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建議一：買房其實就是買土地
假如有人問你叫什麼名字，你卻回答今年多少歲。
這就是典型的"答非所問"，大家都知道這種問題不合邏輯，但這種情況卻在樓市時常發生。
比如人們常說：中國的房子建築成本只有20萬，憑什麼開發商要賣100萬？
這句話看似理直氣壯，但是理性來看，拿建築成本和房價對比，本身就是一件非常不明智的事情。
這和上面的對話一樣，有著明顯的邏輯錯誤。
因為，房子的價值並不是建築成本決定的，而是由所處的位置決定了房子的價值。換句話說，如果這套房子在一線城市，房價5萬一平米，仍然有人會買；如果這套房子在偏遠山區，就算免費送，你也得考慮生活的問題。
所以，買房的本質就是買土地，而買土地的訣竅就是買地段，從這個角度來看，什麼地方的房子值得買就非常清楚了。
★筆者建議購房者：2019年後多關注政府土地拍賣信息，開發商拿地價到底漲了還是跌了，都會直接影響未來房價的走勢。
建議二：認清人口對房價的影響
98年之前，商品房沒有進入市場，房子基本都是自建房，沒有開發商，那時候中國也沒有人缺房住。
中國一直以來都不缺房子，房子多少並不重要。
重要的是，房子在全國的分佈情況。那些喊房價太高的剛需，說不定老家還有一套大房子，只是不願回去而已。
如果這部分群體全部不進城，回去把大量的空置房子利用起來，估計中國還能多容納好幾億人。
但是這些人全部進城買房，那麼城市不可能一夜之間容納這麼多房子，自然就會造成非常嚴重的供需矛盾。
所以，這也是各大城市調控限購持續不放鬆的根本原因，如果沒有限購，房子放開買，炒房群體將可能囤入更多房產，加大樓市供需緊張。
中國人口有14億人，去年新生人口只有1500萬，環比減少了200萬，人確實少了，但是這部分群體是"增量"，不是14億"存量"所以，從這個角度要看就容易理解了，城市流入人口才是影響房價的關鍵，如果這部分人口都不進城，房價就根本不可能上漲。
★筆者建議購房者：2019年後多關注媒體對於城市的人口"流入"和"流出"信息，人口不斷流出的"收縮型"城市，房價會越來越便宜。
建議三：買房就是買資源
所謂的城市資源，就是一個城市的就業、教育、醫療、商業、公共服務等等配套，因為頂級的資源是有限的，就好比清華北大隻有一個，無法複製。一些城市的房價為什麼這麼高，背後就是他佔據的城市資源的價值。
所以，2019年之後，在國家穩定樓市的大局之下，既不會大漲，也不會大跌，房價的漲跌不多，只不過有眼光的購房者還能在局部發財，不專業盲目跟風買房的人則可能高位站崗。
★筆者建議購房者：買房其實就是買資源，2019年後優先購買地鐵、政府、醫院、學區、商圈等標籤的房子，房子每多一個標籤，就意味著房產更有價值。
綜上所述，隨時能用。各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎下方點贊留言參與討論。