點右上關注，獲得更多的樓市信息與房價數據。
通過數據分析發現，越是房價高的城市，出生率與結婚率都低。樓市要發展離不開人，只有年青人越聚越多的城市，樓市才能長久興旺。從官房公佈的數據來看，我們的新生兒出生率，去年僅千分之10.94。結婚率也是逐年減少，去年為千分之7.2。這兩個數據都連創新低。也就是說，依靠城市自身的造血功能是沒有這麼多的人來支撐現有的房價。
當各大城市自身的造血功能不能有效保障人口的穩定時，就靠城市本身的竟爭力，吸引其它城市人口的流入，例如北京、上海、深圳等。更多的中小城市，特別是沒有產業支撐的城市，人口外流就無法有效控制。因此，近兩年各大城市的搶人大戰，其目的就是更多更好的留住年青人，特別是優秀的年青人。一個落戶政策、一點經濟補貼能留住人嗎？答案是，可以在短期內留住，長期來看，還得有工作、有收入、有教育醫療等生活配套才行。這些配套的基礎就是產業。
買房不滿意，後悔來不及，請先看“樓市實戰，買房路上12堂必修課”，記得先點右上關注，再查看。
黃奇帆先生對產業、人口、土地三者之間的關係有過很經典的論述。
他說“人口怎麼多起來呢？有句話叫產業跟著規劃功能走，人口跟著產業走，二產、三產發達了，人口就多，土地跟著人口和產業走”。
所以樓市的發展前提是“人”，人留下來的前提是“產業”。一個城市只要產業發展到位，能吸引更多、更優秀的年青人加入。變會形成良性循環。否則，樓市雖然發展起來了，房價雖然漲起來了，也只是空中樓閣，遲早就會轟然倒下。
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當各大城市自身的造血功能不能有效保障人口的穩定時，就靠城市本身的竟爭力，吸引其它城市人口的流入，例如北京、上海、深圳等。更多的中小城市，特別是沒有產業支撐的城市，人口外流就無法有效控制。因此，近兩年各大城市的搶人大戰，其目的就是更多更好的留住年青人，特別是優秀的年青人。一個落戶政策、一點經濟補貼能留住人嗎？答案是，可以在短期內留住，長期來看，還得有工作、有收入、有教育醫療等生活配套才行。這些配套的基礎就是產業。
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所以樓市的發展前提是“人”，人留下來的前提是“產業”。一個城市只要產業發展到位，能吸引更多、更優秀的年青人加入。變會形成良性循環。否則，樓市雖然發展起來了，房價雖然漲起來了，也只是空中樓閣，遲早就會轟然倒下。
產業缺失後，人口流失，房價下跌，非常明顯。
國內的案例：廣西的玉林老城區、黑龍江的鶴崗，均是產業缺失後，人口大量外流，導至房價低到塵埃。一套60平米的住房，總價只要1.5萬元。還不及很多二級城市一個平米的價格。
以美國的底特律為例，底特律是美國的“汽車之城”，由於汽車的產業發展吸引了來自美國南部的大量居民，其人口高峰值為185萬，當底特律汽車產業衰敗後，60%的人口向外遷徙，只剩71萬人。成千上萬的房屋空置，曾經出現只需1美元就可以買到一幢別墅。
所以，大家現在應該清楚了吧。凡是沒有產業支撐的城市，房價必跌，毫無懸念。產業才是判斷房價漲跌的根本指標。
現在的樓市行情已經分化，買房前務必考慮一下，你準備買房的城市，年青人願留下來嗎？有產業支撐嗎？如果答案是否定的，小心為上。
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樓市走到岔路口，你相信馬雲房價如蔥還是原局長邱曉華加槓桿買房
誰給的膽量？銀行支撐房價？平均三天開兩張罰單未能制止違規貸款
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以美國的底特律為例，底特律是美國的“汽車之城”，由於汽車的產業發展吸引了來自美國南部的大量居民，其人口高峰值為185萬，當底特律汽車產業衰敗後，60%的人口向外遷徙，只剩71萬人。成千上萬的房屋空置，曾經出現只需1美元就可以買到一幢別墅。
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