爭搶人才 3月這個房價漲幅全國第二的城市要半價售房
中房報記者 李燕星｜北京報道
“今天上午已經接到6個諮詢‘大學生安居工程’的相關電話，他們主要關心政策是否真實，房價是多少，具體手續要在哪裡辦。”4月22日下午3點，呼和浩特市人民政府辦公廳工作人員告訴中國房地產報記者。
數天前，呼和浩特市人民政府辦公室印發《呼和浩特市大學畢業生安居工程（試點）實施辦法》（以下簡稱“辦法”），辦法提出“大學畢業生住宅平均銷售價格按照項目所在區域市場價格50%確定”，一時間“大學生半價購房”引發市場關注。
呼和浩特“大學生半價買房”政策背後折射的是省會城市通過住房優惠政策招攬人才、發力經濟的一個截面。
“我有關注到這個政策，半價買房很吸引人，正在考慮。”一位赤峰的大學生告訴中國房地產報記者。
“這個政策對我來說沒有太大吸引力，呼和浩特市在內蒙古自治區西部，我老家在東部，這個政策可能對西部和中部的同學吸引力大一點。另外，呼和浩特市本地大學生源較多，但我認識的同學中留在那裡的並不多。”一位呼倫貝爾大學生告訴中國房地產報記者。
4月22日下午，呼和浩特市住房和城鄉建設局就實施辦法相關內容進行了解讀：
在試點範圍方面，大學畢業生安居工程在呼和浩特科技城內先行開展試點工作，主要位於城區東北部，西至東河、南至京包鐵路、北至G6高速、東至機場連接線。也就是說，申請享受大學畢業生安居政策的，需在試點區域內創業就業，安居房屋也將在試點及周邊區域內選址建設。
在保障能力方面，大學畢業生安居工程實行計劃管理，具體分為制訂計劃、工程建設、統籌分配三個階段。目前，呼和浩特市人才管理部門和住房和保障部門正在加緊制訂建設計劃，待計劃成熟後，即可組織實施。
在監督管理方面，為確保安居工程房屋分配過程公開、公平、公正，實施辦法從住房分配、跟蹤監管、退出機制等方面做出了明確規定，一是實行公開透明的分配機制，房屋認購(認租)結果，將在試點轄區政府門戶網站向社會公示，接受社會監督，公示無異議或者異議不成立的，才能組織實施；二是實行跟蹤監管機制，對人事關係、落戶情況進行跟蹤監督，對工作關係離開呼和浩特試點區域、未按有關規定在呼和浩特落戶、私自轉讓轉租或出借房屋、被追究刑事責任的承購（租）人，終止安居政策；三是實行退出機制，對於違反約定內容的購房者，按原銷售價格予以退回，或按照購買房屋時的市場價格補齊差價；對於違反約定內容的承租者，終止安居政策，根據實際情況要求補繳房屋租金。
新城區科技城是一個新興區域， 於2018年8月1日揭牌。按照規劃，其計劃打造首府承接北京非首都功能疏散高端產業集聚區、自治區科技創新高地、呼和浩特市經濟高質量發展新引擎。
安居客數據顯示，呼和浩特4月新房均價為10385元/平方米，3月新房均價為10196元/平方米，其中該試點的新城區新房均價11092元/平方米。如果按照這一價格，新城區科技城符合資格的大學生購房價格預計在5500元/平方米。
新城區科技城引才計劃背後是呼和浩特市的經濟發展與產業發展訴求。
儘管呼和浩特是內蒙古自治區首府，但就內蒙古自治區範圍內來比，其在經濟發展與人口規模上並非第一，2018年呼和浩特人口數量311.5萬人，少於赤峰的431.5萬人和通遼的312.8萬人；2018年呼和浩特GDP是3444億元，少於包頭的4080億元和鄂爾多斯的3579億元。
在人口方面，根據《呼和浩特市2018年國民經濟和社會發展統計公報》，2018年末，全市常住人口312.6萬人，比上年增加1.1萬人。其中，城鎮人口218.3萬人，增加3.1萬人，城鎮化率69.8％。但是從2014年開始，呼和浩特市常住人口的增速開始下滑，尤其是到了2018年，1.1萬人的增長值已經是近10年來的最低值，還不到2017年的一半。
在房地產方面，2018年，呼和浩特市全年房地產開發投資額174.3億元，比上年下降26.9%。商品房銷售面積397萬平方米，增長25.4%；商品房銷售額330.8億元，增長60.5%。在價格方面，據國家統計局發佈的2018年3月份房價數據，在全國70個大中城市中，呼和浩特房價漲幅居前，新房價格環比上漲0.3%，同比上漲22.8%，同比漲幅全國第二，僅低於西安；二手房環比上漲0.9%，同比上漲20.8%，同比漲幅全國第一。
以呼和浩特為代表的多個城市之所以房價堅挺，被認為是受棚改拉動。隨著國家對棚改貨幣化安置政策的完善與調整，有業內人士表示，“呼和浩特的形勢不樂觀，尤其是新城區與賽罕區，高達1.3萬元/平方米的房價幾乎可以與鄭州、合肥等城市媲美，少了貨幣化安置的刺激，部分熱門區域極有可能現出原形；另外，除了貨幣補貼刺激消失會影響需求外，人口流入放緩也是這個首府城市面臨的難題。”