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2017年上半年，我市的房價一直處於漲漲漲的狀態中，很多剛需買房人一面嘆息房價的上漲幅度快，一面感受到了一房難求的壓力。
據瞭解，上半年，全市新房投放面積一共是185.21萬平方米，其中：市區新房投放面積58.03萬平方米，6794套，同比分別降低30.21%、22.13%，其中住宅投放38.6萬平方米，3324套，同比分別降低45.64%、43.36%；平原新區新房投放面積50.46萬平方米，同比降低26.66%，4195套，同比增長21.14%，其中住宅投放47.25萬平方米，3756套，同比分別增長9.87%、23.8%；各縣市新房投放面積76.72萬平方米，同比降低14.67%，6429套，同比降低7.51%，其中住宅投放69.6萬平方米，5197套，同比分別降低17.4%，17.9%。
這一系列數據顯示，我市範圍內，尤其是市區房地產市場明顯處於求大於供的局面。
面對我市不斷上漲的房價，我們聽聽專家怎麼說：
胡國恆：（河南師範大學商學院教授、企業與區域研究中心主任，兼商務部服務貿易專家委員會專家、全國金融量化分析與計算機專業委員會常務理事）
我市的房價從去年的下半年開始逐步上升，大概有幾個因素在裡面：
1.鄭州限購令的實施。
我市的房價是從去年下半年開始上升，這個時間正好是省會鄭州的限購令開始實施的時間。本身鄭州這一兩年的房價漲幅就是在全國同等城市中比較靠前的，也就是說漲得比較快，這裡面就會有炒房的熱錢在內，所以，限購令的實施，使得這部分的炒房資金進入到距離鄭州很近的新鄉，這在一定程度上加速了我市房價的正常漲幅；
2.高鐵的快速發展，我市地理位置的優越性彰顯。
高鐵的發展、高速道路的發展，使得我市在河南省發展鄭州國際中心區的大方向優越性逐步顯現。我市地處平原，交通便利、氣候四季分明，屬於宜居城市，周邊的一些城市，像山西煤炭城市的居民，想要改變居住環境，就會考慮在距離家鄉不遠的新鄉購房；限購令的實施，鄭州城市規模的不斷擴大，人員不斷增加，這些人員就會考慮在鄭州旁邊的新鄉，尤其是平原新區購房；
圖片來自網絡
3.購買房屋優惠政策的消化期。
前幾年全國房地產處於低迷期，國家為了刺激市場，出臺了一系列相關政策，比如去產能、去庫存、去槓桿、降成本、補短板等，其中去庫存就是為房地產專門制定的，裡面包含了很多促進房地產市場的激勵政策。2015年的時候，新鄉市的房價在全國同等規模的城市當中，是倒數第幾名的，屬於房價較低的城市，房價相比較周邊城市，屬於V字形，所以這一個階段的上漲，有點報復性上漲的情緒，也是對國家優惠政策的一個慢慢消化的階段。
4.其他因素。
還有就是，我市城市建設不斷完善、配套設施體系不斷優化、教育資源良好、城市發展步伐加快，外來人口增多，剛需用戶的增加、環保壓力、新樓盤開發週期延長、供應不足等等因素，促使了我市房價在近階段的持續上漲。
圖片來自網絡
購房提醒：
雖然我市房價上漲有很多必然的因素，但是，房價上漲的幅度還是已經到達了我市城鎮居民收入、城市GDP等數據的警戒線附近，而且我市政府以及相關職能部門已經開始對房地產市場和房價進行政策性的調整，比如： 進一步加大住宅用地供應，積極推進土地供給側結構性改革，加快住宅用地出讓前期工作，增加普通商品住房用地供應,同時增加保障性住房和公租房用地供應；進一步加快保障性住房和公租房建設。健全以市場為主滿足多層次需求、以政府為主提供基本保障的住房供應體系。加快保障性住房和公租房規劃建設，解決中低收入群體的住房困難，進一步擴大住房保障覆蓋面，重點解決“夾心層”和“新市民”的住房困難。
所以，現階段，除了剛需用戶，建議其他需求的購房用戶，在購房這個事情上，還是需要冷靜一下。
