近日，一二線城市頻頻傳出降價的消息！

廣州

番禺大盤祈福繽紛匯幾次推出特惠房，從最高的4.6萬/㎡降到最低3.6萬/㎡，降幅超過20%。

增城某超級大盤從最高的1.5萬元/㎡直降到1.2萬元/㎡，降幅也達到20%。

而南沙白雲黃埔等地的新盤，也有不同程度的折扣。

大幅的降價甚至導致高價入手的業主們準備維權了。

合肥

廬陽地王原單價均是2萬+，現單價最低僅需1.6萬+/㎡，最高直降4536元/㎡。

合肥北城某準現房其躍層備案均價1.27萬/㎡左右，目前已降至9600元/㎡起。

鄭州

北區融創佔地高達9000畝的項目降價，從平銷期的13400元/㎡，直接降價到10000-11000元/㎡。

武漢

某樓盤原價3.2萬/㎡，現在2.2萬—2.4萬/㎡就能買，每平米最高降了8000元/㎡，業主開啟維權！

濟南

根據《大眾網·海報新聞》的消息，一成首付再現市場，限量10套總裁特批房源、19990元/㎡起住歷下CBD、首付20萬搶住奧體東......各大售樓處推出的優惠促銷措施讓人目不暇接。位於歷下CBD的華潤崑崙御優惠後總價直降20萬元左右。同樣位於歷下CBD的復星國際中心，優惠後總價也降低近20萬。

國家政策致力於穩樓市

一方面，“錢袋子”被勒緊，房企資金鍊面臨嚴峻考驗！

2019年來，已經有超過15次針對房地產資金鍊收緊的政策！

銀保監會更是啟動針對北京、濟南、蘇州、深圳、寧波等32個前期房價過熱城市的房地產貸款業務專項檢查！

可以看到，融資的大門不斷關閉，不少房企將面臨現金流危機，降價促銷，回籠資金將是自救的途徑！

另外一方面，樓市調控高壓短時間內將不會放鬆！

7月30日，中央政治局會議明確不將房地產作為短期刺激經濟的手段的信號！

不僅僅迴應了當前經濟形勢下社會輿論中有所升溫的房地產刺激論調，也給地方政府明確了標準，擊破房地產調控放鬆的幻想。

8月9日，中國銀保監會公佈處罰信息顯示，中信銀行因13項不合規行為被點名批評。其中包括：

1、 貸後管理不到位導致貸款資金被挪用；’2、 以流動資金貸款名義發放房地產開發貸款；3、未將房地產企業貸款計入房地產開發貸款科目；

銀保監會依據相關法律法規，對中信銀行合計罰沒2223.67萬元，沒有列出每項對應的罰款數額，但是其中這三項特別引人注意。說明國家不允許炒房者拿著貸款（不包含正常的房貸，比如：炒房者拿到貸款付首付買房或者用貸款買房之後短期內再賣出）去炒房了，也不允許銀行的錢無底線的通過開發商流入房地產了。

政策打壓下的樓市

未來中國房地產企業資金趨緊是必然的。“國家對住房貸款的額度啟動了規模控制，要求新增貸款中住房貸款不能超過40%，特別是居民貸款，所以房地產的融資確實會比較緊張。”

事實上，在本輪房地產市場分化趨勢越來越明顯，房企融資困難加大的情況下，一些中小房企已經面臨整合和破產。人民法院公告網顯示，截至7月24日，今年全國共有274家房地產企業宣告破產清算。從房企規模看，中小房企佔大多數，且集中於三四線城市。

臨沂作為三線城市，國家政策的影響都是慢於一二線城市，之前房價的漲價週期，都是一二線城市的房價上漲一段時間影響到臨沂的房價。就類似臨沂的房價是北城新區作為參照物，北城新區房價大漲，就會相應帶動河東、羅莊的房價上漲，進而影響九縣的房價上漲。

當然，三四線城市的房價也受當地政策的影響，根據《米宅》的調研，2019年春夏，每個房價大漲的城市，幾乎都是地王的先行作用。河南洛陽的龍門地王，讓全市房價平均上漲20%以上；河南南陽半月兩地王，讓全市房價平均上漲25%以上；最狠的就是山東臨沂的北城新區地王，讓全市的房價半個月就上漲了30%以上……

然而，製造這些地王的錢是從哪裡來的呢？

首先是買地的錢，基本不靠自有資金，而是靠貸款融資。買地的錢，銀行信託後面堆著，10個億的地價拍賣成20個億，後面跟著的是銀行的錢，所以開發商能把“地王”炒上去，不受自己有沒有錢的束縛，敢把地價炒得翻一番，地價炒得越高，開發商原有的儲備地價值也越高，資產信用就更高，所以開發商對地價炒高，有恃無恐。這是一個現象，就是買地靠融資、靠貸款。

買地靠融資，靠貸款，所以開發商能把“地王”炒上去，不受自己有沒有錢的束縛。

對於地王，地價、房價三者的關係，政府不是不明白，而是太明白。

不切斷銀行、信託這個輸血管，開發商就不會缺錢，開發商不缺錢，高價地就不會停止，地王就不會停止，現在國家已經從政策層面嚴控了。

一二線城市的房價出現降價，窺一斑而知全豹，雖然不是普遍現象，但是從之前一路上漲到如今出現下跌，說明國家的政策已經有效了，也說明房價有可能會出現新一輪的下降。換句話說，就是臨沂北城新區的房價大漲，臨沂犄角旮旯的房子也會跟著上漲；如果臨沂三區有的樓盤已經開始降價，也預示著臨沂的房價很有可能下跌。