馬上就要到“金九銀十”，又到了樓市一鍋亂燉的時候。近期各路房企召開年中業績會，富力、融創和萬科等大型企業都表達暫停拿地。不僅如此，房企老總們也是語出驚人，萬科表示拿地會集中在長三角、珠三角區域，三四五線不會去進。意思很明確，小城市沒有利潤了。融創老闆孫宏斌在業績說明會上聲稱，下半年拿地基本停止。這句話就更有分量了，相當於宣稱不再擴張。看來，在房產市場中為了“活著”，前兩年高高早上的房企突然變得“慫”了，連千億房企都坐不住，不得不放低姿態賣力促銷。
房企對市場悲觀這不奇怪，春江水暖鴨先知，房地產行情好不好，房企最清楚，所以企業的融資能力直接決定了未來前景。今年以來，從房住不炒到房地產新手段，再到預警房價過熱城市，以及收緊開發貸、信託等融資渠道，各個方向都幾乎被封堵，但對買房人來說影響並不大，反而為買房增加了選擇空間。所以，房企們不敢輕言拿地，而且通過快速回款的方式來保存活力，實際上，房產緊箍咒再收縮，市場傳來2大信號，房地產變局這次是來真的？
房企暫不拿地，變得越來越謹慎，樓市士氣不足，規模和利潤之間還得二選一
馬上就要到“金九銀十”，又到了樓市一鍋亂燉的時候。近期各路房企召開年中業績會，富力、融創和萬科等大型企業都表達暫停拿地。不僅如此，房企老總們也是語出驚人，萬科表示拿地會集中在長三角、珠三角區域，三四五線不會去進。意思很明確，小城市沒有利潤了。融創老闆孫宏斌在業績說明會上聲稱，下半年拿地基本停止。這句話就更有分量了，相當於宣稱不再擴張。看來，在房產市場中為了“活著”，前兩年高高早上的房企突然變得“慫”了，連千億房企都坐不住，不得不放低姿態賣力促銷。
房企對市場悲觀這不奇怪，春江水暖鴨先知，房地產行情好不好，房企最清楚，所以企業的融資能力直接決定了未來前景。今年以來，從房住不炒到房地產新手段，再到預警房價過熱城市，以及收緊開發貸、信託等融資渠道，各個方向都幾乎被封堵，但對買房人來說影響並不大，反而為買房增加了選擇空間。所以，房企們不敢輕言拿地，而且通過快速回款的方式來保存活力，實際上，房產緊箍咒再收縮，市場傳來2大信號，房地產變局這次是來真的？
房企暫不拿地，變得越來越謹慎，樓市士氣不足，規模和利潤之間還得二選一
2018年，樓市創下新高，全年商品房銷售達到15萬億，這是房地產前所未有的規模，然而今年以來，過於急躁的小陽春不但沒有帶來回暖，而且多項指標還出現下滑跡象。在政策毫無放鬆的高壓環境下，上半年的銷售情況和往年高峰相比明顯士氣不足，據國統局數據，全國商品房銷售面積同比下降1.8%，更是遭遇了增速連續7個月為負的情況。
中指院黃瑜表示，15萬億後的市場會發生結構性變化，今年的樓市會大概率下降。房說君認為，可見，15萬億後，市場變得越來越謹慎，要知道，穩房價本來就是對過去的收割，一方面，房子的供應雖然增加，但同時房子限價，很多地方都明確控制在5%，實際讓新房的價格不會有明顯的漲跌，另一方面則是限制房子的交易時間，讓短期投資不可行，加槓桿投資的人減少。如此一來，房地產開發的利潤空間壓縮，而且越來越小，再加上資金上的約束，房企“要規模還是要利潤”已經發展到二選一的程度，這樣的局面下，無論誰都會把回款視為重中之重。
停貸二手房，購房者還是那個被收割的人，政策引導放慢腳步，買房還有戲嗎？
當然了，這場遊戲沒有誰逃離，只有收割和被收割的人，收的是誰？割的又是誰？當然是購房者，還有他們口袋裡的真金白銀。如此，在需求端與開發商相對應的購房者，買房還會有戲嗎？近期部分城市的局勢並不佳，以合肥為例，首套利率在18家銀行中普遍以20%為主流，14家的二套房上浮30%，與此同時，合肥已有12家銀行停止了二手房貸。據中證報報道，除合肥以外，天津、長沙等地有不同程度的房貸收緊信號，事因是近兩年的熱點城市，在政策上管控趨嚴格。
房說君認為，按理說，停貸二手房，這明顯是讓買房人的買房成本大大增加，再加上下半年銀行貸款額度本來就緊張，買房幾乎成了不可能去做的事。不過這也說明了當前的房產市場依然非常嚴峻，保持嚴格的政策才能化解風險。同樣在看待買房的問題上，僅通過部分城市判斷整個市場是不現實的。雖然從全國房價看，大多數城市都存在微漲態勢，但從嚴從緊的政策下，房價想抬頭基本很難，由此看來，政策在引導大家放慢腳步，不是誰都適合買房。
房說君有話說，短期來看，下半年是房企們以價換量的時期，誰能在促銷中首先獲得購房者認可，誰就能掌握到市場主動，這或許也是龍頭房企暫不拿地的底氣所在。作為剛需，趁著價格合適，有能力買的也是可以買，不過可別被忽悠伎倆給騙了。