有人說看樓市房價漲落可以參考房地產，中介的銷售量有沒有突然下跌，如果突然下跌就可能意味著房價可能要下跌了，因為這說明大家對房屋的需求量有在減少，或許是因為資金，又或是因為政策原因，讓買賣房屋的人變少，更多的都開始觀望。但是，買房使人的需求，對於剛需來來說，買房事關重大......

房價如果又要上漲，剛需買房壓力會越來越大。房價下跌，剛需立馬上車，當然是從中漁利。不要著急，房價可能下跌，看完再做決定不遲！

看樓市旺季成交量

只要是做銷售的，就存在一個商品售賣的旺季和淡季。而在樓市中，數據表明3月份的成交量和銷售額度會比其他月份高一些。再加上春節是銷售淡季，會有一部分購房需求，等過年後再釋放出來。所以，3月份也是開發商非常看重的一個銷售節點，3月份的成交量是衡量樓市的一個有效的先行指標。以北京為例：數據表明北京月成交在15000套左右，低於10000套屬於淡季，高於20000套屬於旺季，意味著房價會上漲。但北京的成交量只在極個別的大漲年份，單月成交量可以突破30000套。

2015年3月，月成交在10000套以上，市場平穩。2016年、2017年3月份，月成交在25000套以上，2017年房價被政策調控著，也不是暴漲。2018年3月份，月成交也在10000套多一點點，但下半年又開始回調。也算比較平穩的。

每個城市行情不一樣，但每一年行情，都可以從3月份看出端倪。

房子宣傳，看房子的刷頻率

相信大家也能感受到，現在買任何東西都需要靠打廣告，房產也是如此。現在在街上不難發現到處都是房產的廣告，逛街也經常能接收到房地產的宣傳單，房產的廣告如果在一段時間突然增加，這就說明了房子不好賣，不停打廣告也是為了能夠房屋銷量能夠更好。所以，從側面來說廣告是應對房屋銷量不好的情況，市場行情好，還需要大肆宣傳嗎？是這個道理吧！

實時瞭解信貸，買房壓力知大小

2018年，信貸環境整體也收緊，大家都是能感受到的。開發商的資金鍊斷裂危機，首套房貸利率連續上調，這些都和整體信貸環境收緊以及大環境打擊房價泡沫有關。

那麼在信貸環境收緊的前提下，很多人說到底買不買房，房價並沒有大幅下降，依然在高位。信貸環境收緊，購房者買房代價也隨之增加。但又期待2019年信貸的轉好！你們覺得呢？