金山對於傳統上海人來說是一個距離比較遠的地方，所以去金山買房的人並不多。從成交量看剛好印證了這一點，從2015年到2016年，金山的房價漲幅比上海的房價要弱。但是2017年整個金山房價和關注度卻突然猛漲。之前不到10%的人會考慮金山，現在這個比例卻突然上升到30%甚至更多！那麼到底是什麼原因導致金山突然吸引了這麼多購房者，下面就來一探究竟。
1、金山的價格和上海市區的價格有什麼必然聯繫？
原來金山的市場是比較封閉的，金山的價格漲跌和上海市區並沒有什麼必然聯繫，市區價格漲上去了金山不一定會跟著漲，相反如果金山樓市好了，市區的銷售卻一定好。但是從這一兩年開始，特別是從2015年到2017年這個情況正在悄然改變！
現在金山的市場打開了，究其原因，主要是有兩方面因素：一是上海市區的房 價漲的比較多，特別是2015年、2016年的漲幅較大，而金山還是九千多，這樣就會產生價格上的擠壓，把購房者擠壓到金山來了。原來市區一百平五萬百萬，現在動不動上千萬，這樣就把金山的市場打開了，這是一個市場的選擇，從市場經濟自由市場來說，肯定會吸引購房者來金山買房。
二是現在金山也有性價比較高的房產項目，在金山價值一萬多的項目可能和上海市區三萬五萬的品質差不多。所以說市場的因素、土地的價格（特別是今年金山幾塊地一下子價格上去了），導致購房者對金山的預期越來越好。
2、在上海周邊買不如在上海買？
最近兩年不光是上海的地產火，上海周邊的城市，尤其是以杭州為核心的這些城市群的地產也很火。金山作為對上海對接長三角南部片區重要的門戶節點性的區域，在房價上也會有承接，當嘉興的房價上漲，金山作為上海的組成部分，不會在價格上沒有變動。
還有一個比較重要的因素就是2015年、2016年上海市場持續火爆，尤其是外環之內，甚至是外環到郊環持續火爆，再加上上海的土地控制，造成了目前整個上海供應量的問題，用通俗的話來講，就是要花很多錢才能買得到上海的房子，尤其是外環以內的房子，現在還有一個實際問題，你有錢不一定買得到稱心如意的，可能有房子賣，但是品質各方面不是你要的，你覺得不值。
3、金山到上海市區的交通變得便捷
其實金山算是在2009年的時候就開始了軌道交通，大概在同時期，對於虹橋的公交線路以及浦東的公交線路也有了一些強化，包括增加班次和線路，從而慢慢打通了金山和市區在交通方面的聯繫。雖然現在金山還沒有通地鐵，但是相信在未來的一段時間肯定會完善這塊。
4、金山的濱海旅遊線拉動了需求。
金山有唯一一個上海能夠到達的濱海旅遊資源，叫城市沙灘，目前整個金山的鎮政府在規劃金山的時候都是以這個為核心，以旅遊為載體，吸引了一批養老，和在上海市區買不起房的年輕外來族購房者。
5、環境方面有了很大的改善
之前很多人不願意在上海買房是因為石化汙染的問題，但是近幾年在國家提倡的綠水青山才是金山銀山的倡導下，金山對於石化汙染已經非常重視，部分汙染產業都開始轉型，或者往外搬遷。現在金山的整體農業生態、傳統旅遊業，以及海洋的捕撈業越來越興盛，因為市區的人對健康的需求越來越高，所以很多人反而跑到金山來追求健康尋找健康。
隨著現在金山的環境不斷改善，配套設施不斷完善，作為上海的重要組成部分，未來金山的發展肯定不容小覷。
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