我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：請問2022年前後，一線會有50%的普漲行情嗎?
回答：2019-2022，中間估計會爆發一次，50％問題不大。
提問：美麗的房姐，東莞的新盤：和昌拾裡鬆湖，東坑大道政府旁，距離華為南方工廠7公里以內，單價15000左右帶裝修，80平三房現在值得入手嘛
回答：偏了，東莞重點關注鳳崗的大運城邦，名流印象松山湖的萬科金域鬆湖南城的西平板塊光大那一片
提問：我的情況比較複雜，所以一直不知道怎麼寫，還是邊問邊整理吧。17年賣了手裡公寓，換成1套漢陽濱江對口西大街小學房子，首房首貸1.85萬帶裝修，151平，今年底交房，本來打算自住。二套房貸款又入了1套東西湖觀瀾一號新房1.25萬帶裝修，105平。後來單位又分了一套房，在華師一附中，126平，毛坯，交了30萬首付，尾款在拖著沒交。妹妹17年初入了重慶一套北濱路113平130萬，浪費了首貸資格，後悔，後來去深圳看房，只能五成首付，所以沒買。考慮到現在小孩一歲上學，就把重慶尾款還了，讓妹妹買了漢口二七萬科的新房帶裝修，224平，看江，準備孩子讀書對敲給我用。現在月供壓力較大，該怎麼操作？股市留點錢炒嗎？
回答：你現在名下已經有3套了，即使對敲，你也沒有房票能用了。新房都有貸款，都沒交房，沒辦法優化。妹妹重慶貸款結清，然後再入萬科，接著把重慶的房子抵押還月供。股市小賭怡情
提問：新人首問。萬能的房姐您好，我們在長投瓏庭有套43平米小住宅，婚後共同買的，剩40萬純公積金貸款未還，現在孩子3歲多了。
問題：我們現在手上沒有子彈，信用卡額度12萬，保單可貸20幾萬，我們應該把它賣了嗎？剛裝完住了不到一年花了十幾萬，當初也是腦子進水了，買太小，還裝那麼多........還是應該想想辦法湊點首付，找親姐姐代持，再買一套？（我們目前月供能力約7000，長投的房子，公積金還了後，我們只用還800）
回答：1.小戶型直接出手，小戶型占房票，漲幅也小。花十幾萬裝修可以賣出20萬溢價。把星球裡的《賣房科技樹》技巧用上。你們拿著子彈買剛需+學區。先把自己的房票用完再考慮代持，代持不管多親都是有成本的。
2.把小戶型對敲給姐姐，你們獲取更多的貸款，同時也騰出房票。
提問：房姐房姐，保利公園九里這小區怎麼樣
回答：投資還是自住呢？
提問：姐，請問一下，大面積低單價優勢在於槓桿高？
回答：槓桿固然重要，但不是這個流派的優勢核心。
核心優勢在於更能賺錢。
贏利=（賣出價-買入價）*持有面積*週轉
大面積低單價即佔了其中兩個變量。
提問：房姐，我們的首付就是要麼只能投資深圳的一套，或者武漢長沙重慶其中的兩套，您覺得怎麼選擇投資回報率會更高呢
回答：當然深圳啊，比武漢更有活力，大單優先，首房首貸一定要用在一線城市，貸款貸足。如果你首套打在武漢，以後再想去深圳買就算二套了，別傻。以後有錢了再買武漢
提問：本人現在武漢戶口，現購入一套武漢商品期房，已網籤合同，資格核查過。預計2021年中交房。現想把戶口遷入深圳，請問現在遷出武漢戶口和我以後收房辦不動產證有關聯嗎？
回答：沒有，只要房地局網籤備案完成就可以籤走
提問：盤龍城，大華公園華府，戶型面積差不多，112左右面積，南北通戶型，2梯3戶，邊間比中間套戶型貴800一平方，17層小高層，邊間9300均價，中間8500均價，中間戶型北面窗戶打開是天井連廊，投資推薦哪個？樓層越高越貴，投資有推薦的樓層嗎？
回答：投資選中間戶，次頂層，成本最小，性價比最高。
提問：房姐美女你好，第一次提問，有點緊張，多體諒哈！自住剛需，買了陽邏金茂逸墅，是否浪費了首張房票？因為看對面有萬達廣場，規劃是四條地鐵，所以就買了。想再買兩套投資，房姐有什麼建議嗎？我跟老婆都可以落戶武漢（大專學歷），目前有兩家公司（一家成立兩年多，一家成立不到一年），如果做jyd，應該如何操作呢？做jyd是否要看公司財務流水呢？如果之前會計做的負收入是否對貸款額度有影響呢？謝謝！
回答：你好，首套房買陽邏，確實浪費了。建議用你和老婆的2套房票買一套二手房，做2改1，再用老人票搶一套限購區的限價新盤。經營貸只看你公司的營業執照是否滿1年，跟你公司的財務流水無關，跟你的個人流水和個人名下房產有關。個人流水能覆蓋月供的2倍以上即可。
提問：房姐，剛我瞭解的不全，再打擾下，140w，二手房，沒裝修的，在漢陽紐賓凱國際社區•錦城一期，目前是打算投資，出租，這個可以考慮嗎？還是買哪裡的新房比較合適？現在買的話偏向投資，自己住的話估計要兩年左右才會去住
回答：投資追求的是漲幅，所以要選同一區域最便宜的。自住選自己喜歡的，這2個問題分開看
提問：房姐求翻牌～座標深圳，首套置業，暫時自住，後面可能出租或賣掉，以下三個二手房樓盤可以入手嗎？能否幫按推薦度排個序，萬分感謝～
1.龍崗丹竹頭地鐵附近中兆花園，92批的地，00年交的房，64平二居250萬左右，電梯低樓層
2.羅湖新秀地鐵附近京基東方都會，04年的房，60平二居室295萬左右，電梯中層樓
3.福田新洲地鐵口06年電梯房，一居室，40平，250萬左右
回答：你好，ABC三套房，從你描述的信息看，B更優。區位好，房齡可以接受，溢價不嚴重，但是小區同戶型最新成交價280左右，價格還可以再砍一刀。
提問：房姐，個人資產負債如何算？比如，月收10000，房貸5000，負債率50%？另首次房抵押貸款好像不能用於購房，如何操作？謝謝
回答：1.資產負債率分為狹義資產負債率和廣義資產負債率。
狹義資產負債率=按揭貸款餘額/市值
廣義資產負債率=總負債餘額/市值
2.同一個人的抵押貸是不能用做首付的，但是你可以用其他人的名義申請抵押，然後取現給你做首付。
提問：房姐，您好！以下幾個問題麻煩問下:
1.東西湖鑫城宜居，高層（非頂樓），87平，2房2廳，總價105萬出售，這個價格可以嗎？（產證剛滿1年）
2.找的中介公司是房友，這個中介可靠嗎？會不會被坑？
3.提前還清貸款，需要中介墊資，大概月利率2個點（1個月多1天，按2個月算），這個可行嗎
非常感謝，麻煩了……
回答：1.單價1.2不貴，如果業主可以配合滿二再交易更好。建議再砍砍價。
2.沒聽過，不是找一箇中介就放心了，所有流程都要自己把握。
3.墊資還款的費用讓業主自己解決。
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很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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