2016年930新政以來，全國樓市呈現兩極分化態勢，冰火兩重天的現象一直存在著。嚴厲政策之下，一二線城市房價漲幅逐步回落，而三四線城市房價則領漲全國，唱起了房價上漲的主角。
樓市複雜多變，抱著“買漲不買跌”的心態，正在觀望當中的買房者不禁猶豫了：三四線城市的房子究竟能買嗎？筆者認為，注意下面這2個信號，你或許心中就有數了。
信號一：三四線城市成為當前樓市調控的重點
進入8月份以來，熱點三四線城市颳起了樓市調控的風暴，截至目前，已經有超過15個三四線城市出臺了調控措施。
但是，三四線城市調控也出現了分化趨勢。東部地區庫存壓力減輕，房價上漲預期較高，出臺調控措施是“順應趨勢”。
反觀中西部地區，不少三四線城市庫存壓力依舊很大，出臺調控的可能性不高。
最近幾天，蘭州、揚州、泰州、臨沂、南寧、貴陽等城市都加入了此輪調控的行列，從一系列調控措施來看，重點針對炒房客群體，限售手段依然是王炸。
此外，有業內人士分析，此輪樓市調控的重點集中在三四線城市，後期不排除更多三四線城市加入。
信號二：三四線城市空置率比一二線城市更嚴重
除了各地調控政策密集出臺，再次發力之外，三四線城市的高空置率也是一個不可忽視的事實。
著名經濟學家任澤平表示，中國房地產空置率比較高，三四線城市比一二線城市更嚴重。
筆者認為，當前三四線城市住宅高空置率的出現，既與這些年中小城市過度建設有關係，更與這一段時間炒房客大量湧入脫不了干係。
此外，三四線城市缺少實體經濟支撐，社會公共資源相對匱乏，一方面留不住人才，另一方面農民進城積極性不高。
更重要的一點是，許多當地人根本不缺少房子，買房需求並不高。縱然要買房，也會首選新房，二手房市場要小得多。
根據國家統計局數據顯示，到2016年末，中國常住人口城鎮化率達到了57.4%。
可以肯定的是，社會公共資源集中的一二線城市依舊會吸引人口湧入，除北上廣深，省會城市吸納能力也會越來越強。
對於三四線房子還能不能買，這是一個因人而異的問題。本地自住需求無須過多擔心，此輪調控重在穩樓市，抑房價，有能力趁早買房。但對炒房客來說，買了恐怕真要後悔了。
拿臨沂來說，最近成了三四線調控的“新星”。新房房價8000元不愁賣，二手房房價5000元不好賣。有業內人士分析認為，買了基本就被套住了。
殊不知，炒房客們在製造一個個“鬼城”的同時，恐怕也要慢慢吞食自己種下的苦果。