2016年到上半年的房價瘋漲,讓很多剛需都寢食難安了起來。在很多城市,房價的漲幅甚至超過了60%。在中國的文化裡,中國人對生活的最高追求,就是安居樂業,安居是樂業的前提。中國人的安居情結,自古就有。孟子曾說過:有恆產者有恆心。
但是,以目前房價之高,有效需求並不多。有能力在大城市買500萬一套房子的人,應該差不多都買了。買不起500萬一套房子的人,房子漲到800萬一套,他們只會更加買不起,手裡沒錢,看著再著急也沒用。
目前因為樓市有效購買力的稀缺,成交量比較有限,所以開發商只能想著辦法大幅提高房屋單價。這就造成了跳躍式的上漲,出現了嚴重的資產泡沫。少數有實際需求的購房者,並不是推升房價暴漲的買盤主力,新增信貸資金才是主力,它們在市場上找不到投資機會,所以它們也都蜂擁進來房市來進行炒房投機,來博取風險收益。
真要控制房價泡沫,其實一點都不難。首先,建立國家儲備土地,和儲備房機制,如果房價投機過度漲的太高,可以拋儲。事實上很多城市現在已經大幅度的增加了土地的供應量。其次,很多人應該已經知道了,國家也在推行的,大概2019年左右可能會實行房產稅。這對打擊過度投機,是一個重磅消息。
如果是剛需要買房結婚的,除了一線城市和部分二線城市之外,大多數二線城市,泡沫並不是很嚴重。如果是在泡沫不嚴重的城市,終身大事重要,沒必要太計較漲一千跌一千的,該買就買吧。
如果不幸攤上泡沫比較嚴重的城市,一可以遷徙到泡沫不嚴重的又比較美麗的城市定居,偌大的中國,總能找到一個容身之處,先安居再樂業。山雨欲來風滿樓,風雨要來,總會要來的。等風雨過後,晴天要來,也總該會來的。
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