土地篇（一級市場）
問：重慶7月的土地市場怎麼評價？有何特點？
答：1.供應持續放緩，成交量下滑明顯：進入傳統淡季，供應量、成交量環比均大幅度下滑。同比2018年7月土地供應與成交量，雖然變化幅度較大，但實際數值變化並不大，且均處在所屬年份的低位，土地供不應求仍是主基調。從土地性質來看，住宅地塊仍是供應與成交主力。
7月土地供應2宗（均為純住地塊），可建體量約8萬方，環比6月下降約95%，同比2018年7月下降66%。
7月成交土地共4宗（3宗純住地塊，1宗商業商務地塊），可建體量約25萬方，環比6月下降91%。（2018年7月無商住類用地成交）
2.土地平均成交溢價率約13.0%，核心區及熱點新區優質地塊仍具有較大溢價空間。
7月成交4宗地塊平均溢價率13.0%，環比6月（平均溢價率5.2%）上升約8%。除1宗商業商務地塊掛牌成交外，3宗純住地塊均溢價成交。其中新牌坊純住地塊溢價率達到35.8%，成交樓面價也達到了13167元/㎡，是重慶第二塊樓面價突破13000元/㎡的地塊。
3.成交地塊分佈較為分散，南區、北區、西區均有地塊成交，其中北區新牌坊地塊是典型老城核心區地塊，企業參與積極性較高。
7月成交4宗地塊分別位於鹿角、新牌坊、龍頭寺、西永。除龍頭寺地塊為商業地塊之外，其餘三宗地塊均為純住地塊。鹿角地塊由中鐵二十局摘地，西永地塊由美的摘地，新牌坊地塊由成都合能摘地，龍頭寺地塊由成都鐵路地產置業摘地。其中，新牌坊地塊共有16家企業報名競拍，經過超30輪舉牌過後最終由成都合能以13167元/㎡，36%的溢價率摘地。
問：8月的土地市場會有怎麼的趨勢？
答：經過7月土地市場降溫，8月土地市場由涼轉熱，供應量較7月有很大提升，且供應地塊涵蓋主城核心區及熱點板塊，包括石坪橋、中央公園、蔡家、水土、灘子口、彈子石等區域。因此，無論是從供應量還是供應地塊所涵蓋區域來看，8月土地市場必然較7月來得更加火熱。
從供應來看，公告交易日截至8月31日，共有10宗土地供應預告，6宗純住地塊，1宗住兼商地塊，3宗商業及商務地塊，總可建體量達77萬㎡，環比上升208%。從地塊分佈來看，中央公園、蔡家、水土、石坪橋、灘子口等核心及熱點區域均有分佈，其中石坪橋、中央公園及灘子口共計4宗地塊公告價超過9000元/㎡。
市場篇（二級市場）
問：7月商品房成交變化大嗎？為何有這種變化？
答：7月半年衝刺結束，市場進入調整及重慶傳統淡季期，供應回落，市場降溫，成交小幅下降，整體供求基本持平，價格持平。
7月重慶主城區商品住宅供應約195萬方，環比下降15%，半年衝刺結束，企業供應有所下降，同比2018年下降1%，變化幅度較小。7月商品住宅成交約200萬方，環比6月下降21%，同比2018年小幅上升5%。7月商品住宅建面均價約12000元/㎡，環比持平，同比2018年小幅上漲6%。
問：哪些區域和板塊表現突出？
答：巴南、渝北、南岸、沙坪壩住宅成交佔主城69%，近郊熱點板塊表現依舊強勢。
住宅成交表現突出的區域為巴南區、渝北區、南岸區及沙坪壩區，成交量佔整體主城市場的69%。具體板塊來看，巴南區依靠李家沱、高職城、龍洲灣三大核心及近郊板塊支撐成交，7月成交量佔全市20%；渝北區除近郊禮嘉、中央公園、悅來新城三大近郊核心板塊外，空港工業園異軍突起，支撐渝北成交量上升，7月成交量佔比26%；南岸區主力成交為彈子石及茶園板塊，佔比11%；沙坪壩成交量仍以西永為主，佔比11%。
問：7月份的房價有什麼變化？
答：7月住宅市場建面均價保持在12000元/㎡以上，環比6月基本持平，住宅市場整體成交結構變化不大，企業以穩價保量為主,各業態均以低總價走量為主基調。
1、從總價上來看，150萬以下的產品成交佔比70%，150-300萬成交佔26%，而300萬以上的產品僅佔4%。近郊板塊總價低，吸納了大量的購房客戶。
2、從業態上看，78%的別墅成交是300萬以下的近郊經濟型別墅，85%的洋房是200萬以下的近郊洋房產品，小高層是200萬以內佔比90%，80%的高層是150萬以下的近郊剛需高層。
問：項目情況表現特點？
答：近遠郊性價比項目依然強勢，核心區限價及降價項目熱銷。
1、近遠郊性價比品牌大盤依然強勢。
2019年7月單盤成交金額排名中，西永融創文旅城及鹿角融創歐麓花園城仍在前十之列，且融創文旅城依然保持在前兩名的水平。融創文旅城單月成交約7.6億，融創歐麓花園城單月成交約4.1億。除了品牌、大盤等傳統賣點外，項目成交建面均價在7000-11000元/㎡，處於板塊較低水平。
2、核心區限價及降價項目熱銷。
核心區以恆大中央廣場、長嘉匯、恆大軌道時代為代表，7月單月單盤成交約5-9億。長嘉匯新推低價高層產品，建面均價約16000元/㎡，較之前推出產品單價下降約5000元/㎡，吸引大量客戶購買。恆大中央廣場及恆大軌道時代由於限價原因，建面單價保持在14000-16000元/㎡之間，再加上相對稀缺的土地和核心地段價值實現熱銷。
問：7月企業成交如何，為何有這些變化？
答：1-7月累計業績破百億4家，企業業績集中度有小幅度下降。融創、恆大7月單月業績破19億，龍湖、萬科、金科單月超10億。
1、2019年1-7月4家企業累計業績突破百億，融創、萬科、龍湖、金科。成交金額佔主城總業績約31%，相比1-6月業績集中度下降約4%，企業1-7月業績最高突破180億。
2、融創、金科以低價、近郊高性價比項目實現業績；萬科多核心區、資源型項目實現穩定業績增長；龍湖在5月開始發力，6月多盤齊發，7月持續去化，品牌+核心地段、近郊品質改善項目，實現業績增長。
問：怎麼看待8月市場？
答：經過7月調整，8月由涼轉熱，土地及市場熱度逐漸上升，市場供需量或有小幅上漲。同時，改善型產品成交量下降明顯，下半年改善型產品有促銷可能。價格上，一方面，受市場供貨量減小影響，引導價格向上浮動；另一方面，企業資金及業績需求較大，需要持續跑量，總體價格變化幅度不會很大。
1、8月為重慶傳統淡季末尾，土地供應逐漸增加，市場經過7月的調整期，市場供應預期可能出現小幅上漲，帶來總成交量的上升。
2、價格方面，下半年的營銷任務應然嚴峻，在重慶市場總價天花板相對明顯的條件下，雖然傳統淡季接近尾聲，但企業對價格的預期仍然不會太高，穩價走量依然是主基調。對購房者來說，仍然是購房的好時機。
3、2019年1-7月總價250萬以上產品成交約7000套，同比2018年1-7月下降25%，下滑明顯，下半年改善型產品去化行情嚴峻，有降價促銷可能。