'樓市壓力前所未有！定向加息又來！這些城市危險了'

作者：慧姐

來源：慧讀財經（money-caiji）

樓市的旺季“金九銀十”馬上就要到了，不過現在從情況來看，今年的“金九銀十”要涼涼了。

樓市中最不能缺少的就是資金。但是現在，中央政府部門一步步收緊樓市資金，房企苦日子到來，炒房客也要哭了。

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這些城市定向加息

最近，不少城市房貸利率紛紛上調，有的地區首套房利率甚至上浮25%，買房人暗暗叫苦。

大家都知道，對於買房者來說，銀行上浮房貸利率意味變相“加息”了，買房成本上升，買房之後每個月要承擔的月供變多，還款壓力也會隨之增大。

一般來說，房貸利率與房價呈反比，利率越高，人們購房慾望降低，房價容易走低。

都哪些城市房貸利率在上浮呢？

最厲害的要數蘇州了：17家銀行中，9家銀行首套執行基準上浮25%；二套房主流貸款利率水平為基準上浮30%。

南昌：首套房貸利率普遍上浮20%，至5.88%；二套房貸利率普遍上浮25%至30%。

鄭州：首套房貸利率多數銀行上浮20%；二手房按基準利率上浮15%至20%不等。

成都從7月起，首套房貸利率普遍基準利率上浮15%，二套房普遍都是20%以上。

杭州：多家銀行上調到上浮10%的水平；二套房則上浮到15%。

武漢：首套房貸款利率普遍是在基準利率上浮20%

不僅是房貸利率上升，有些城市銀行還停辦二手房貸款。

8月，合肥地區爆出已有12家銀行不做二手房貸款，包括建設銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行等。合肥目前各大銀行利率全面上浮，基本維持在上浮20%～30%區間。

上面提高房貸利率的城市主要集中在二線熱點城市。

一線城市房貸利率表現相對穩定。不過最近有消息說，深圳興業銀行和廣發銀行首套房房貸利率上浮15%、二套房房貸利率上浮20%。由於銀行額度緊張，預計其他銀行也會跟進房貸利率上調。

為何二線熱點城市這次紛紛被調控？今年以來，二線城市房價漲勢凶猛，7月，新房和二手房房價同比分別上漲10.7%和6.7%，雖然漲幅回落，但漲勢依然很猛

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開發商壞消息一個接一個

在此之前，房企貸款也已經被收緊。

7月底，政治局召開會議，定調下半年經濟，再次重申了“房住不炒”的房產政策，還明確表示，不將房產用作刺激經濟的手段。

隨後，房地產又遭到央行點名，認為房地產行業佔用信貸資源過多，要求各類銀行合理控制房地產貸款投放。並要求加強對存在高槓杆經營的大型房企融資行為的監管和風險提示，合理管控企業有息負債規模和資產負債率。

8月底，多家銀行收到窗口指導，收緊房地產開發貸額度。原則上開發貸控制在2019年3月底時的水平。

這要壓縮多少資金呢？

一季度末，房地產開發貸款餘額為10.85萬億元，同比增長18.9％。二季度末，房地產開發貸款餘額為11.04萬億元，同比增長14.6％。也就是說，開發貸餘額要從正增長變為副增長，壓降近2000億元。

業內人士表示，未來還有進一步減少的可能。

在過去，很多資金通過信託流入房地產，成了輸血房地產的一條主要通道。在7月，房地產信託也被緊急剎車了。到8月的時候，房地產規模縮水近30%！

湧入房地產的一條條資金通道正在被堵死。

看來，政府對管控房地產這次是動了真格了。

對於開發商來說，沒有資金的靠山，就相當於沒有了發動機。開發商的苦日子到來了。

最近，各開發商也謹慎了，一向被認為是土地市場重磅信號的融創老闆孫宏斌在2019年中期業績報告說明會談到拿地時表示，下半年要謹慎，除非有好機會。

前幾天，萬科也表態不會在三四五線城市拿地。

03

未來房價怎麼走？

房貸利率調整，對購房者而言，將直接影響購房成本。

舉個例子，以基準利率上浮15%計算，25年還款週期、100萬元貸款的前提下，利息總額為86.6萬元。如果以基準利率來算，利息總額則為73.6萬元。

房貸利率上浮，同等條件下，利息卻多了十餘萬元，非常不划算。

剛需怎麼辦？如果不急於買房的話，可以先以觀望為主。房貸基準利率也不是一直在上浮，多年來房貸政策有鬆有緊，可以等房貸利率處在較低水平時再出手，比較划算。

在政府嚴控之下，未來一段時間房地產降價可能性比較大，到時候可以找準機會再入手。