房子是很多人一輩子的大事，房價的議論熱度一直不減，常年排在公眾關注榜的前列，那麼今天，咱們就簡單說一說關於未來房價的若干想法【微信公眾號：星月有話說】。
房地產佔了GDP的一半，其在國民經濟中的重要性不言而喻。
房地產是大佬還是泡沫？
房價持續走高已經是婦孺皆知的事情了，買房難已經成為很多人共同面臨的問題，不管你是上班族，還是創業家，或者是公務員你都要面對。
房價走勢
其實大家都知道房價出問題了。因為房價和大多數人民的收入已經面臨出軌脫軌的危險了。就算是華為這種大型企業也會承受不住高房價的壓力，進而選擇遷往東莞，普通老百姓就不用多說了吧，畢竟家裡有礦的是少數人。然而，高房價已經給中國經濟造成了一系列不良影響。
第一、切實影響了實體經濟的發展。由於用地價格過高，一些廠礦企業很難繼續發展，這幾年南方很多實體經濟都是破產半破產的狀態，然而像中鐵、鐵建這種大型國企，也大舉進入房地產業，這就給國內的經濟可以說是瓦上添霜。
第二、農業用地被大量擠佔，國內農業產量受到威脅，很難見到90後的農民。
高昂的房價更是讓普通老百姓買不起屬於自己的住房。很多縣城房價在每平方6000元左右，而平均工資只有每月2000元左右，一套100平方的房子，基本上按年薪2萬元工資標準，要不吃不喝乾30年，才能買一套，這還不算利息。北上廣深這種大城市就更不用想了，不吃不喝沒有100年就別想著買套房。這讓很多有夢想有才幹的年輕人忘而卻步，很多人甚至認為教育無用論，一個清華大學的本科生也比不上家裡面有一塊被徵的地來的實在。我想
但是另一方面，作為房屋貸款方的銀行，不容許房屋貶值，貶值意味著金融危機，所以政府不斷增發貨幣，以另一種方式曲線救市，因此人民幣的購買力不斷下降，貨幣不斷貶值，距離一美元兌換8元人民幣指日可待了，在房價面前匯率是保不住了。
那麼房價未來會呈現出一種什麼樣的狀態呢？三個字：軟著陸。
不同類型的房屋價格走勢不同。因學區等因素上漲的房屋價格，會呈現下降趨勢，逐漸達到跟周邊持平的正常態勢，因為按片區劃分學區房是一種權宜之計，會帶來教育不公平等問題的出現。
未來幾年，大多數普通住宅類的房屋價格，會跟著人民幣貶值和房價平穩增長兩個因素而呈現平穩態勢。
未來會形成北上廣深等超大城市群，這些大城市以及周邊衛星城的房價不會降，會平穩上漲，是的，你沒看錯，這些地方還會漲價，但是增速沒以前那麼快了。
部分沒有產業支撐的四五線地區未來會出現，有市無價卻又不能降價的尷尬局面，沒有產業支撐，配套也一般，年輕人不會留在本地，房價就沒有了上漲的理由。
所有類型的房屋會隨著貨幣政策而軟著陸。最終達到大多數人民的收入水平與房價平穩接軌。
這就好比火車前面跑太快，而駕駛座又沒人，想要硬剎車已是不可能，弄不好會人仰馬翻，只有避其鋒芒，然後從後面制動方可聽停住火車，換句話說，這時候要換個思維才能解決問題，這個思路看過好萊塢大片《危情時速》的都能明白。
危情時速
三年之內，國內房價的總體增長速度會略快於GDP增長速度，也就是說房價的平均漲幅在6%左右。該買還得買，遲早都得買，早買早享受，遲買沒折扣。
面臨貿易戰，泡沫經濟會有所抑制，房價也會被內需所消耗，必將走上平穩發展的態勢，是國內大眾所期待，也是房產經濟發展的趨勢。
