天黑沉沉地壓了下來，雨腳如麻，傾盆滂沱。
看著窗外的天氣，PLUS又忍不住浮想連篇。
樓市降溫，入夏失敗，有目共睹。
只是沒想到，連土地市場也降溫了，而且還降得如此之快。
天黑沉沉地壓了下來，雨腳如麻，傾盆滂沱。
看著窗外的天氣，PLUS又忍不住浮想連篇。
樓市降溫，入夏失敗，有目共睹。
只是沒想到，連土地市場也降溫了，而且還降得如此之快。
今天上午，廣州迎來今年下半年首場土拍大戰。
增城集中出讓4宗地，其中華僑城、合生東宇分食兩地，而簡村村和慶豐村地塊卻慘遭流拍。
那麼，為什麼這兩塊地會如此遭人嫌棄？
且看PLUS的分析。
地價過高，是硬傷！
先來看看這兩宗地的“簡歷”。
增城區荔城街慶豐村83001220A19135地塊
該地塊位於荔城板塊西北部，北臨荔城大道，臨街食肆林立。
天黑沉沉地壓了下來，雨腳如麻，傾盆滂沱。
看著窗外的天氣，PLUS又忍不住浮想連篇。
樓市降溫，入夏失敗，有目共睹。
只是沒想到，連土地市場也降溫了，而且還降得如此之快。
今天上午，廣州迎來今年下半年首場土拍大戰。
增城集中出讓4宗地，其中華僑城、合生東宇分食兩地，而簡村村和慶豐村地塊卻慘遭流拍。
那麼，為什麼這兩塊地會如此遭人嫌棄？
且看PLUS的分析。
地價過高，是硬傷！
先來看看這兩宗地的“簡歷”。
增城區荔城街慶豐村83001220A19135地塊
該地塊位於荔城板塊西北部，北臨荔城大道，臨街食肆林立。
值得一提的是，該地塊在四宗地中摺合樓面地價最高，達13835元/平，其最高限制樓面地價為17999元/平。
若按起拍價算，未來住宅售價將高於2.5萬/平。
增城區永寧街簡村村83101240A19072地塊
該地塊西臨新新大道和新白廣城際鐵路（在建中），屬於簡村改造範圍，西面有大片山體和林地。
天黑沉沉地壓了下來，雨腳如麻，傾盆滂沱。
看著窗外的天氣，PLUS又忍不住浮想連篇。
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今天上午，廣州迎來今年下半年首場土拍大戰。
增城集中出讓4宗地，其中華僑城、合生東宇分食兩地，而簡村村和慶豐村地塊卻慘遭流拍。
那麼，為什麼這兩塊地會如此遭人嫌棄？
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地價過高，是硬傷！
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增城區荔城街慶豐村83001220A19135地塊
該地塊位於荔城板塊西北部，北臨荔城大道，臨街食肆林立。
值得一提的是，該地塊在四宗地中摺合樓面地價最高，達13835元/平，其最高限制樓面地價為17999元/平。
若按起拍價算，未來住宅售價將高於2.5萬/平。
增城區永寧街簡村村83101240A19072地塊
該地塊西臨新新大道和新白廣城際鐵路（在建中），屬於簡村改造範圍，西面有大片山體和林地。
該地塊起拍價12500元/平，最高限制樓面地價達18124.6元/平，僅次於慶豐村地塊。
若按起拍價算，未來住宅售價也將接近2.5萬/平，比現售一手房還要高30%。
可見，在位置不算好、配套不算完善的情況下，如此高的起拍地價明顯是不符的，競爭力顯然不夠，房企“不買賬”很正常。
流拍，或是以史為鏡的結果
其實，上半年土地市場的變化，無疑讓房企們的心裡掂量了一番。
首先，從“穩地價、穩房價、穩預期”這簡短的9字方針中就可以看到，穩地價是首要的。
例如，上半年蘇州地價大幅走高，導致“地王”頻現，從而引發蘇州政府對樓市進行調控加碼。部分房企因拿地激進，被列入暫停公開市場發債業務的名單。
土地市場仍然是政府調控的重點對象。
天黑沉沉地壓了下來，雨腳如麻，傾盆滂沱。
看著窗外的天氣，PLUS又忍不住浮想連篇。
樓市降溫，入夏失敗，有目共睹。
只是沒想到，連土地市場也降溫了，而且還降得如此之快。
今天上午，廣州迎來今年下半年首場土拍大戰。
增城集中出讓4宗地，其中華僑城、合生東宇分食兩地，而簡村村和慶豐村地塊卻慘遭流拍。
那麼，為什麼這兩塊地會如此遭人嫌棄？
且看PLUS的分析。
地價過高，是硬傷！
先來看看這兩宗地的“簡歷”。
增城區荔城街慶豐村83001220A19135地塊
該地塊位於荔城板塊西北部，北臨荔城大道，臨街食肆林立。
值得一提的是，該地塊在四宗地中摺合樓面地價最高，達13835元/平，其最高限制樓面地價為17999元/平。
若按起拍價算，未來住宅售價將高於2.5萬/平。
增城區永寧街簡村村83101240A19072地塊
該地塊西臨新新大道和新白廣城際鐵路（在建中），屬於簡村改造範圍，西面有大片山體和林地。
該地塊起拍價12500元/平，最高限制樓面地價達18124.6元/平，僅次於慶豐村地塊。
若按起拍價算，未來住宅售價也將接近2.5萬/平，比現售一手房還要高30%。
可見，在位置不算好、配套不算完善的情況下，如此高的起拍地價明顯是不符的，競爭力顯然不夠，房企“不買賬”很正常。
流拍，或是以史為鏡的結果
其實，上半年土地市場的變化，無疑讓房企們的心裡掂量了一番。
首先，從“穩地價、穩房價、穩預期”這簡短的9字方針中就可以看到，穩地價是首要的。
例如，上半年蘇州地價大幅走高，導致“地王”頻現，從而引發蘇州政府對樓市進行調控加碼。部分房企因拿地激進，被列入暫停公開市場發債業務的名單。
土地市場仍然是政府調控的重點對象。
其次，今天增城兩塊土地的流拍，又讓PLUS想起了一個月前那塊讓人倒吸一口涼氣的番禺易興地塊。
當時，該宗地以33838元/平的起拍樓面價，成為“廣州樓面價最高”的地塊。
而這無論對於政府還是房企來說，壓力都不小。
所以，多盆冷水的連續澆下，難免讓房企出手變得更加謹慎。
房企：不是不想拿，是沒信心拿
房企拿地信心的減弱，在整個樓市大環境中也可以找到蛛絲馬跡。
從近兩個月國家統計局公佈的70城房價數據來看，相比於3、4月樓市小陽春，5、6月樓市出現明顯降溫。
根據國家統計局數據顯示，1-6月份，全國商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月份擴大0.2個百分點。
商品房銷售額為70698億元，增長5.6%，增速回落0.5個百分點。
天黑沉沉地壓了下來，雨腳如麻，傾盆滂沱。
看著窗外的天氣，PLUS又忍不住浮想連篇。
樓市降溫，入夏失敗，有目共睹。
只是沒想到，連土地市場也降溫了，而且還降得如此之快。
今天上午，廣州迎來今年下半年首場土拍大戰。
增城集中出讓4宗地，其中華僑城、合生東宇分食兩地，而簡村村和慶豐村地塊卻慘遭流拍。
那麼，為什麼這兩塊地會如此遭人嫌棄？
且看PLUS的分析。
地價過高，是硬傷！
先來看看這兩宗地的“簡歷”。
增城區荔城街慶豐村83001220A19135地塊
該地塊位於荔城板塊西北部，北臨荔城大道，臨街食肆林立。
值得一提的是，該地塊在四宗地中摺合樓面地價最高，達13835元/平，其最高限制樓面地價為17999元/平。
若按起拍價算，未來住宅售價將高於2.5萬/平。
增城區永寧街簡村村83101240A19072地塊
該地塊西臨新新大道和新白廣城際鐵路（在建中），屬於簡村改造範圍，西面有大片山體和林地。
該地塊起拍價12500元/平，最高限制樓面地價達18124.6元/平，僅次於慶豐村地塊。
若按起拍價算，未來住宅售價也將接近2.5萬/平，比現售一手房還要高30%。
可見，在位置不算好、配套不算完善的情況下，如此高的起拍地價明顯是不符的，競爭力顯然不夠，房企“不買賬”很正常。
流拍，或是以史為鏡的結果
其實，上半年土地市場的變化，無疑讓房企們的心裡掂量了一番。
首先，從“穩地價、穩房價、穩預期”這簡短的9字方針中就可以看到，穩地價是首要的。
例如，上半年蘇州地價大幅走高，導致“地王”頻現，從而引發蘇州政府對樓市進行調控加碼。部分房企因拿地激進，被列入暫停公開市場發債業務的名單。
土地市場仍然是政府調控的重點對象。
其次，今天增城兩塊土地的流拍，又讓PLUS想起了一個月前那塊讓人倒吸一口涼氣的番禺易興地塊。
當時，該宗地以33838元/平的起拍樓面價，成為“廣州樓面價最高”的地塊。
而這無論對於政府還是房企來說，壓力都不小。
所以，多盆冷水的連續澆下，難免讓房企出手變得更加謹慎。
房企：不是不想拿，是沒信心拿
房企拿地信心的減弱，在整個樓市大環境中也可以找到蛛絲馬跡。
從近兩個月國家統計局公佈的70城房價數據來看，相比於3、4月樓市小陽春，5、6月樓市出現明顯降溫。
根據國家統計局數據顯示，1-6月份，全國商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月份擴大0.2個百分點。
商品房銷售額為70698億元，增長5.6%，增速回落0.5個百分點。
另外，融資環境的收緊，對房企們也可謂致命。
自5月銀保監會“23號文”對房地產融資亂象整治以來，房企融資收緊信號不斷加強，最近就連續兩次出擊加強監管，一個是信託監管的加碼，一個是海外發債的收緊。
6月，在銀保監會整治房企融資亂象之後，信託融資佔比迅速下降了近10個百分點。
連續的利空信號發出，要是說對房企沒有影響，那是不可能的。
流拍，與周邊城市放開限購有關？
除了地塊自身的問題，以及大環境的影響，PLUS還在網友的評論中，發現了一個比較有意思的觀點：
增城兩塊地的流拍，和近期限購放鬆有關。
一個是珠海。
5月底，有市場消息稱，珠海部分區域放開港澳居民和外地戶口限購政策，購買一手住宅將無社保要求。
其中，非戶籍人士可購買一套，港澳居民可購買兩套（珠海大橋以西東只能買一套）。
另一個，是中山。
最近，有媒體爆出，外地人在中山購買首套住房，只需提供中山在職證明+中山社保（1個月以上）證明，即可申報網籤。
再來看看，增城和珠海、中山的房價對比。
天黑沉沉地壓了下來，雨腳如麻，傾盆滂沱。
看著窗外的天氣，PLUS又忍不住浮想連篇。
樓市降溫，入夏失敗，有目共睹。
只是沒想到，連土地市場也降溫了，而且還降得如此之快。
今天上午，廣州迎來今年下半年首場土拍大戰。
增城集中出讓4宗地，其中華僑城、合生東宇分食兩地，而簡村村和慶豐村地塊卻慘遭流拍。
那麼，為什麼這兩塊地會如此遭人嫌棄？
且看PLUS的分析。
地價過高，是硬傷！
先來看看這兩宗地的“簡歷”。
增城區荔城街慶豐村83001220A19135地塊
該地塊位於荔城板塊西北部，北臨荔城大道，臨街食肆林立。
值得一提的是，該地塊在四宗地中摺合樓面地價最高，達13835元/平，其最高限制樓面地價為17999元/平。
若按起拍價算，未來住宅售價將高於2.5萬/平。
增城區永寧街簡村村83101240A19072地塊
該地塊西臨新新大道和新白廣城際鐵路（在建中），屬於簡村改造範圍，西面有大片山體和林地。
該地塊起拍價12500元/平，最高限制樓面地價達18124.6元/平，僅次於慶豐村地塊。
若按起拍價算，未來住宅售價也將接近2.5萬/平，比現售一手房還要高30%。
可見，在位置不算好、配套不算完善的情況下，如此高的起拍地價明顯是不符的，競爭力顯然不夠，房企“不買賬”很正常。
流拍，或是以史為鏡的結果
其實，上半年土地市場的變化，無疑讓房企們的心裡掂量了一番。
首先，從“穩地價、穩房價、穩預期”這簡短的9字方針中就可以看到，穩地價是首要的。
例如，上半年蘇州地價大幅走高，導致“地王”頻現，從而引發蘇州政府對樓市進行調控加碼。部分房企因拿地激進，被列入暫停公開市場發債業務的名單。
土地市場仍然是政府調控的重點對象。
其次，今天增城兩塊土地的流拍，又讓PLUS想起了一個月前那塊讓人倒吸一口涼氣的番禺易興地塊。
當時，該宗地以33838元/平的起拍樓面價，成為“廣州樓面價最高”的地塊。
而這無論對於政府還是房企來說，壓力都不小。
所以，多盆冷水的連續澆下，難免讓房企出手變得更加謹慎。
房企：不是不想拿，是沒信心拿
房企拿地信心的減弱，在整個樓市大環境中也可以找到蛛絲馬跡。
從近兩個月國家統計局公佈的70城房價數據來看，相比於3、4月樓市小陽春，5、6月樓市出現明顯降溫。
根據國家統計局數據顯示，1-6月份，全國商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月份擴大0.2個百分點。
商品房銷售額為70698億元，增長5.6%，增速回落0.5個百分點。
另外，融資環境的收緊，對房企們也可謂致命。
自5月銀保監會“23號文”對房地產融資亂象整治以來，房企融資收緊信號不斷加強，最近就連續兩次出擊加強監管，一個是信託監管的加碼，一個是海外發債的收緊。
6月，在銀保監會整治房企融資亂象之後，信託融資佔比迅速下降了近10個百分點。
連續的利空信號發出，要是說對房企沒有影響，那是不可能的。
流拍，與周邊城市放開限購有關？
除了地塊自身的問題，以及大環境的影響，PLUS還在網友的評論中，發現了一個比較有意思的觀點：
增城兩塊地的流拍，和近期限購放鬆有關。
一個是珠海。
5月底，有市場消息稱，珠海部分區域放開港澳居民和外地戶口限購政策，購買一手住宅將無社保要求。
其中，非戶籍人士可購買一套，港澳居民可購買兩套（珠海大橋以西東只能買一套）。
另一個，是中山。
最近，有媒體爆出，外地人在中山購買首套住房，只需提供中山在職證明+中山社保（1個月以上）證明，即可申報網籤。
再來看看，增城和珠海、中山的房價對比。
在同樣不限購的情況下，在交通、配套、商業等方面，毫無疑問，珠海和中山都比增城更成熟些。
就房價來說，中山屬於窪地了，而珠海也與增城相差不大，所以在一定程度上，珠海和中山也許能吸引更多的購房者。
天黑沉沉地壓了下來，雨腳如麻，傾盆滂沱。
看著窗外的天氣，PLUS又忍不住浮想連篇。
樓市降溫，入夏失敗，有目共睹。
只是沒想到，連土地市場也降溫了，而且還降得如此之快。
今天上午，廣州迎來今年下半年首場土拍大戰。
增城集中出讓4宗地，其中華僑城、合生東宇分食兩地，而簡村村和慶豐村地塊卻慘遭流拍。
那麼，為什麼這兩塊地會如此遭人嫌棄？
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增城區荔城街慶豐村83001220A19135地塊
該地塊位於荔城板塊西北部，北臨荔城大道，臨街食肆林立。
值得一提的是，該地塊在四宗地中摺合樓面地價最高，達13835元/平，其最高限制樓面地價為17999元/平。
若按起拍價算，未來住宅售價將高於2.5萬/平。
增城區永寧街簡村村83101240A19072地塊
該地塊西臨新新大道和新白廣城際鐵路（在建中），屬於簡村改造範圍，西面有大片山體和林地。
該地塊起拍價12500元/平，最高限制樓面地價達18124.6元/平，僅次於慶豐村地塊。
若按起拍價算，未來住宅售價也將接近2.5萬/平，比現售一手房還要高30%。
可見，在位置不算好、配套不算完善的情況下，如此高的起拍地價明顯是不符的，競爭力顯然不夠，房企“不買賬”很正常。
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土地市場仍然是政府調控的重點對象。
其次，今天增城兩塊土地的流拍，又讓PLUS想起了一個月前那塊讓人倒吸一口涼氣的番禺易興地塊。
當時，該宗地以33838元/平的起拍樓面價，成為“廣州樓面價最高”的地塊。
而這無論對於政府還是房企來說，壓力都不小。
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根據國家統計局數據顯示，1-6月份，全國商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月份擴大0.2個百分點。
商品房銷售額為70698億元，增長5.6%，增速回落0.5個百分點。
另外，融資環境的收緊，對房企們也可謂致命。
自5月銀保監會“23號文”對房地產融資亂象整治以來，房企融資收緊信號不斷加強，最近就連續兩次出擊加強監管，一個是信託監管的加碼，一個是海外發債的收緊。
6月，在銀保監會整治房企融資亂象之後，信託融資佔比迅速下降了近10個百分點。
連續的利空信號發出，要是說對房企沒有影響，那是不可能的。
流拍，與周邊城市放開限購有關？
除了地塊自身的問題，以及大環境的影響，PLUS還在網友的評論中，發現了一個比較有意思的觀點：
增城兩塊地的流拍，和近期限購放鬆有關。
一個是珠海。
5月底，有市場消息稱，珠海部分區域放開港澳居民和外地戶口限購政策，購買一手住宅將無社保要求。
其中，非戶籍人士可購買一套，港澳居民可購買兩套（珠海大橋以西東只能買一套）。
另一個，是中山。
最近，有媒體爆出，外地人在中山購買首套住房，只需提供中山在職證明+中山社保（1個月以上）證明，即可申報網籤。
再來看看，增城和珠海、中山的房價對比。
在同樣不限購的情況下，在交通、配套、商業等方面，毫無疑問，珠海和中山都比增城更成熟些。
就房價來說，中山屬於窪地了，而珠海也與增城相差不大，所以在一定程度上，珠海和中山也許能吸引更多的購房者。
但PLUS覺得，流拍也許是建築技術問題，而不是市場問題。
正如廣東省資深地產專家黎文江所說的，由於增城地質狀況較好，地震級別在6度以下。因此，嘗試拿30%用於裝配式住宅是沒有問題的。
而問題在於，廣州自從上世紀七十年代唐山大地震之後，己極少做裝配式住宅。
原有裝配式住宅，以及磚混結構住宅，當年己全部外牆用鋼筋砼樑柱箍緊加固。而且廣州也有二十年以上，沒有工廠生產裝配式構件。
因此，這二塊要求用裝配構件的宅地流拍，是可以理解的。
整體來看，本次增城兩宗地塊的流拍是一個綜合的結果，也可以當作近期土地市場降溫的一種信號。
從今年的供地計劃來看，下半年廣州出讓的宅地並沒有比上半年少，房企拿地的機會還是充足的。
至於下半年廣州土拍市場能否維持上半年的高光時刻，拭目以待。
部分資料來源：克而瑞地產研究、廣州中原研究發展部
來源：廣州PLUS