控江五村位於楊浦區黃興公園板塊雙陽路593號，建成於1989年，共分12期開發，房齡跨度較大。小區由127棟多層住宅組成，為傳統老式的多層公房，戶型以小戶型為主，建築面積在25-94㎡之間，選擇較少。控江五村地理位置優越，交通便捷，小區住戶主要是剛需人群。

小區區位

小區優缺點

小區主次入口

購買人群

小區的地理位置優越，周邊商業、教育配置較為完善，購房者以剛需人群和白領工作者為主。
1.建築面積在30-49㎡之間的一房由於戶型較小，總價較低，不會給住戶造成過大的經濟壓力，且生活交通便捷程度較高，因此多受年輕白領以及外來工作者青睞。
2.戶型較大的二房多被有子女的人群購買，周邊擁有較為完善的教育配套，方便子女上學，較大的生活空間也不會使家庭成員感到生活空間狹窄。

租戶特徵

控江五村的租戶大多數為年輕白領或外來工作者，人數較多，他們選擇在此租住的原因有：
1.小區樓棟建築面積小，總價較低，不會帶來較大的經濟負擔。
2.小區距離地鐵站近，公交線路多，交通便捷。

居住體驗

1.小區周邊商業配套、教育配套以及醫療配套相對完善，能夠滿足居民的日常生活要求，生活便捷程度較高。
2.小區距離8號線延吉中路站僅470米，公交線路發達，交通十分便捷。
3.小區部分樓棟房齡較老，樓棟間距小、採光較差等不利因素給部分居民帶來了些許不便。

建築特點

小區部分樓棟房齡較老，建築風格是簡約風格；外立面材質是普通塗料，小區部分房齡較老的樓棟外立面有明顯的的損壞，顯得老舊，部分房齡較新的樓棟外立面維護較好，沒有明顯的脫落損壞現象。

小區環境

小區部分樓棟房齡較老，綠植覆蓋率較低綠植種類較為單一；小區整體環境乾淨整潔，給人以舒適的感受。小區內設有涼亭和小花園，是居民夏天乘涼休息的好去處，飯後會有老年人在這裡休息閒聊，場面十分溫馨愜意。

樓棟分佈

控江五村總建築面積為54000㎡，佔地面積約為38000㎡，由127棟層高2.6米的多層住宅組成，樓棟內不設電梯。小區戶型建築面積約為25-94㎡，分為25-49㎡的一房和46-94㎡的兩房兩種戶型。

社區公共設施

安保

安保方面，小區內共有6個保安，負責將近8個小時的治安管理；本小區已經與110聯網，一旦遇到危害到安全或偷竊等事件時，民警可快速趕到本小區，保護業主的人身及財產安全。充分的保安配備以及快速有效的安保網絡連接系統，為居民打造了舒適安全的居住環境；小區樓棟內設有門禁，非本小區居民需要業主授權方可進入。

車位管理

物業地址

衛百辛集團物業松花江路345號

物業服務質量

物業服務到位，認真負責。在衛生保潔方面，小區內清潔程度較高，物業每天都會安排保潔人員對路面進行清掃以及進行垃圾處理；在養護及維修服務方面，小區內的公共設施以及綠植都會得到及時的維護，無明顯的損壞現象，居民可以正常使用觀賞。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

1.部分樓棟房齡較老，建議購房者選擇近幾年竣工的10-12期的樓棟戶型，具有較高的居住舒適度。
2.對於新婚或剛需購房者，建議選擇中高層、建築面積適中的一房戶型，小區周邊基本配套設施都較為齊全，中高層採光理想，生活上較為便捷，戶型較小，總價相對較低，不會給住戶帶來太大的經濟壓力。
3.對於育有子女的購房者，建議選擇戶型較大、位於中低層的兩房戶型，小區周邊教育資源較為豐富，方便子女就學，位於中低層，也方便了子女上下樓梯，戶型較大的建築面積也不會使家庭成員感到生活空間狹窄，提高了生活質量。

我要賣房

1.影響小區出售定價和成交速度的主要因素是周邊的教育資源和房齡以及樓棟位置、樓層高低等。
2.建議房齡較老的業主以及樓棟靠近交通幹道和地鐵站的業主，適當降低價格、對房屋內部進行適當的保養，這樣可以吸引更多住戶。
3.價格適中、維護較好、樓棟位置優越的房屋更易受到青睞，業主在定價時需要綜合考慮。

我要出租

1.從小區整體來看，房屋租金的決定受到很多因素的影響，例如樓層高度、房屋朝向、房齡、以及內部配置等。
2.考慮到小區周邊基礎設施配備較為完善、環境適宜、交通便捷，業主可以適當提高價格。
3.房齡跨度較大，部分樓棟房齡較老，建議出租者保持房屋內部整潔，進行適當的保養，業主在出租房屋前要做好準備，需要繳納清楚房屋的水電燃氣費用，對家電做好維護再進行出租。

我要租房

1.建議年輕白領選擇房型較小且靠近南門的一房，南門距離8號線延吉中路站較近，出行便捷，一房戶型較小，總租金不高，不會對白領工作者造成過大的經濟壓力。
2.對於家中有子女的租房者，建議租住臨近控江幼兒園且位於較低樓層的兩房，兒童就學方便，上下樓梯安全便捷，生活便利，兩房戶型空間合理，不會讓家庭成員感到空間狹窄。