這幾天重慶樓市政策的一件大事，讓整個樓市震動：重慶限售了！這對於重慶樓市是一個怎樣的信號呢？而這樣的政策究竟想要限制的是哪一部分人？重慶的房子還能買嗎？
我們先來看看，政策本身
22日，重慶市國土房管局出臺《關於加強主城區新購住房再交易管理的通知》，根據通知，23日起，我市主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。
通 知 全 文 如 下
兩江新區管委會，主城各區人民政府，市級相關部門：
為認真落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，進一步遏制炒房，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現將加強主城區新購住房再交易管理有關事項通知如下：
一、凡在主城區範圍內（渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區）新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。
二、新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網籤時間為準，新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為準。
本通知自2017年9月23日起實施
這裡標紅的幾處，我們來劃一下整個政策的重點：
首先目的是響應中央的政策
房子是用來住的、不是用來炒的。而“進一步遏制炒房”這句是這個政策關鍵，為什麼此前的限購政策，對於直轄市重慶格外的溫柔，這一次又痛下殺手呢？
這是因為，重慶此前在房價上還表現的像個“乖孩子”。此前，在一線城市及熱點二線城市房價火爆上漲時，重慶卻一直不溫不火。
價值窪地這個詞，後來成為湧入重慶買房的外地投資者的一大說辭。因為，去年9月重慶平均住宅價格僅為每平米7000元，而同期上海房價漲近20%，至每平米4.5萬元。
但是從去年十月開始，重慶的房價似乎有點叛逆了。
曾作為全國同類城市房價相對窪地之一的重慶，近2個月房價中位數均已在萬元以上，近半年漲幅均在20%以上。過去十年，重慶平均房價累計漲幅為266%。
“以前四五千都喊著貴的重慶人，今年看到一萬多的主城房子，會說算便宜了”
而今年二季度重慶房價更以15.62%的環比漲幅位居全國第一。
在這樣的情況下，政府準備穩定重慶房價開始被提上日程。
其次限購的範圍是被關注的
那就是重慶主城區：重慶市主城區範圍內（渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區）
幾乎含括了目前重慶主要的房價區域。
而且對於新購房和二手房政策的執行時間都有了明確的規定：
新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網籤時間為準。
新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為準。
通俗講就是二手房起碼限售2年，購買新房現房起碼限售2-3年，購買新房期房起碼限售3-5年。
而為什麼重慶會突然爆出限售政策，其實這是有跡可循的。
因為從國家宏觀政策來看，國家既不希望房價飛速上漲形成泡沫，同時也不希望房價下降，讓銀行產生更多的壞賬死賬。從這個角度上來講，房價在現有的價位盤整是一個必然的大勢。
就在昨晚，重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、西安、石家莊7城先後出臺了樓市新政。
從數據看，在國家統計局公佈的8月份70個大中城市房地產價格數據中，上述7城除了武漢新建住宅價格略有回調外，其餘城市都在上漲通道，而且漲幅位居前列。
對於多個城市同時發佈限售，說明是中央非地方行為，而重慶卻一直基本都屬於前續政策真空區，這一輪補一個全國政策。也是一種比較正統的做法。
當然根據這種趨勢，我們也可以預測一下，後一輪會被限購的城市就在這些之中。
不過重慶的限售政策，真的對於樓市影響有多大呢？
這要從政策中，對於年限的要求來看。因為期房與現房就產權證時間差有12—24個月的時差。新政會促使期房銷售變緩，現房銷售速度更快的態度明顯。這就代表，今年供應市場持續抑制的情況將不會出現較大的改變。
從全國看，最近幾個月三四線城市是去化庫存的主力軍。後續在庫存明顯減少的情況下，三四線城市價格上漲預期強烈，未來不排除將有更多去庫存較快的城市發佈樓市方面的約束性政策。
香港大公報：援引重慶房地產領域相關人士指出，“重慶今次出臺限售新政，意在阻止各類炒房資金進入房地產市場，防範各類套利機制出現，堵住了部分違規資金進入樓市的同時，也防止了資金隨意撤出樓市，攪動市場。”
也就是說通過這個政策，你不能拿期房玩短線了。這個過程中，萬一人家急需要錢，抵押或者協議轉讓暫時不拿房產證，抱歉，價格上自然容易受限。
從這個角度上說，限售政策是不錯的。因為打擊的是短線的投資客，似乎對於剛需沒有太大的影響。
此前看跌的下半年，因為這個政策似乎有了點轉機，畢竟供不應求的情況下，房價的走勢也很難說。
不過另外一個有趣的方向，值得思考，在限制下，房源供應會減少，期房不被看好了，現房更受歡迎。
而且投資的人短期內只能持有，不能買賣的情況下，城市的優質稀缺高端房產將會迎來一個超高的關注度，因為好的項目並不缺乏購買者，這些高淨值人士不會考慮短期政策對他們財富配置的影響，而是隻考慮長期趨勢。
正如經濟學家馬光遠來說，這是一個積極的信號，房地產市場品質化的時代也許正在到來。
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