當我們還在一遍遍重申“住房不炒”的時候
有的地方已在經歷“房價暴跌”
暴跌？心動的感覺？要買買買？
先別慌。首先我想問大家一個問題，如果，成都房價暴跌，你會不會搶著去抄底？
No.1
這裡過去55年漲了66倍，如今卻暴跌！
先來說說最近大家都在關注的#澳大利亞房價暴跌#的話題。
近日，澳大利亞統計局公佈了住房價格數據，在過去的一年時間裡，澳大利亞整體的房價下跌了5.1%，而其中最繁華，擁有龐大的房地產市場的悉尼更是下跌了13.2%。據統計，在當年金融危機時，澳大利亞房價也只是下跌了4.6%。
可能有人會說，下跌不到30%，好意思叫暴跌？
對於國內一線城市，價格回調5%左右，基本可以忽略不計。但對於在澳的中國投（chao）資（fang）者（ke）來說，不漲就是跌，再算上外匯，如果投資的是悉尼等城市，下跌達到13%甚至更多的話，這個幅度還是十分嚇人的。
當然，而對於澳洲本地居民而言，不管是剛需還是改善，這樣的大跌，是10多年來難得一遇的買房機會。
當地中介透露，兩年前的兩房價格，現在可以買到四房；原來120萬的公寓現在只要95萬就能成交。現在也是置換最佳地段的好機會，在悉尼最昂貴的東區，房價中位價從409萬跌到了339萬。
在過去50多年裡，澳大利亞房地產都是全球投資回報最佳的資產之一，平均價格上漲了60多倍，不少炒房客賺得盆滿缽滿。
但是瘋狂的樓市透支了澳大利亞人的購買力，早在2016年，就有調查稱澳大利亞人的住房自有率已經不足65% ，在“千禧一代”中，該數字更是隻有28%。最新數據顯示，澳大利亞人的住房自有率仍然在下降。
最終，越來越嚴峻的形勢逼迫澳大利亞大發狠招。
1、2016年，澳大利亞多地開始對海外買家徵收額外的印花稅。據統計，在墨爾本所在的維多利亞州，一個海外買家買房需要繳納基本印花稅和額外印花稅共計12.5%。
2、2016年4月以來，澳大利亞四大銀行關閉了對海外購房者的貸款。
3、限制外國購房者能持有的房產種類，如外籍人士只能購買期房和一手新房；留學生可以買房，但只能自住不得出租，簽證過期後若沒有身份或沒有留下工作，一定要將房產賣掉。
4、2017年5月，澳大利亞政府又向外國投資者推出了“幽靈稅”，即如果投資的物業空置、或每年出租不滿6個月，則每年需要向政府交納5000澳元的費用。
一系列收緊的投資和移民政策過後，狂歡了50多年的澳大利亞樓市終於走到了轉折點。
中國投資大量撤離，澳大利亞的房地產市場的銷售業績正在以數十年來最快的速度下跌。迄今為止的跌幅是10年前全球金融危機以來的最高點。
同樣地，隨著外來投資者的撤出，加拿大溫哥華的房屋銷量也同比下降33%，這是自1985年以來的最低點。
對於澳大利亞房價大幅下跌，網友們很關心。什麼時候我們的房價也能跌一跌？
No.2
澳大利亞把這波樓市寒冬歸結於外資的離場。準確地說，是趕走中國炒房客，房價就降了。
回到中國樓市，這樣的情況也不是沒有出現過。
要說炒房團，不得不說宇宙第一的溫州炒房團。從2000年開始，溫州資本不僅炒熱了溫州本地，也先後大舉進入了北京、上海、杭州、青島等城市，炒房團所到之處，當地房價一路狂飆。
2011年初，當時本屬三線城市的溫州房價就已經超過了北京、上海等一線城市。溫州炒房團樓市泡沫被吹得越來越大，其結局可想而知，溫州樓市開始“跌跌不休”從此再難回盛世。
溫州樓市泡沫自2011年起便逐漸破滅，公開數據顯示，當時溫州商品房均價達33289元/平方米的歷史高點，2013年降至22644元/平方米，降幅達32%。2014年1月，溫州商品房均價滑至19374元/平方米。
而最近的這三年，全國房價確實增長的比較明顯，但伴隨著各城市密集頒佈限購限售政策，很顯然炒房泡沫也一同在被擠壓。
像成都，限購且限貸。在成都的外地人，如果沒有連續繳納2年社保的話就不能在成都中心城區買房。另外，成都市居民名下有2套及以上房產的，禁止再在中心城區購房，後來又加碼了剛需優選政策，保障剛需群體購房...
但說真的，一直以來，我們都認為成都的政策算不上最狠。
不信來看看湖南的長沙，都說這是一個讓炒房客有去無回的城市。
2017年，長沙出臺多達13個樓市政策文件！其中有名的有3·18、5·20、9·23調控，從限購到限售，相繼推出調控新政…開始限價地，提高首付。
2018年，長沙又相繼推出“3·15全裝修”和“3·27剛需優選”等新政。以及史上最強”調控方案“6·25新政”，限購、限貸、限售全面升級。
幾輪調控升級之後，長沙有些政策比一線城市還嚴苛，像人才落戶也要滿1年才能買；本地剛改（二套房）要麼賣掉第一套房再買，要麼就等第一套房拿到房產證4年以後再買第二套。
效果怎麼樣呢？
根據中國房價行情網公佈的最新數據，長沙2016年9月之前的房價一直都很平穩，且都不到7000元/平。9月後隨著一批炒房客進駐長沙開始炒房，房價抬頭。
2年多時間過去了，從7千漲到1.1萬。長沙房價起點比較低，加上長沙調控的狠，對比周邊幾個省會城市，長沙房價真的很“親民”了。
來源：中國房價行情網網站
成都房價
咱們來看看成都，2016年中旬，成都房價開始出現明顯的上揚，2016年9月大成都的房價均價大概在0.9萬左右，而目前，均價在1.3萬/平...
今年3月，有機構發佈了《2018年全國50城房價收入比報告》。報告中長沙墊底，只有6.8，也是榜單中唯一低於7的城市（全國平均13.9，最高深圳34.2）。
所謂“房價收入比”代表的是一個家庭要花多少年收入才買得起一套住房，簡單來說，數值越大，買房越費力。顯然長沙這個墊底，是幸福的。
此刻，是不是很想組團到長沙去買房？當年那批長沙炒房團也是這麼想的，發現長沙這個價格窪地齊刷刷進場。
但如今，政策已經把長沙的炒房路子牢牢封死。
No.3
不少人等著房價跌，甚至暴跌， 然後再抄底。但是，當所有人都想著50萬/套抄底的時候，真就崩不了。
並且。這個暴跌的前提，本身就不存在。
請記住，澳大利亞是澳大利亞。我們是我們。
就像網友說的，就算喜迎別人家猛跌，我們也只能穩中求...
大家也都看到了，長沙算是史上最狠的調控，兩年來整體房價趨勢是上漲的，也並沒有出現猛跌。
而中央三令五申在強調住房不炒，“三穩”是第一要務。2019年政策上會維持相對穩定，既不放鬆，也不加嚴。
對於成都這樣的中心大城市，小編認為房價一定不可能大漲大落，你們認為呢？