很多朋友在買房時，搞不清楚昆明學區房和學位房到底有什麼不同，說好的對口學校到頭來又一場空，為了娃兒上學真是操碎了心。下面房星網整理了昆明學區房、學位房二者的具體區別和購買時的注意事項，希望能夠幫到大家。
昆明學區房和昆明學位房的區別
昆明學區房：政府每年根據片區入學生源情況劃分，在這個範圍裡學生可以通過享受義務教育，免試就近入學，這種範圍裡的物業房產，叫做學區房。有些房可能上一年有學位，下一年可能根據政府規劃調整市區學位。受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。一些“山寨學區房”更出現與名校一牆之隔卻沒有入學資格的尷尬狀況。
昆明學位房：有些開發商的樓盤並不處於某學校所在學區內，但商家通過“花錢購買”，購入了一些該校的入學資格，這就是所謂的學位房。購買了符合條件的開發商樓盤，理論上是一定能進入目標學校的。但有些樓盤會存在“先到先得”的情況，學位房不一定能滿足所有業主子女的需求。
昆明學區房和昆明學位房購買注意事項
1.針對學區房：
向相關教育部門落實好具體的學區劃分規則，尤其是區與區的交界地帶；向學校落實好具體的入學細節，如入學要求、招生名額、班次安排等細節。
2. 針對學位房：
（1）向學校確認該物業房產是否有就學資格及其附加條件；與開發商簽約時，一定要弄清入學的相關條件，並仔細審核購房協議中相關的權益及約束條件，必要時扣到關鍵字眼；
（2）評估開發商及其樓盤：關注該開發商一貫業績、口碑等信息，尤其是相關差評，避免樓盤爛尾，人財兩空；向相關主管部門落實該樓盤的具體信息，尤其是開發資質及教學設施規劃等相關事宜；
（3）評估學校：多方打聽該學校的前世今生，向教育部門及周邊親朋好友落實該校教學質量、師資力量等具體情況；向學校確認該物業房產是否有就學資格及相關附加條件；
（4）最終簽約時，一定要仔細審核購房協議中相關的權益及約束條件，必注意關鍵字眼。
另外，如果購買的是二手房，還要特別注意產權不清，戶籍及學籍被佔用等兩個方面的問題。購房前需要確認以下事項：
（1）向相關產權機構落實該物業產權是否完整及合法；
（2）向轄區派出所落實原房主戶口是否已轉出；
（3）向學校落實該房產就學名額是否被佔用。
以上就是房星網為大家整理的昆明學區房和昆明學位房的相關資料，希望能對各位家長有所幫助。