房價居高不下？因為一線城市有眾多知名的產業支撐，如華為、中興、富士康、百度、騰訊、新浪等，這些產業吸引人們向一線城市聚集，而人口是決定中長期經濟發展的關鍵因素，人們更願意在上班的地方成家立業，在這裡買房，人口的聚集、居住的需要，這些公司員工的高收入，支撐了一二線城市的高房價。而三四線城市沒有豐富的產業，經濟結構單一，無法促進當地經濟的發展，缺乏有吸引力工作，也無法讓人口聚集。
二、教育。一線城市的優質的教育設施和師資配套，讓更多家長為了孩子的教育而留在一線城市買房。教育資源是一個城市發展的資本和“家底，教育資源後續力量跟不上發展需要，也是三四線城市樓市難以火爆的原因之一。
三、交通。交通意味著出行的便利。一二線城市常為交通運輸的樞紐，起著連接各地區經濟往來的重要作用，比如乘飛機方便，高鐵、火車、高速、地鐵、讓城與城之間四通八達。交通運輸的便利與否是制約當地經濟增長的關鍵因素之一，而三四線城市交通運輸條件有限，基礎設施的制約使其經濟發展難以與一二線城市媲美。
四、醫療。優質的醫療資源，使人們再度向一二線城市集聚的原因之一。一二線城市擁有更為先進的醫療配套和設施。醫院的分配上，北上廣有同濟、協和等一級甲等醫院，看病更加及時、方便和權威；在醫院床位數量上，一線城市平均擁有約8萬張床位，而三四線城市平均只有約1.6萬張床位。在醫生數量上，一線城市平均擁有醫生數量約5萬人，而三四線城市平均只有約0.75萬人，約是一線城市的1/6。醫療設施和從醫人員的緊張，使得三四線城市人口為滿足醫療需求，人口進一步地向一二線城市集中。
綜合以上四點，擁有高端產業、優質教育、便利交通、完善的醫療使得一二線城市房價逐漸分化為頂上一端，房價居高不下。而缺乏產業支撐、教育設施落後、交通滯後、醫療衛生不完善使得三四線城市分化為底端，房價難以保持。雖說目前三四線城市樓市火爆，但這種需求深度不夠，同時很多三四線城市政府賣地，成為政府主要經濟來源，造成三四線城市的房屋存量大，去庫存消化慢。總結下來，三四線城市樓市的短期反彈不代表長期火爆，預計三四線城市房價會漲一些，但漲勢難以為續。而且在三四線樓市回暖的背景下，已經有多個城市啟動或者升級了限購限貸措施。由此可見政府並不希望三四線樓市呈現超級繁榮狀態，三四線城市的繁榮只能是階段性繁榮。
如果你住在三四線城市剛需買房，要以合適的價格買入核心地段的品牌房子，未來的期望值以自住、保值為目標而不要以增值為目標；如果你在三四線城市投資買房，一定要萬分謹慎，樓市投資不是炒短線，而且在政策的諸多限制下要揹負太多的風險。只有在北上廣等一線大城市周圍的中小城鎮買房，受惠於這些大城市的房價溢出效應，房價才經得起的長期考驗，這些地區才是所謂的“價值窪地”，值得出手！
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