現在唱衰房價的聲音不斷，這並不奇怪，國內一二線城市房價動輒五六百萬，甚至上千萬，要比發達國家的房價還貴，而中國民眾的收入只有發達國家居民的八分之一，人們在買不起房後，就希望國內房價能夠跌下來。而三四線城市房價雖然不是很貴，但是三四線城市房價主要是投機資金進入才出現的暴漲現象，人們擔心，三四線城市產業基礎薄弱，人口流出大於流入，一旦資金退出，大漲之後就會面臨調整。
不過，唱多房價的聲音也是此起彼伏，主要有兩個：一是中國要搞城市化進程，目前國內城市化進程只有54%，離開發達國家的70-80%還相差甚遠。未來還要有幾個億的農村人口進入大城市，農村人口變市民肯定是要買房的，屆時不僅能消耗掉城市庫存房產，各地房價也難降下來。二是通脹上升，而房地產作為少有的對抗通脹的利器，還會繼續受到投資者的青睞。未來房價大漲已是不可能，但是長期上漲趨勢不可能逆轉。
而我們認為，中國有特殊的國情，你讓農村人口拋棄自己的農村的土地進城，似乎不太可能。現在很多農村人看來，農村生活壓力不大，找份工作也不難，空氣和食品沒有汙染，城市房價這麼高，根本沒有必要進場買房做市民。另外，很多人投資性購房，主要是房價一直在漲，如果房價不漲了或者下跌了，投資性購房需求就會退出，尋找其他抗通脹的投資渠道。所以，房價上漲關鍵是看人們未來的預期。如果以後房價不漲了，誰還會投資房地產？
現在唱衰房價的聲音不斷，這並不奇怪，國內一二線城市房價動輒五六百萬，甚至上千萬，要比發達國家的房價還貴，而中國民眾的收入只有發達國家居民的八分之一，人們在買不起房後，就希望國內房價能夠跌下來。而三四線城市房價雖然不是很貴，但是三四線城市房價主要是投機資金進入才出現的暴漲現象，人們擔心，三四線城市產業基礎薄弱，人口流出大於流入，一旦資金退出，大漲之後就會面臨調整。
不過，唱多房價的聲音也是此起彼伏，主要有兩個：一是中國要搞城市化進程，目前國內城市化進程只有54%，離開發達國家的70-80%還相差甚遠。未來還要有幾個億的農村人口進入大城市，農村人口變市民肯定是要買房的，屆時不僅能消耗掉城市庫存房產，各地房價也難降下來。二是通脹上升，而房地產作為少有的對抗通脹的利器，還會繼續受到投資者的青睞。未來房價大漲已是不可能，但是長期上漲趨勢不可能逆轉。
而我們認為，中國有特殊的國情，你讓農村人口拋棄自己的農村的土地進城，似乎不太可能。現在很多農村人看來，農村生活壓力不大，找份工作也不難，空氣和食品沒有汙染，城市房價這麼高，根本沒有必要進場買房做市民。另外，很多人投資性購房，主要是房價一直在漲，如果房價不漲了或者下跌了，投資性購房需求就會退出，尋找其他抗通脹的投資渠道。所以，房價上漲關鍵是看人們未來的預期。如果以後房價不漲了，誰還會投資房地產？
現在很多人都關心，未來房價是否會下跌呢？我們認為一二線城市的房價還是要控制一下，避免大起大落，通過房價每年跌一點，居民收入漲一點，這樣迴歸合理屬性，房價實現軟著陸。而對於三四線城市房價，只能任由其自由漲跌了。而部分前期上漲過猛的三四線城市房價下跌，並不會發生系統性金融風險。那麼，我們為啥會唱衰未來房價呢？
首先，中國房地產市值已經達到450億人民幣，這相當於美國+歐盟+日本的房地產的總市值。如果中國房地產市值再漲，中國的房地產市場將相當於全球房地產市值了，這顯然是不可能的。上世紀90年代初，日本東京一個區的市值就能買下整個美國房地產。日本人也曾經買下過美國的洛克菲勒大廈。但房地產泡沫之後，什麼都沒有。中國的房地產泡沫太大，已經不能再上漲了。
再者，中國居民加槓桿已經到了極限。有資料顯示，中國家庭總資產中，房地產佔到了77%，而其他金融資產只佔23%。顯然大家都把錢投向了房地產領域，剩下買不起房的人照樣買不起。在2015年之前，我國居民槓桿率並不高，而現在槓桿水平已經用到了極致，已經沒有太多上漲空間。
現在唱衰房價的聲音不斷，這並不奇怪，國內一二線城市房價動輒五六百萬，甚至上千萬，要比發達國家的房價還貴，而中國民眾的收入只有發達國家居民的八分之一，人們在買不起房後，就希望國內房價能夠跌下來。而三四線城市房價雖然不是很貴，但是三四線城市房價主要是投機資金進入才出現的暴漲現象，人們擔心，三四線城市產業基礎薄弱，人口流出大於流入，一旦資金退出，大漲之後就會面臨調整。
不過，唱多房價的聲音也是此起彼伏，主要有兩個：一是中國要搞城市化進程，目前國內城市化進程只有54%，離開發達國家的70-80%還相差甚遠。未來還要有幾個億的農村人口進入大城市，農村人口變市民肯定是要買房的，屆時不僅能消耗掉城市庫存房產，各地房價也難降下來。二是通脹上升，而房地產作為少有的對抗通脹的利器，還會繼續受到投資者的青睞。未來房價大漲已是不可能，但是長期上漲趨勢不可能逆轉。
而我們認為，中國有特殊的國情，你讓農村人口拋棄自己的農村的土地進城，似乎不太可能。現在很多農村人看來，農村生活壓力不大，找份工作也不難，空氣和食品沒有汙染，城市房價這麼高，根本沒有必要進場買房做市民。另外，很多人投資性購房，主要是房價一直在漲，如果房價不漲了或者下跌了，投資性購房需求就會退出，尋找其他抗通脹的投資渠道。所以，房價上漲關鍵是看人們未來的預期。如果以後房價不漲了，誰還會投資房地產？
現在很多人都關心，未來房價是否會下跌呢？我們認為一二線城市的房價還是要控制一下，避免大起大落，通過房價每年跌一點，居民收入漲一點，這樣迴歸合理屬性，房價實現軟著陸。而對於三四線城市房價，只能任由其自由漲跌了。而部分前期上漲過猛的三四線城市房價下跌，並不會發生系統性金融風險。那麼，我們為啥會唱衰未來房價呢？
首先，中國房地產市值已經達到450億人民幣，這相當於美國+歐盟+日本的房地產的總市值。如果中國房地產市值再漲，中國的房地產市場將相當於全球房地產市值了，這顯然是不可能的。上世紀90年代初，日本東京一個區的市值就能買下整個美國房地產。日本人也曾經買下過美國的洛克菲勒大廈。但房地產泡沫之後，什麼都沒有。中國的房地產泡沫太大，已經不能再上漲了。
再者，中國居民加槓桿已經到了極限。有資料顯示，中國家庭總資產中，房地產佔到了77%，而其他金融資產只佔23%。顯然大家都把錢投向了房地產領域，剩下買不起房的人照樣買不起。在2015年之前，我國居民槓桿率並不高，而現在槓桿水平已經用到了極致，已經沒有太多上漲空間。
再次，此輪房價上漲是從2015年下半年開始，本輪房地產調控是從2016年7月份開始，房地產調控已經執行了整整三年了。房價也漲了快四年了。在這四年中，先是深圳為代表的一線城市領漲，然後一二線城市房價全面上漲，之後再三四線城市，現在又是五六線城市補漲。國內房價該漲的都輪漲了一遍。房價不可能永遠一直漲下去，三年的房地產調控，使得房地產投機性需求受到嚴重打擊，目前國內房價已經進入到調整期。
最後，國內經濟下行壓加大，本來預期走出V字型反彈，現在卻還在L型走勢徘徊。受影響的不僅是房地產，其他一系列的泡沫也很容易破裂，一方面，經濟下行的背景下，投資者會選擇撤離房地產市場，造成房價下跌。另一方面，經濟不景氣，企業都在裁員，民眾對未來收入預期開始減弱，之前非理性購房需求就會減弱。總之，有人唱衰房價沒有錯，房價未來還會下跌，只是各個城市的跌幅不同，將來都要回歸居住屬性。