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重慶樓市最近是冷風頻頻，房地產開發商原本期待的房價再漲一波的希望最近落空了。從售樓部的直接感受來看，首先是到訪的人快速下降，彷彿一夜之間買房的人消失一大半，所以，各大樓盤蓄客不足的問題紛紛出現，為避免開盤冷場的尷尬，開盤的時間都開始向後延期，等待9月能否再來一波金九銀十，或者說在下半年的房交會上來一波漲價去庫存。
買房不滿意，後悔來不及，請先看“樓市實戰，買房路上12堂必修課”，記得先點右上關注，再查看。
重慶新房從實際開盤去化來看，降速明顯。那些上半年搶手的低總價高層樓盤也出現滯銷的局面，幾乎沒有高層能夠再如以前那般開盤就售罄。以茶園某“御景”為例，這是一個上半年的網紅盤，高層開一次搶一次，但是，現在也落入了特價清尾盤的地步。還有就是高義口輕軌站的某個“生態城”，小面積、低總價，上次開盤還宣傳說客戶頭一晚上就去排隊，第二天也是排隊入場，但是，事實有些打臉，開盤的房源至今還沒有賣完。高義口輕軌站另兩個樓盤，某個“雲出”，主打精裝大平層概念，賣價20000多元每平米，銷售去化不足30%。小編到工地去看過，就一個高層小區，那有什麼大平層品質。看來買房人的眼光還是明亮的。“雲出”旁邊那個盤，銷售清水房，定價18000多元每平米，銷售明顯不行。數據就懶得說了，大家可以在網上查一下便知道。總之，低品質高房價的時代已經過去了。
對於新房成交量的迅速下降，大量房企把它歸為季節性的天氣因素，因為天氣太熱，所以來看房的少，每年如此。這有那麼一點道理。但是，仔細分析，我們發現支撐重慶樓市房價上漲的因素已經不復存在，下跌的條件已經具備。
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第一、重慶出生人口連續三年下跌，重慶房價上漲最猛的這兩年，也是人口新生人口快速減少的兩年。看來房價真的是很好的避孕藥。
2017年重慶全市出生人口34.3萬人，這一數據較2016年相比，出生人口減少1.32萬人。
2018年重慶新生兒33.89萬人。與2017年比再次減少。
2019年1-5月，重慶新生兒出生人數急劇下降。按戶籍人口計算：新增新生兒68351人（同比減少30180人，負增長30.63%）。按常住人口計算：新增新生兒71544人（同比減少30054人，負增長29.88%）。
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第二、地價速降，開發商拿地謹慎，重慶土地自上月10塊土地流拍後，這一次核心區以低價成交。石坪橋-大堰地塊出讓。最終，該地塊被融信以總價3.74億元，樓面價9600元/㎡拿下。這算是重慶位置、配套等比較核心的地塊溢價率0.00%。就在旁邊就有一塊地王，土拍最高價記錄13549元/平，就在九龍坡灘子口，從區域位置來看，本次土拍地塊要好於灘子口地塊，但價格卻暴跌了近4000元/平！
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2018年重慶新生兒33.89萬人。與2017年比再次減少。
2019年1-5月，重慶新生兒出生人數急劇下降。按戶籍人口計算：新增新生兒68351人（同比減少30180人，負增長30.63%）。按常住人口計算：新增新生兒71544人（同比減少30054人，負增長29.88%）。
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第二、地價速降，開發商拿地謹慎，重慶土地自上月10塊土地流拍後，這一次核心區以低價成交。石坪橋-大堰地塊出讓。最終，該地塊被融信以總價3.74億元，樓面價9600元/㎡拿下。這算是重慶位置、配套等比較核心的地塊溢價率0.00%。就在旁邊就有一塊地王，土拍最高價記錄13549元/平，就在九龍坡灘子口，從區域位置來看，本次土拍地塊要好於灘子口地塊，但價格卻暴跌了近4000元/平！
第三，重慶成交量環比下跌，八月第一週重慶樓市一共有38盤入市，一共有3780套房源，整體去化率為35%，7月份重慶新房市場新增供應量218.22萬㎡，環比6月下滑24%，累計成交219萬㎡，環比減少16%，成交均價為11515萬/㎡，環比微降7.2%。
從以上三個數據再結合重慶二手房掛牌量全國第一來看，重慶房價會進入一輪向下調整的週期，也可以說陷入泥潭，上漲不行，下跌不敢。同時，由於連續兩年土地供應環比減少，及樓市小陽銷售較好。重慶新房庫存剛開始逐月增加，開發商還有等待的資本。所以，買房人與需賣房人再一次走向了同一條道路，觀望、等待。在觀望與等待中，房價會出現穩中有跌的形態。
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第三，重慶成交量環比下跌，八月第一週重慶樓市一共有38盤入市，一共有3780套房源，整體去化率為35%，7月份重慶新房市場新增供應量218.22萬㎡，環比6月下滑24%，累計成交219萬㎡，環比減少16%，成交均價為11515萬/㎡，環比微降7.2%。
從以上三個數據再結合重慶二手房掛牌量全國第一來看，重慶房價會進入一輪向下調整的週期，也可以說陷入泥潭，上漲不行，下跌不敢。同時，由於連續兩年土地供應環比減少，及樓市小陽銷售較好。重慶新房庫存剛開始逐月增加，開發商還有等待的資本。所以，買房人與需賣房人再一次走向了同一條道路，觀望、等待。在觀望與等待中，房價會出現穩中有跌的形態。
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