在中國，到底有多少套房子，這是個謎；其中有多少是空置的，這也是個謎。關於現在空置率，官方一直沒有標準定義和數據呈現出來，小川記得只有年初有一個公益組織發了一組非官方數據表示目前商品房的空置率是26.6%，換句話說每4套就有1套是空起的。
為什麼這麼多房子空著卻不租出去呢，這些房東在想什麼呢？小川一直對這個問題感到好奇，因為小川現在住的小區到晚上亮燈比例也不到30%，聽保安說還有很多房子是毛坯房，白天經常有中介帶著人進小區看房。抑制不住好奇，為此上週小川“採訪”了旁邊的土豪同事胖哥，他家房產比較多，為什麼不租出去反而空著？
他回答大致意思如下：“之前包租過給中介一套房3年，中介自己裝修，一年給租金5萬，3年到期前家裡不想租了，那個公司不想斷，租客也賴著不走，扯皮了兩個月，最後搞定發現那些租客對房子一定也不愛護，牆面和傢俱都有損壞，加上準備好好裝修，需要把隔間的牆打了大改，3年租金連裝修的錢都不夠，還淘神費力，再也不想租了。”
也許胖哥家只是一個的案例，但也是空置高的原因體現。因為目前購房者買房無非三個目的：剛需、改善和投資。而目前房子空著的房東基本都是投資族，有些人搞不懂了了，既然是投資，不如趁著橫盤的空窗期把房子租出去啊，這樣也能賺一筆錢啊？其實賬是不是這麼算的，他們的做法才是真正的高明，聽小川分析下：
首先，從投資角度來講，如果房東賣“新房”或者“次新房”，一個毛坯房或者乾淨的簡裝房，肯定比裝修居住過髒兮兮的房子更容易在市場上受到歡迎，這是毋庸置疑的，因為不需要大改，裝修花費和時間節省了不少。
其次，如果自己對外出租，房租水電催電費等雞毛蒜皮的事情能煩死人，房租不高不說，還會耽誤房東很多時間精力，如果不小心包租給黑中介，么蛾子的事兒更多。如果運氣差房間裡面出個事情，火災或者非自然死亡，房東該怎麼辦，為了這點錢，得不償失！
最後，將房子出租出去就將就講究投資回報率，先不說房子能租多少錢，等以後想好好裝修房屋的時候，裝修費可能遠遠大於之前的收益，多少錢才能回本，相信這批投資客都能算清楚。
總之在小川看來，這批投資族寧願空著也不願意租出去，無非就是一個數學問題，結論是“不划算”，相較於將房子出租出去的收入、成本和風險，房子空著的收益反而更大，而且房租對於房屋增值的部分來講，可以說是微不足道，你認為呢？
房屋空置這個問題，小川相信在中國會越來越普遍，而且買房不住的，需要買房買不起的也會越來越多，勢必會成為一個常態，到那天也許只有房產稅出爐才能緩一緩。
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