文丨徐小平、子木

在多數人的思想認識上，房價是經濟學中的貨幣現象。但如果從現代物理量子力學去尋求解釋，你會發現，它會為房地產研究和關心房價的人們提供不同的視野。本文大膽從量子力學、量子糾纏角度去分析思考房價問題，希望能起到拋磚引玉的作用。

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量子力學

首先做個科普，什麼叫量子力學？

量子力學（Quantum Mechanics）是研究物質世界微觀粒子運動規律的物理學分支，主要研究原子、分子、凝聚態物質，以及原子核和基本粒子的結構、性質的基礎理論，它與“相對論”一起構成現代物理學的理論基礎。

重點來了，所謂量子力學，意思就是說一切事物的狀態都具有不確定性，同時存在「是和否」兩種狀態，一旦人用意識去觀察時，立刻體現出只有一種狀態，這叫坍縮。

比如，你家孩子可能在客廳裡看電視，也可能不在客廳，只要你去觀察，只只能確定一種狀態了。

舉個房地產的例子。

2018年9月21日深圳南山華潤城潤府三期開盤，由於該地段位置好交通方便，二手房均價12.5萬元/平方米。開盤前人們心理活動的備案價有可能是低於二手房價，也有可能相當於二手房價，這時二種狀態是迭加的不確定的，人們在預待觀望著的。

但是，當有關部門的備案銷售價一公佈均價為8.5萬/平方米時，市場立刻坍縮了，變成買到就賺到的唯一現象了！那時如果買到了一套100平方米的房，意味就就賺到了400萬元。

所以，555套房源一夜之間誠意登記了4006戶，200萬的登記誠意金還阻擋了一大部人，搖號中籤率僅為13.8%。

這就是量子力學中「意識決定價格」的典型案例，銷售備案價就是意識決定的。一旦公佈，市場就立刻產生響應，變為唯一買了就有賺的狀態。也說明不但意識與房價是互相關聯的，意識和市場也是互相關聯的，這樣就比較好理解量子力學了。

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量子糾纏

往往一個由多個粒子組成的系統的狀態，無法被分離為其組成的單個粒子的狀態，在這種情況下，單個粒子的狀態被稱為是糾纏的。糾纏的粒子有驚人的特性，這些特性違背一般的直覺。比如說，對一個粒子的測量，可以導致整個系統的波包立刻塌縮，因此也影響到另一個、遙遠的、與被測量的粒子糾纏的粒子。

這個現象並不違背狹義相對論，因為在量子力學的層面上，在測量粒子前你不能定義它們，它們仍是一個整體，不過在測量它們之後，它們就會脫離量子糾纏狀態。

量子糾纏的意思是說，兩個糾纏的量子不管相距多遠，它們都不是獨立事件。當你對一個量子進行測量的時候，另外一個相距很遠的量子居然也可以可以被關聯地測量，被人知道它的狀態，很不可思議。

例如一雙手套，從北京分別寄給上海和廣州一隻手套，在沒有開啟以前，可能收到的左的或右的，如果人去觀察，上海開啟了是左手套，那麼立刻知道廣州那隻手套是右手套了。這就量子糾纏在事物中的現象。

但這樣一個簡單的現象既然存在於客觀世界，相信它會無處不在，包括存在於我們的人體裡和人與人和人和自然之間無處不在。引申出來就是意識和物質、意識與意識之間互相作用無處不在。

量子糾纏是最著名理論之一，應用在房價中去研究，有些人也許會說牛頭不對馬嘴，或者異想天開。但我們仍然覺得在經濟領域需要進行開拓創新，在社會科學中引進自然科學也是一種新的探索。因為我們認為自然規律和社會規律都是統一在人類歷史上的，一切事物都是運動的、聯繫的、矛盾而統一的。

舉個例子。

2018年8月28日惠州新地王誕生，華僑城、華潤和保利三家房企聯合拿下惠城金山湖片區出讓一宗佔地超15萬平的“巨無霸”地塊，起拍價高達32.694億元。

這不僅僅是近年來金山湖片區內出讓最大的一宗地塊，也是惠州史上起拍價最高的地塊。樓面地價5100元/平方米，算上配套學校和保障房，估計實際樓面也價大於7000元/平方米。如果加上建築成本和綠化等配套費用，銷售12000元幾乎溢價很少。

從華僑城、華潤和保利在金山湖拍得地價後，為成該片區房價標杆，旁邊的凱旋城和中洲天御的房價一直穩定在均價12000元左右/平方米，這也成為惠州市金山湖片區的指導性房價。

惠州由於地多人少，市場很容易供過求，造成房價不穩定。其實房價作為土地和房子載體，在量子力學的量子糾纏表現為三個方面：一是土地價格與房子價格糾纏，一旦土地拍賣價格確定了，地價也穩定了，房價就穩定。二是地價上漲了，房價也會上漲。三是地價與房價是房子的相關聯一體二面，不可分割。

事實上，房價的組成部分主要是地價，其次才是建築成本及配套成本。只要土地拍賣地價確定，房價也會馬上確定。

土地拍賣就是人的意識。一旦觀察，多種不確定性迅速成為唯一可確定的了。反過來，從量子糾纏來說，房價一旦確定了，地價也馬上會關聯成為可確定的。量子力學的基礎就是，不確定狀態變為確定狀態的變化，一定要有意識的參予。

城市管理者就是用土地與房價的量子糾纏來實現穩地價、穩房價、穩預期的目標。

我們研究認為，在人類社會廣義範圍中，量子力學的量子糾纏表現為人們對房價心理活動與房地產市場房價變化的相關現象。為了方便理解，我將意識用心理預期表示，附著在房屋和土地物質的價值用房價表示，地價用房子或物質表示。

意識與房價的糾纏主要有二種形式，一是心理預期與房屋的糾纏；二是人與人之間由於房屋的預期糾纏。第一種形式較碎片分散，比較容易控制。第二種形式人們互相糾纏，一旦心理預期形成一致，心理作用將會越來強大糾纏更厲害，影響力特別巨大。

例如當房價上漲時，人們開始關注樓市買房子，當人們都去買房子時，人們對房價的預期上升，更激發了人與人之間的糾纏，買房效應加大，房價一飛沖天，很難控制。這也是人們口中的所說的「買漲不買跌」。

心理預期發生改變時，進行觀察房價時，發現房價也在改變。

房地產市場中房價同時存在上漲或下跌的疊加現象，如果用意識去觀察時，便確認了只有一種上漲或下跌存在。所以說，心理預期與房價是互相作用和聯繫的，在一定意義上可以說，心理預期與房價變化是符合"量子糾纏”坍縮現象理論。

當房價上漲在人們心理預期一致時，房地產市場中會同時房價上漲。並且不斷反覆而自身加強，所以房價表現為螺旋式上漲，反之下跌時亦然。

怎麼理解虛有的心理預期會與房價真金白銀聯繫在一起的？

在量子力學解釋來說，意識與物質聯繫是必然的，在一定條件下，意識是物質的基礎，二者密不可分或者說意識對物質起到了主要作用。

用中國的易經也可得到解釋，形神兼備，實中有虛，虛中有實，虛虛實實組成一個多彩的世界。沒有虛實誰是第一性的問題，是事物的一體二面表現。就如大自然白天和黑夜一樣是同樣道理。

在經濟學中，房價一方面表現與之相聯的幾個主要因素，經濟發展與規模、人口的流入與流出、產業繁榮程度、貨幣金融政策、土地供應，這些都可以直觀拿出數據是肯定的，也是當前多數人研究房地產與房價的重點。

我們如果重點從另一方面心理預期因素來研究。房價則是人們意識與房子物質糾纏的結果。

如果從辯證法也可以得到圓滿解釋，心理預期來源於貨幣政策、供求關係與經濟人口增長綜合因素，是意識對物質的反作用。用經濟學來說，價值尺子，價格與價值要保持平衡。

所以，心理預期與房子的糾纏與經濟價值規律並不矛盾。只是分析的角度不同。

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房價螺旋式上升理論

房價一定要適應經濟增長的變化，另一方面心理預期又反過來促使房價上漲。當房價上漲到一定程度後，這時房價阻礙生產力發展時，就必須調整房價，才能保證社會穩定持續發展。

房價過快上漲時候就表現為房價需要調控，限購、限貸、限價、限離、限售措施等等。調控後買房者表現為持幣心理觀望，交易量減少，價格有所調整。

由於限購限貸等壓制措施，會造成有效需求壓抑和積累，買漲不買跌的心理預期下，就像彈簧一樣，壓力越大，那麼反彈力也越大。所以每次調控後的房價調整，都是下一輪房價上漲的起點，且一次比一次高。另一方面由於土地的稀有性，地價越來越高，建築成本也不斷提高，城市房價總的水平具有上升趨勢，我們這就叫房價螺旋式上升理論。

房價是意識與物質相互相作用的產物。一方面房子作為物質有使用價值在人腦中的客觀反映；一方面由於房子具有投資價值，意識反作用於房子使房價不斷螺旋式升高。

過去二十多年的房價調控就出現螺旋式房價上漲，房價上漲→調控→穩中有降→蕭條→刺激→再上漲→再調控→再穩中有降→再蕭條→再刺激……循環往復，房價呈現出螺旋式上漲。一般7~10年為一個完整的週期，這與經濟週期相吻合。

政策是意識的集中體現，拉車不但要看路，而且要看天，政策就是天。從2018年起房價調控政策調整為，穩地價、穩房價、穩預期和因城施策長效機制以來，以時間換空間起到了明顯效果。可以說在經濟工作穩中求進總基調下，心理預期變化也起到了穩房價的作用。

所以說，買房是一種不斷學習，不斷修行的實踐。