'再過20年樓市還會這麼高嗎？3問題難繞開，購房者存三大紅利'

中國人一直以來對於家都有很深的概念，衍生到當代社會，一個家庭有沒有屬於自己的房子幾乎成了這個家庭是不是在某個城市真真安家的重要標誌。比如當下的年輕人，結婚前要辦的第一件大事就是得先買房，有的父母親甚至早早的就幫自己的孩子把結婚的房子買房；除此之外，房子也是當下一個家庭經濟實力的象徵，一個家庭如果在城市裡買得起二套房，在普通人眼中這個家庭已經是經營的很不錯的了，如果有多套房那就常常成為人們羨慕的對象。

傳統觀念是一方面，還有一個重要的原因是因為房子的價格在最近10來年裡水漲船高，有時候你一個不經意它的價格便高攀不起，從側面又加劇的購房需求的增加，這個承載了兩方面屬性的商品如今已經成為了全中國老百姓無法迴避的話題，他的每一次波動都牽動著國人的心。過去的20年是房地產輝煌的20年，但有人會問，那從今天起再過20年，房子還會保持今天這樣的地位嗎？

從目前樓市及房地產呈現出來的狀態看，可能不盡然，反而它還會面臨三個無法繞開的大問題，這三個問題從某種程度上來說對於那些沒有房子或還沒買房的人來說是一個潛在的大紅利。

一、成本與日俱增

這個成本不是指房屋建設開發成本，而特指房子持有者的成本，在目前國內租售比嚴重失調的現狀下，持有房子的成本與日俱增，首先伴隨著貨幣貶值和過去房價上漲已將房價推到一個高位，購房所要花費的貸款以及月供成本過高，加上租售比失調，房屋出租帶來的回報與月供之間的差價較大，加上貸款利率的上浮，以及最重要的未來可能出現的房產稅，都會增加房產持有的成本，持有的房子越多則成本越高，一旦成本過高到無法承受，便有可能出現降價拋售的局面。

二、房子越來越難賣

接著上一個點，正式因為房屋持有成本過高，會在一定的時間點產生大量存量房房源流入市場的局面，本身又因為持有房子成本過高的現狀而引發可能出現的購房需求下降的問題，導致同樣的市場環境下，市場中有需求的人在變少而想要賣房的人增多，此消彼長影響深遠。

三、潛在貶值風險

這個貶值是隱形的，在當下以及未來可能繼續的調控措施下，房價的發展將會持平穩態勢，而貨幣則因為其自身需要或者戰略原因或者通貨膨脹的存在而始終保持在一個貶值的環境當中，一旦房價無法跑贏通脹，加上本身價值隨貨幣貶值而動，其本身的貶值風險在增大。

那麼我們所說的20年後紅利又是哪些呢？

一旦樓市出現飽和下行，上述問題將引發樓市的連鎖變化，對於持有房子的人是一種打擊而對於當下無房的人則有著大機會，1、購房成本會下降，房價如果一直保持穩定，則買房人的購房成本之間的差額區間是固定的，未來隨著樓市越來越穩定，買房人所花的錢相對於當時的額收入水平比例一定是會降低的，2、房子的質量會越來越好，由於政府的福利性住房加入市場，可以說是變向的競爭，開發商將會提高房屋的質量以求爭奪市場中剛需客群，3、在社會保障方面關於住房的福利保障也會越來越增多，比如現在的大學畢業生享受的一些租房補貼，在未來將會覆蓋更多的人群面。