8月2日，佳兆業底價成交南水鎮1宗住宅地。
8月8日，斗門富山工業園1宗商住地流拍。
8月21日，珠海本土龍頭企業華髮底價拿走唐家北圍1宗住宅地。
同日，唐家北圍4宗地延拍，其中一宗已是第二次延拍。
8月27日，唐家北圍2宗地延拍。
8月份珠海政府有12宗商住土地供出，最後僅成交2宗。
8月2日，佳兆業底價成交南水鎮1宗住宅地。
8月8日，斗門富山工業園1宗商住地流拍。
8月21日，珠海本土龍頭企業華髮底價拿走唐家北圍1宗住宅地。
同日，唐家北圍4宗地延拍，其中一宗已是第二次延拍。
8月27日，唐家北圍2宗地延拍。
8月份珠海政府有12宗商住土地供出，最後僅成交2宗。
罕見的單月土地高供應量+低迷的土地成交率，這是一個信號，同時也給予了我們許多信息：
①房企拿地的熱情消退，多地無人問津是否代表地方紅利與土地價格並不平等？房企顧慮有哪些？
②唐家北圍多地供出後得不到迴應，供需暫失平衡，唐家北圍是否已被紅利收割綁架？
③政府供地計劃是否有緊貼市場？
在通過一些數據及資料的彙總後，我們似乎找到了答案。
資金週轉難
土地要求多
皆知，房地產屬於高週轉行業，週轉速度一旦慢下來，現金迴流不上會導致資金鍊不穩定，而今年以來，國家不斷釋放對房地產信貸融資嚴加管控的信號，也讓眾房企滿臉愁容。
據報人民法院公告網的數據顯示，截至7月24日，2019年全國274家房地產企業發佈破產公告。
8月2日，佳兆業底價成交南水鎮1宗住宅地。
8月8日，斗門富山工業園1宗商住地流拍。
8月21日，珠海本土龍頭企業華髮底價拿走唐家北圍1宗住宅地。
同日，唐家北圍4宗地延拍，其中一宗已是第二次延拍。
8月27日，唐家北圍2宗地延拍。
8月份珠海政府有12宗商住土地供出，最後僅成交2宗。
罕見的單月土地高供應量+低迷的土地成交率，這是一個信號，同時也給予了我們許多信息：
①房企拿地的熱情消退，多地無人問津是否代表地方紅利與土地價格並不平等？房企顧慮有哪些？
②唐家北圍多地供出後得不到迴應，供需暫失平衡，唐家北圍是否已被紅利收割綁架？
③政府供地計劃是否有緊貼市場？
在通過一些數據及資料的彙總後，我們似乎找到了答案。
資金週轉難
土地要求多
皆知，房地產屬於高週轉行業，週轉速度一旦慢下來，現金迴流不上會導致資金鍊不穩定，而今年以來，國家不斷釋放對房地產信貸融資嚴加管控的信號，也讓眾房企滿臉愁容。
據報人民法院公告網的數據顯示，截至7月24日，2019年全國274家房地產企業發佈破產公告。
▲今年宣佈破產的部分房企（圖片來源：人民法院公告網）
融資困難導致資金迴流不了，資金鍊便如同斷線風箏，那有什麼辦法？打折賣房回款！
8月2日，佳兆業底價成交南水鎮1宗住宅地。
8月8日，斗門富山工業園1宗商住地流拍。
8月21日，珠海本土龍頭企業華髮底價拿走唐家北圍1宗住宅地。
同日，唐家北圍4宗地延拍，其中一宗已是第二次延拍。
8月27日，唐家北圍2宗地延拍。
8月份珠海政府有12宗商住土地供出，最後僅成交2宗。
罕見的單月土地高供應量+低迷的土地成交率，這是一個信號，同時也給予了我們許多信息：
①房企拿地的熱情消退，多地無人問津是否代表地方紅利與土地價格並不平等？房企顧慮有哪些？
②唐家北圍多地供出後得不到迴應，供需暫失平衡，唐家北圍是否已被紅利收割綁架？
③政府供地計劃是否有緊貼市場？
在通過一些數據及資料的彙總後，我們似乎找到了答案。
資金週轉難
土地要求多
皆知，房地產屬於高週轉行業，週轉速度一旦慢下來，現金迴流不上會導致資金鍊不穩定，而今年以來，國家不斷釋放對房地產信貸融資嚴加管控的信號，也讓眾房企滿臉愁容。
據報人民法院公告網的數據顯示，截至7月24日，2019年全國274家房地產企業發佈破產公告。
▲今年宣佈破產的部分房企（圖片來源：人民法院公告網）
融資困難導致資金迴流不了，資金鍊便如同斷線風箏，那有什麼辦法？打折賣房回款！
▲部分樓盤降價宣傳
而房企不敢輕易拿地還有另一方面，市場預期變了：
房企拍地前會對土地做價格測算，其中有房價漲幅一項，但目前市場以“穩”為主，房價漲幅可遇不可求，房企對土地回報慎之又慎。
且目前二手併購成為房企拿地的新寵方式，付款週期靈活，價格比公開市場更低，這也消退了房企拍地的熱情。
不精明的房企過不了寒冬，仔細一算髮現，嘿！這個價格拿地回報率低不說，資金鍊又會緊張，不幹！
8月2日，佳兆業底價成交南水鎮1宗住宅地。
8月8日，斗門富山工業園1宗商住地流拍。
8月21日，珠海本土龍頭企業華髮底價拿走唐家北圍1宗住宅地。
同日，唐家北圍4宗地延拍，其中一宗已是第二次延拍。
8月27日，唐家北圍2宗地延拍。
8月份珠海政府有12宗商住土地供出，最後僅成交2宗。
罕見的單月土地高供應量+低迷的土地成交率，這是一個信號，同時也給予了我們許多信息：
①房企拿地的熱情消退，多地無人問津是否代表地方紅利與土地價格並不平等？房企顧慮有哪些？
②唐家北圍多地供出後得不到迴應，供需暫失平衡，唐家北圍是否已被紅利收割綁架？
③政府供地計劃是否有緊貼市場？
在通過一些數據及資料的彙總後，我們似乎找到了答案。
資金週轉難
土地要求多
皆知，房地產屬於高週轉行業，週轉速度一旦慢下來，現金迴流不上會導致資金鍊不穩定，而今年以來，國家不斷釋放對房地產信貸融資嚴加管控的信號，也讓眾房企滿臉愁容。
據報人民法院公告網的數據顯示，截至7月24日，2019年全國274家房地產企業發佈破產公告。
▲今年宣佈破產的部分房企（圖片來源：人民法院公告網）
融資困難導致資金迴流不了，資金鍊便如同斷線風箏，那有什麼辦法？打折賣房回款！
▲部分樓盤降價宣傳
而房企不敢輕易拿地還有另一方面，市場預期變了：
房企拍地前會對土地做價格測算，其中有房價漲幅一項，但目前市場以“穩”為主，房價漲幅可遇不可求，房企對土地回報慎之又慎。
且目前二手併購成為房企拿地的新寵方式，付款週期靈活，價格比公開市場更低，這也消退了房企拍地的熱情。
不精明的房企過不了寒冬，仔細一算髮現，嘿！這個價格拿地回報率低不說，資金鍊又會緊張，不幹！
▲某地塊所需配建（該地已拍出）
對房企而言還有一點難受的是拍地要求太多，地塊非熱門區域地塊，然後土地配建複雜，甚至還要無償配套學校、租賃住房和保障住房，進一步變相抬高地價，導致房企積極性不高。
舉高高的北圍
冷清清的北圍
回憶：2016年8月26日，雅居樂豪擲約58億，拍下唐家北圍三塊住宅地，總佔地約83997.27㎡，樓面地價28000+元/㎡。（今年3月建發取得老香洲主城區地塊，樓面價24700元/㎡）
8月2日，佳兆業底價成交南水鎮1宗住宅地。
8月8日，斗門富山工業園1宗商住地流拍。
8月21日，珠海本土龍頭企業華髮底價拿走唐家北圍1宗住宅地。
同日，唐家北圍4宗地延拍，其中一宗已是第二次延拍。
8月27日，唐家北圍2宗地延拍。
8月份珠海政府有12宗商住土地供出，最後僅成交2宗。
罕見的單月土地高供應量+低迷的土地成交率，這是一個信號，同時也給予了我們許多信息：
①房企拿地的熱情消退，多地無人問津是否代表地方紅利與土地價格並不平等？房企顧慮有哪些？
②唐家北圍多地供出後得不到迴應，供需暫失平衡，唐家北圍是否已被紅利收割綁架？
③政府供地計劃是否有緊貼市場？
在通過一些數據及資料的彙總後，我們似乎找到了答案。
資金週轉難
土地要求多
皆知，房地產屬於高週轉行業，週轉速度一旦慢下來，現金迴流不上會導致資金鍊不穩定，而今年以來，國家不斷釋放對房地產信貸融資嚴加管控的信號，也讓眾房企滿臉愁容。
據報人民法院公告網的數據顯示，截至7月24日，2019年全國274家房地產企業發佈破產公告。
▲今年宣佈破產的部分房企（圖片來源：人民法院公告網）
融資困難導致資金迴流不了，資金鍊便如同斷線風箏，那有什麼辦法？打折賣房回款！
▲部分樓盤降價宣傳
而房企不敢輕易拿地還有另一方面，市場預期變了：
房企拍地前會對土地做價格測算，其中有房價漲幅一項，但目前市場以“穩”為主，房價漲幅可遇不可求，房企對土地回報慎之又慎。
且目前二手併購成為房企拿地的新寵方式，付款週期靈活，價格比公開市場更低，這也消退了房企拍地的熱情。
不精明的房企過不了寒冬，仔細一算髮現，嘿！這個價格拿地回報率低不說，資金鍊又會緊張，不幹！
▲某地塊所需配建（該地已拍出）
對房企而言還有一點難受的是拍地要求太多，地塊非熱門區域地塊，然後土地配建複雜，甚至還要無償配套學校、租賃住房和保障住房，進一步變相抬高地價，導致房企積極性不高。
舉高高的北圍
冷清清的北圍
回憶：2016年8月26日，雅居樂豪擲約58億，拍下唐家北圍三塊住宅地，總佔地約83997.27㎡，樓面地價28000+元/㎡。（今年3月建發取得老香洲主城區地塊，樓面價24700元/㎡）
當年吃瓜群眾們都驚呆了，唐家北圍要進軍4萬/㎡的均價了嗎？經過一頓操作，唐家北圍的地價與房價確實短暫的提升了，但這種紅利收割，是否提前透支了片區價值？
三年過去了，唐家北圍在售項目價格：
8月2日，佳兆業底價成交南水鎮1宗住宅地。
8月8日，斗門富山工業園1宗商住地流拍。
8月21日，珠海本土龍頭企業華髮底價拿走唐家北圍1宗住宅地。
同日，唐家北圍4宗地延拍，其中一宗已是第二次延拍。
8月27日，唐家北圍2宗地延拍。
8月份珠海政府有12宗商住土地供出，最後僅成交2宗。
罕見的單月土地高供應量+低迷的土地成交率，這是一個信號，同時也給予了我們許多信息：
①房企拿地的熱情消退，多地無人問津是否代表地方紅利與土地價格並不平等？房企顧慮有哪些？
②唐家北圍多地供出後得不到迴應，供需暫失平衡，唐家北圍是否已被紅利收割綁架？
③政府供地計劃是否有緊貼市場？
在通過一些數據及資料的彙總後，我們似乎找到了答案。
資金週轉難
土地要求多
皆知，房地產屬於高週轉行業，週轉速度一旦慢下來，現金迴流不上會導致資金鍊不穩定，而今年以來，國家不斷釋放對房地產信貸融資嚴加管控的信號，也讓眾房企滿臉愁容。
據報人民法院公告網的數據顯示，截至7月24日，2019年全國274家房地產企業發佈破產公告。
▲今年宣佈破產的部分房企（圖片來源：人民法院公告網）
融資困難導致資金迴流不了，資金鍊便如同斷線風箏，那有什麼辦法？打折賣房回款！
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而房企不敢輕易拿地還有另一方面，市場預期變了：
房企拍地前會對土地做價格測算，其中有房價漲幅一項，但目前市場以“穩”為主，房價漲幅可遇不可求，房企對土地回報慎之又慎。
且目前二手併購成為房企拿地的新寵方式，付款週期靈活，價格比公開市場更低，這也消退了房企拍地的熱情。
不精明的房企過不了寒冬，仔細一算髮現，嘿！這個價格拿地回報率低不說，資金鍊又會緊張，不幹！
▲某地塊所需配建（該地已拍出）
對房企而言還有一點難受的是拍地要求太多，地塊非熱門區域地塊，然後土地配建複雜，甚至還要無償配套學校、租賃住房和保障住房，進一步變相抬高地價，導致房企積極性不高。
舉高高的北圍
冷清清的北圍
回憶：2016年8月26日，雅居樂豪擲約58億，拍下唐家北圍三塊住宅地，總佔地約83997.27㎡，樓面地價28000+元/㎡。（今年3月建發取得老香洲主城區地塊，樓面價24700元/㎡）
當年吃瓜群眾們都驚呆了，唐家北圍要進軍4萬/㎡的均價了嗎？經過一頓操作，唐家北圍的地價與房價確實短暫的提升了，但這種紅利收割，是否提前透支了片區價值？
三年過去了，唐家北圍在售項目價格：
而當初一擲千金的雅居樂呢？也許別人醉翁之意不在酒，雅居樂想要的又豈是這一畝三分地，我們來看下以下數據：
唐家北圍與中山市南朗鎮相鄰，各位看官曉得雅居樂在中山又有多少土地儲備嗎？
8月2日，佳兆業底價成交南水鎮1宗住宅地。
8月8日，斗門富山工業園1宗商住地流拍。
8月21日，珠海本土龍頭企業華髮底價拿走唐家北圍1宗住宅地。
同日，唐家北圍4宗地延拍，其中一宗已是第二次延拍。
8月27日，唐家北圍2宗地延拍。
8月份珠海政府有12宗商住土地供出，最後僅成交2宗。
罕見的單月土地高供應量+低迷的土地成交率，這是一個信號，同時也給予了我們許多信息：
①房企拿地的熱情消退，多地無人問津是否代表地方紅利與土地價格並不平等？房企顧慮有哪些？
②唐家北圍多地供出後得不到迴應，供需暫失平衡，唐家北圍是否已被紅利收割綁架？
③政府供地計劃是否有緊貼市場？
在通過一些數據及資料的彙總後，我們似乎找到了答案。
資金週轉難
土地要求多
皆知，房地產屬於高週轉行業，週轉速度一旦慢下來，現金迴流不上會導致資金鍊不穩定，而今年以來，國家不斷釋放對房地產信貸融資嚴加管控的信號，也讓眾房企滿臉愁容。
據報人民法院公告網的數據顯示，截至7月24日，2019年全國274家房地產企業發佈破產公告。
▲今年宣佈破產的部分房企（圖片來源：人民法院公告網）
融資困難導致資金迴流不了，資金鍊便如同斷線風箏，那有什麼辦法？打折賣房回款！
▲部分樓盤降價宣傳
而房企不敢輕易拿地還有另一方面，市場預期變了：
房企拍地前會對土地做價格測算，其中有房價漲幅一項，但目前市場以“穩”為主，房價漲幅可遇不可求，房企對土地回報慎之又慎。
且目前二手併購成為房企拿地的新寵方式，付款週期靈活，價格比公開市場更低，這也消退了房企拍地的熱情。
不精明的房企過不了寒冬，仔細一算髮現，嘿！這個價格拿地回報率低不說，資金鍊又會緊張，不幹！
▲某地塊所需配建（該地已拍出）
對房企而言還有一點難受的是拍地要求太多，地塊非熱門區域地塊，然後土地配建複雜，甚至還要無償配套學校、租賃住房和保障住房，進一步變相抬高地價，導致房企積極性不高。
舉高高的北圍
冷清清的北圍
回憶：2016年8月26日，雅居樂豪擲約58億，拍下唐家北圍三塊住宅地，總佔地約83997.27㎡，樓面地價28000+元/㎡。（今年3月建發取得老香洲主城區地塊，樓面價24700元/㎡）
當年吃瓜群眾們都驚呆了，唐家北圍要進軍4萬/㎡的均價了嗎？經過一頓操作，唐家北圍的地價與房價確實短暫的提升了，但這種紅利收割，是否提前透支了片區價值？
三年過去了，唐家北圍在售項目價格：
而當初一擲千金的雅居樂呢？也許別人醉翁之意不在酒，雅居樂想要的又豈是這一畝三分地，我們來看下以下數據：
唐家北圍與中山市南朗鎮相鄰，各位看官曉得雅居樂在中山又有多少土地儲備嗎？
▲雅居樂集團2018年報
整個中山有約732萬㎡的土地儲備，而臨近珠海的區域就有約316萬㎡的土地儲備。
那麼不妨再猜想一下，一舉拿下多塊高價地的雅居樂意欲為何？
①拉動置業熱情，可參照金灣地王，吸引置業者的目光。
②拉高片區價格，用8萬㎡的地拉高自己316萬㎡土地儲備的價格，可行否？
③當置業者預算不足時，推動置業者前往房價更低的相鄰區域置業。
而從實地踩盤也能看出部分在建項目（待售）進展相對緩慢，意味著開發商將工期拉長，等待市場春暖花開後再面市。
8月2日，佳兆業底價成交南水鎮1宗住宅地。
8月8日，斗門富山工業園1宗商住地流拍。
8月21日，珠海本土龍頭企業華髮底價拿走唐家北圍1宗住宅地。
同日，唐家北圍4宗地延拍，其中一宗已是第二次延拍。
8月27日，唐家北圍2宗地延拍。
8月份珠海政府有12宗商住土地供出，最後僅成交2宗。
罕見的單月土地高供應量+低迷的土地成交率，這是一個信號，同時也給予了我們許多信息：
①房企拿地的熱情消退，多地無人問津是否代表地方紅利與土地價格並不平等？房企顧慮有哪些？
②唐家北圍多地供出後得不到迴應，供需暫失平衡，唐家北圍是否已被紅利收割綁架？
③政府供地計劃是否有緊貼市場？
在通過一些數據及資料的彙總後，我們似乎找到了答案。
資金週轉難
土地要求多
皆知，房地產屬於高週轉行業，週轉速度一旦慢下來，現金迴流不上會導致資金鍊不穩定，而今年以來，國家不斷釋放對房地產信貸融資嚴加管控的信號，也讓眾房企滿臉愁容。
據報人民法院公告網的數據顯示，截至7月24日，2019年全國274家房地產企業發佈破產公告。
▲今年宣佈破產的部分房企（圖片來源：人民法院公告網）
融資困難導致資金迴流不了，資金鍊便如同斷線風箏，那有什麼辦法？打折賣房回款！
▲部分樓盤降價宣傳
而房企不敢輕易拿地還有另一方面，市場預期變了：
房企拍地前會對土地做價格測算，其中有房價漲幅一項，但目前市場以“穩”為主，房價漲幅可遇不可求，房企對土地回報慎之又慎。
且目前二手併購成為房企拿地的新寵方式，付款週期靈活，價格比公開市場更低，這也消退了房企拍地的熱情。
不精明的房企過不了寒冬，仔細一算髮現，嘿！這個價格拿地回報率低不說，資金鍊又會緊張，不幹！
▲某地塊所需配建（該地已拍出）
對房企而言還有一點難受的是拍地要求太多，地塊非熱門區域地塊，然後土地配建複雜，甚至還要無償配套學校、租賃住房和保障住房，進一步變相抬高地價，導致房企積極性不高。
舉高高的北圍
冷清清的北圍
回憶：2016年8月26日，雅居樂豪擲約58億，拍下唐家北圍三塊住宅地，總佔地約83997.27㎡，樓面地價28000+元/㎡。（今年3月建發取得老香洲主城區地塊，樓面價24700元/㎡）
當年吃瓜群眾們都驚呆了，唐家北圍要進軍4萬/㎡的均價了嗎？經過一頓操作，唐家北圍的地價與房價確實短暫的提升了，但這種紅利收割，是否提前透支了片區價值？
三年過去了，唐家北圍在售項目價格：
而當初一擲千金的雅居樂呢？也許別人醉翁之意不在酒，雅居樂想要的又豈是這一畝三分地，我們來看下以下數據：
唐家北圍與中山市南朗鎮相鄰，各位看官曉得雅居樂在中山又有多少土地儲備嗎？
▲雅居樂集團2018年報
整個中山有約732萬㎡的土地儲備，而臨近珠海的區域就有約316萬㎡的土地儲備。
那麼不妨再猜想一下，一舉拿下多塊高價地的雅居樂意欲為何？
①拉動置業熱情，可參照金灣地王，吸引置業者的目光。
②拉高片區價格，用8萬㎡的地拉高自己316萬㎡土地儲備的價格，可行否？
③當置業者預算不足時，推動置業者前往房價更低的相鄰區域置業。
而從實地踩盤也能看出部分在建項目（待售）進展相對緩慢，意味著開發商將工期拉長，等待市場春暖花開後再面市。
▲還有一年到竣工期的項目
不然平均1.4萬元/㎡的地價，僅僅只是雅居樂地塊的一半，都要受人冷落，買的不夠賣的精，置業者的算盤怎麼打也不夠開發商的響。
改善環境有信心
緊貼市場穩為主
據官方數據：2019年珠海計劃供應240宗土地，其中，住宅用地48宗，商服用地39宗。
而在2019年的9月份前，珠海成交了42宗土地，其中18宗住宅及2宗商辦。
而住宅地在今年，金灣還有10宗宅地待供，唐家8宗，斗門7宗，保十琴5宗。
8月2日，佳兆業底價成交南水鎮1宗住宅地。
8月8日，斗門富山工業園1宗商住地流拍。
8月21日，珠海本土龍頭企業華髮底價拿走唐家北圍1宗住宅地。
同日，唐家北圍4宗地延拍，其中一宗已是第二次延拍。
8月27日，唐家北圍2宗地延拍。
8月份珠海政府有12宗商住土地供出，最後僅成交2宗。
罕見的單月土地高供應量+低迷的土地成交率，這是一個信號，同時也給予了我們許多信息：
①房企拿地的熱情消退，多地無人問津是否代表地方紅利與土地價格並不平等？房企顧慮有哪些？
②唐家北圍多地供出後得不到迴應，供需暫失平衡，唐家北圍是否已被紅利收割綁架？
③政府供地計劃是否有緊貼市場？
在通過一些數據及資料的彙總後，我們似乎找到了答案。
資金週轉難
土地要求多
皆知，房地產屬於高週轉行業，週轉速度一旦慢下來，現金迴流不上會導致資金鍊不穩定，而今年以來，國家不斷釋放對房地產信貸融資嚴加管控的信號，也讓眾房企滿臉愁容。
據報人民法院公告網的數據顯示，截至7月24日，2019年全國274家房地產企業發佈破產公告。
▲今年宣佈破產的部分房企（圖片來源：人民法院公告網）
融資困難導致資金迴流不了，資金鍊便如同斷線風箏，那有什麼辦法？打折賣房回款！
▲部分樓盤降價宣傳
而房企不敢輕易拿地還有另一方面，市場預期變了：
房企拍地前會對土地做價格測算，其中有房價漲幅一項，但目前市場以“穩”為主，房價漲幅可遇不可求，房企對土地回報慎之又慎。
且目前二手併購成為房企拿地的新寵方式，付款週期靈活，價格比公開市場更低，這也消退了房企拍地的熱情。
不精明的房企過不了寒冬，仔細一算髮現，嘿！這個價格拿地回報率低不說，資金鍊又會緊張，不幹！
▲某地塊所需配建（該地已拍出）
對房企而言還有一點難受的是拍地要求太多，地塊非熱門區域地塊，然後土地配建複雜，甚至還要無償配套學校、租賃住房和保障住房，進一步變相抬高地價，導致房企積極性不高。
舉高高的北圍
冷清清的北圍
回憶：2016年8月26日，雅居樂豪擲約58億，拍下唐家北圍三塊住宅地，總佔地約83997.27㎡，樓面地價28000+元/㎡。（今年3月建發取得老香洲主城區地塊，樓面價24700元/㎡）
當年吃瓜群眾們都驚呆了，唐家北圍要進軍4萬/㎡的均價了嗎？經過一頓操作，唐家北圍的地價與房價確實短暫的提升了，但這種紅利收割，是否提前透支了片區價值？
三年過去了，唐家北圍在售項目價格：
而當初一擲千金的雅居樂呢？也許別人醉翁之意不在酒，雅居樂想要的又豈是這一畝三分地，我們來看下以下數據：
唐家北圍與中山市南朗鎮相鄰，各位看官曉得雅居樂在中山又有多少土地儲備嗎？
▲雅居樂集團2018年報
整個中山有約732萬㎡的土地儲備，而臨近珠海的區域就有約316萬㎡的土地儲備。
那麼不妨再猜想一下，一舉拿下多塊高價地的雅居樂意欲為何？
①拉動置業熱情，可參照金灣地王，吸引置業者的目光。
②拉高片區價格，用8萬㎡的地拉高自己316萬㎡土地儲備的價格，可行否？
③當置業者預算不足時，推動置業者前往房價更低的相鄰區域置業。
而從實地踩盤也能看出部分在建項目（待售）進展相對緩慢，意味著開發商將工期拉長，等待市場春暖花開後再面市。
▲還有一年到竣工期的項目
不然平均1.4萬元/㎡的地價，僅僅只是雅居樂地塊的一半，都要受人冷落，買的不夠賣的精，置業者的算盤怎麼打也不夠開發商的響。
改善環境有信心
緊貼市場穩為主
據官方數據：2019年珠海計劃供應240宗土地，其中，住宅用地48宗，商服用地39宗。
而在2019年的9月份前，珠海成交了42宗土地，其中18宗住宅及2宗商辦。
而住宅地在今年，金灣還有10宗宅地待供，唐家8宗，斗門7宗，保十琴5宗。
忙碌、緊張的拍地在8月份低迷的土地成交率下似乎前景稍顯暗淡，那未來該何處著手？我們可以參考一下相同經歷城市的應對方法：
①針對土地市場購買力下降、競買積極性不高等情況，及時組織相關人員，認真分析形勢，對各階段交易情況進行對比分析，綜合市場環境、本地經濟發展等因素，作出更科學的土地供應佈局。
②土地市場在政府幹預、政策導向、產業調整、服務升級等手段的促使下，促進用地單位、個人對土地競買的興趣回升。
③逢山開路，遇水搭橋，以國家方針“房住不炒”，“穩”字當頭為引領，緊跟市場情況，多調研與探訪，與企業形成良好溝通，給予民眾信心，相信不就的將來一定能結出碩果。
總結
珠海作為一個潛力城市，未來發展前景很高，而土地作為基本生產要素中極為重要的一環，土地市場更是市場體系中不可缺少的重要組成部分。
8月2日，佳兆業底價成交南水鎮1宗住宅地。
8月8日，斗門富山工業園1宗商住地流拍。
8月21日，珠海本土龍頭企業華髮底價拿走唐家北圍1宗住宅地。
同日，唐家北圍4宗地延拍，其中一宗已是第二次延拍。
8月27日，唐家北圍2宗地延拍。
8月份珠海政府有12宗商住土地供出，最後僅成交2宗。
罕見的單月土地高供應量+低迷的土地成交率，這是一個信號，同時也給予了我們許多信息：
①房企拿地的熱情消退，多地無人問津是否代表地方紅利與土地價格並不平等？房企顧慮有哪些？
②唐家北圍多地供出後得不到迴應，供需暫失平衡，唐家北圍是否已被紅利收割綁架？
③政府供地計劃是否有緊貼市場？
在通過一些數據及資料的彙總後，我們似乎找到了答案。
資金週轉難
土地要求多
皆知，房地產屬於高週轉行業，週轉速度一旦慢下來，現金迴流不上會導致資金鍊不穩定，而今年以來，國家不斷釋放對房地產信貸融資嚴加管控的信號，也讓眾房企滿臉愁容。
據報人民法院公告網的數據顯示，截至7月24日，2019年全國274家房地產企業發佈破產公告。
▲今年宣佈破產的部分房企（圖片來源：人民法院公告網）
融資困難導致資金迴流不了，資金鍊便如同斷線風箏，那有什麼辦法？打折賣房回款！
▲部分樓盤降價宣傳
而房企不敢輕易拿地還有另一方面，市場預期變了：
房企拍地前會對土地做價格測算，其中有房價漲幅一項，但目前市場以“穩”為主，房價漲幅可遇不可求，房企對土地回報慎之又慎。
且目前二手併購成為房企拿地的新寵方式，付款週期靈活，價格比公開市場更低，這也消退了房企拍地的熱情。
不精明的房企過不了寒冬，仔細一算髮現，嘿！這個價格拿地回報率低不說，資金鍊又會緊張，不幹！
▲某地塊所需配建（該地已拍出）
對房企而言還有一點難受的是拍地要求太多，地塊非熱門區域地塊，然後土地配建複雜，甚至還要無償配套學校、租賃住房和保障住房，進一步變相抬高地價，導致房企積極性不高。
舉高高的北圍
冷清清的北圍
回憶：2016年8月26日，雅居樂豪擲約58億，拍下唐家北圍三塊住宅地，總佔地約83997.27㎡，樓面地價28000+元/㎡。（今年3月建發取得老香洲主城區地塊，樓面價24700元/㎡）
當年吃瓜群眾們都驚呆了，唐家北圍要進軍4萬/㎡的均價了嗎？經過一頓操作，唐家北圍的地價與房價確實短暫的提升了，但這種紅利收割，是否提前透支了片區價值？
三年過去了，唐家北圍在售項目價格：
而當初一擲千金的雅居樂呢？也許別人醉翁之意不在酒，雅居樂想要的又豈是這一畝三分地，我們來看下以下數據：
唐家北圍與中山市南朗鎮相鄰，各位看官曉得雅居樂在中山又有多少土地儲備嗎？
▲雅居樂集團2018年報
整個中山有約732萬㎡的土地儲備，而臨近珠海的區域就有約316萬㎡的土地儲備。
那麼不妨再猜想一下，一舉拿下多塊高價地的雅居樂意欲為何？
①拉動置業熱情，可參照金灣地王，吸引置業者的目光。
②拉高片區價格，用8萬㎡的地拉高自己316萬㎡土地儲備的價格，可行否？
③當置業者預算不足時，推動置業者前往房價更低的相鄰區域置業。
而從實地踩盤也能看出部分在建項目（待售）進展相對緩慢，意味著開發商將工期拉長，等待市場春暖花開後再面市。
▲還有一年到竣工期的項目
不然平均1.4萬元/㎡的地價，僅僅只是雅居樂地塊的一半，都要受人冷落，買的不夠賣的精，置業者的算盤怎麼打也不夠開發商的響。
改善環境有信心
緊貼市場穩為主
據官方數據：2019年珠海計劃供應240宗土地，其中，住宅用地48宗，商服用地39宗。
而在2019年的9月份前，珠海成交了42宗土地，其中18宗住宅及2宗商辦。
而住宅地在今年，金灣還有10宗宅地待供，唐家8宗，斗門7宗，保十琴5宗。
忙碌、緊張的拍地在8月份低迷的土地成交率下似乎前景稍顯暗淡，那未來該何處著手？我們可以參考一下相同經歷城市的應對方法：
①針對土地市場購買力下降、競買積極性不高等情況，及時組織相關人員，認真分析形勢，對各階段交易情況進行對比分析，綜合市場環境、本地經濟發展等因素，作出更科學的土地供應佈局。
②土地市場在政府幹預、政策導向、產業調整、服務升級等手段的促使下，促進用地單位、個人對土地競買的興趣回升。
③逢山開路，遇水搭橋，以國家方針“房住不炒”，“穩”字當頭為引領，緊跟市場情況，多調研與探訪，與企業形成良好溝通，給予民眾信心，相信不就的將來一定能結出碩果。
總結
珠海作為一個潛力城市，未來發展前景很高，而土地作為基本生產要素中極為重要的一環，土地市場更是市場體系中不可缺少的重要組成部分。
土地供需失衡並不是一個個例，許多城市都會遇到，也解決過，但政府的供地行為是會影響著市場的發展狀態，市場緊密相關，哪一個環節出現了問題都會“牽一髮而動全身”，不掉鏈子，注重可持續發展和以人為本。
好的市場需要時間造就，更需要人為的努力。
來源：澳門房天下
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