青島從418限購以來，房價下跌是顯而易見的，18年套牢者不在少數，放眼全國，青島的限購政策可以說是嚴之又嚴，本地戶籍僅限購2套，外地戶籍限購1套。
但是這對沒有購房的人來說是好事，畢竟房子便宜了，購房成本下降了。那麼青島會不會繼續下跌呢？
筆者經常出差，對外地房價也比價關心，經常和外地朋友一起聊天，省內外的情況都有了解。
為什麼要拿蘇州做比較，因為同為二線城市，蘇州和青島在15年之前，房價是差不多的，甚至青島要高過蘇州。但是蘇州產業多，工資高，這也是事實。15年12月蘇州迎來了由土拍推動的第一輪漲幅，以蘇州滸墅關為例，房價由8000漲到1.8萬。蘇州滸墅關在蘇州什麼位置，你們可以搜一下地圖。蘇州市區就不用說了，3-4萬的價。就這樣蘇州調控了兩年，從16年到18年算是穩住了，房價穩中有降，滸墅關部分樓盤清盤房價從1.8萬降到1.6萬。而青島呢似乎比蘇州慢了1年，青島到16年12月徹底爆發，房價普漲60%-100%，這個價格也就拉近了青島和蘇州房價的差距，17年青島城陽房價在1.3萬-1.5萬。不過青島漲是應該的，畢竟青島要承接其它一二線城市溢出的流動人口和資金，而且當時蘇州什麼配套都沒有的郊區的價都1.8萬了，青島城陽配套比較齊全的，房價還在8000，這當然不合理。
但是劇情反轉的過快，青島並沒有止住步伐，青島開啟第二輪上漲，這次城陽突破2萬，李滄突破3萬，而此時蘇州經過調整郊區房價穩定在1.6-1.7萬，市區部分房子還有2萬出頭的。畢竟蘇州的工資和產業要強於青島，蘇州市區房價和青島郊區房價齊平合理嗎？果然19年4月蘇州房價大反攻，達到今天的高度，滸墅關2.4-3萬，回遷房都2萬+。而青島現在多少呢？城陽1.3-1.6萬帶精裝的均價，市北區豪宅2萬+。和蘇州的朋友交流青島這個房價的時候，許多人都摩拳擦掌，畢竟賣蘇州一套郊區回遷房，換青島兩套商品房的買賣還是划算的。
唐山的朋友也是覺得，唐山市中心都2萬的價，郊區1.5萬的價，還不如賣掉唐山的房子，去青島買。
所以你永遠不要看你的收入，買房子壓力大不大，因為很多人是會賣了別處的房子，來青島買，那些人才是你要競爭的。
青島從418限購以來，房價下跌是顯而易見的，18年套牢者不在少數，放眼全國，青島的限購政策可以說是嚴之又嚴，本地戶籍僅限購2套，外地戶籍限購1套。
但是這對沒有購房的人來說是好事，畢竟房子便宜了，購房成本下降了。那麼青島會不會繼續下跌呢？
筆者經常出差，對外地房價也比價關心，經常和外地朋友一起聊天，省內外的情況都有了解。
為什麼要拿蘇州做比較，因為同為二線城市，蘇州和青島在15年之前，房價是差不多的，甚至青島要高過蘇州。但是蘇州產業多，工資高，這也是事實。15年12月蘇州迎來了由土拍推動的第一輪漲幅，以蘇州滸墅關為例，房價由8000漲到1.8萬。蘇州滸墅關在蘇州什麼位置，你們可以搜一下地圖。蘇州市區就不用說了，3-4萬的價。就這樣蘇州調控了兩年，從16年到18年算是穩住了，房價穩中有降，滸墅關部分樓盤清盤房價從1.8萬降到1.6萬。而青島呢似乎比蘇州慢了1年，青島到16年12月徹底爆發，房價普漲60%-100%，這個價格也就拉近了青島和蘇州房價的差距，17年青島城陽房價在1.3萬-1.5萬。不過青島漲是應該的，畢竟青島要承接其它一二線城市溢出的流動人口和資金，而且當時蘇州什麼配套都沒有的郊區的價都1.8萬了，青島城陽配套比較齊全的，房價還在8000，這當然不合理。
但是劇情反轉的過快，青島並沒有止住步伐，青島開啟第二輪上漲，這次城陽突破2萬，李滄突破3萬，而此時蘇州經過調整郊區房價穩定在1.6-1.7萬，市區部分房子還有2萬出頭的。畢竟蘇州的工資和產業要強於青島，蘇州市區房價和青島郊區房價齊平合理嗎？果然19年4月蘇州房價大反攻，達到今天的高度，滸墅關2.4-3萬，回遷房都2萬+。而青島現在多少呢？城陽1.3-1.6萬帶精裝的均價，市北區豪宅2萬+。和蘇州的朋友交流青島這個房價的時候，許多人都摩拳擦掌，畢竟賣蘇州一套郊區回遷房，換青島兩套商品房的買賣還是划算的。
唐山的朋友也是覺得，唐山市中心都2萬的價，郊區1.5萬的價，還不如賣掉唐山的房子，去青島買。
所以你永遠不要看你的收入，買房子壓力大不大，因為很多人是會賣了別處的房子，來青島買，那些人才是你要競爭的。
現在是青島剛需買房的最佳時機