文/諸葛找房

買房最重要的3點是什麼呢？諸葛小編認為是質量、位置和服務，但現如今市場比較亂，各地都在通過“一城一策”來查缺補漏，市場規範了，質量和服務才能有所提高。不過，很多業主似乎都忽略了最後一項，認為買房後位置好、質量好就可以，殊不知增加了個人權益的危險係數。有的開發商會以各種理由搪塞和不作為，業主入住了十多年都沒能拿到房產證，可想而知房子買來住著有多鬧心。買房是件人生大事，可別讓房子歸了別人。買房和即將買房的人都該注意，房產證到手後有3件事要做，幾筆錢要討回，不然很有可能就被人給私吞了。

開發商不給辦房產證怎麼辦呢？

早些年買房的人發生這樣事情的機率很大，而現如今，不少城市都設立了專門負責此項工作的窗口，並規定不允許開發商代辦房產證，需要業主自己拿著相關票據合同去窗口辦理。而另一些仍需開發商代辦城市，如遇到這樣的商家，可以按照實際情況來解決問題。對於開發商跑路或倒閉而不明去向的情況，購房者可以諮詢當地房管局，如可自行辦理，再好不過，如果沒有對接窗口，購房者可聯合小區其他業主一起提出申請，派相關負責人整批統一進行解決。

對於開發商正常經營而不作為的情況，就需要用法律來維權了。如果購房合同上規定了辦理房產證的時間和違約金數額，那麼業主可按照合同規定索取違約金。如果購房合同上沒有規定具體時間和違約金數額，可以通過向法院上訴的方式按照已付購房款總額，並參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算向開發商要求賠償損失。如果開發商沒有按期提交房屋權屬登記材料，業主也有權與其解除協議。

拿到房產證需要做哪3件事？

第1件事：檢查證件信息。因為辦公人員不是機器，每天面對大量數據難免出現紕漏，所以通常情況下，在辦理完成之後，工作人員都會提醒一句“您檢查看下有沒有錯”，這時候千萬不要把這句話當成耳旁風，一定要認真檢查一番，細緻到業主姓名要與身份證一致，精細到筆畫的一點一橫，地址要精確到單元房號，房屋面積等房產基本信息是否與實際有出入也十分重要。很多人拿證後看也不看就放起來離開了，所以一旦發生糾紛，雙方都會承擔相應的責任。雖然屬於偶然事件，概率很小，可但凡落在自己頭上就是麻煩事。要知道，錄成別人的信息，更正手續是很繁瑣的，需要找齊一系列票據和公證材料才能證明房子是你的房子。

第2件事：及時辦理抵押。隨著貸款買房越來越普遍，去銀行辦理抵押這件事也該得到重視。抵押登記不及時極易引發債務糾紛，相關票據沒有保留好，也很可能贖不回不動產證，所以每個細節都馬虎不得。還需注意各地的手續不太一樣，一些地方不需要帶著證件去銀行也可以辦理，而抵押後的票據保管人也有所不同，業主要清楚什麼票據在誰手中，避免需要時手忙腳亂。

第3件事：統一保管票據。購房所產生的所有票據應該一張不落的與購房合同及房本放在一起保存好，因為它們在未來很多事情上都能派上用場。比如：裝修、轉手、估價、過戶、不動產登記、出租登記等等，還能減免不少稅款。若是不慎丟失，合同類的還可以補辦，而發票類的就只能去開證明了，很麻煩。若是無法補辦，可能影響估價，甚至有可能因承擔稅等問題談不攏導致房子砸手裡賣不出去。

哪幾筆錢應當退給業主？

由於各地的購房手續有些不同，比如上述提及到的誰來辦證，還有貸款後誰來保管證、銀行抵押原件還是複印件都不一樣，所以具體收費也不一樣。不過“多退少補”是房屋買賣普遍用到的，但很多情況下多收取的費用都不知所蹤，購房者也很少去索要和計較，無形之中助長了亂象的發展。

各地開發商代收的費用基本上有暖氣費、契稅、物業費、維修基金、辦證費用、面積差價等，這些都是按照最高標準收取的。比如辦理房產證大概只需要幾十元，但有的開發商卻收了大幾百甚至上千元，美其名曰有跑腿費，這些其實都不在譜，購房者還是應該團結起來對這些惡意說不，少花冤枉錢。