說起今年的房價，確實是給不少剛需一記重擊，不過好在漲幅趨緩，同比去年10月，上漲約22%，說起今年的傳統旺季金九銀十真的可以說有些成色不足，總成交量約62萬方，相比去年同期，減少了約50%的成交，相關數據顯示，截止到目前，常州還有約156萬方庫存，大約還有3個月的量，也就是說，沒有新增的話只夠勉強賣到農曆新年。不過看目前土拍的情勢再加上11月預計入市的幾個新盤，沒有新增顯然是不太可能的事情，所以短期來看，常州樓市的續航能力還是可以的。

瞭解今年的金九銀十還有一個數據比較關鍵，那就是開盤樓盤的數量，今年上半年，基本每個月可以有將近20個樓盤推新，而金九銀十據不完全統計，兩個月僅有21個樓盤開盤，且10月最後一週的推盤量佔兩個月總量的30%左右。也就是說如果沒有十月的最後一週，金九銀十的成交量將會更悽慘。

其實在這個當口，大家都在說，房子是用來住的，可大家也一直在問，未來房子是漲是跌？可單純是用來住的，你買就是了，還管漲跌幹嘛？可現在的人是把房子看做一種投資產品，它的附著屬性才是住，如果你知道未來房價一年比一年低，你還會著急買房嗎？所以，大部分人買房，買的是一個預期，如果說預期沒有那麼好了，有些需求也就不翼而飛了。

那麼接下來常州市場的預期究竟是好是壞，會走向何方？我們今天也做一個簡短的分析，說說一家之言。

1、購買力不足，市場上熱錢減少

去年到今年市場之所以火熱，跟資金流有著千絲萬縷的關係，資金在市場上找到了自己該去的地方，而經過一年的時間，市場上的現金流還那麼充足嗎？

銀行信貸能用的額度在縮減，開發商資金流向土地市場，散戶手中的現金又都變成了不動產，這一部分熱錢在不斷的減弱，市場上可用的資金其實並沒有那麼多，現如今很多購房者普遍的操作是資產變現，再重組，所以未來的房市想要一波猛漲也沒有那麼多現金流了。

資金減少的同時購房需求也在逐步減弱，樓市已經紅了一年多了，在一年時間都沒有被激發出來的剛性需求只能說你太過於封閉自我了，用一句簡單的描述就是該買的其實已經買了，大不多數人不買，要麼是買不起，要麼是堅信市場還會回落的，要麼是已經買夠了真的不需要買了。當然這三類人是以後就被市場排除的一類人，不去思考，現在回過頭來大家要想想剛需還剩下多少？答案是並沒有太多。

其實也不是沒有現象表明的，二手房掛牌出讓的房源減少，與此同時購房者也減少，造成中介成交不佳。新房也不是沒有現象的，以前的日光盤、時光盤造就了一個個購房神話，而上週六盤入市，並無一盤售空也可以說明這一點，如果說泰和之春與恆大御景由於是精裝盤，總價高而沒有售罄，尚且可以理解，那麼7區上東、尚德花園、雅居樂榮華里，這些偏向於剛需的房源，開盤之後還有房源剩餘，就恰恰能說明樓市並沒有預想中那麼熱了。

2、想不想買是一回事，買不買得起是很現實的問題

如果談到購買力是想不想買的問題，那麼說到首付和貸款就是買不買得起的問題了。現如今開發商對於首付的要求很高，全款往裡走，貸款的門外等，公積金的把你的小黃車挪走已經成了很現實的情況，動不動就是20萬50萬100萬的驗資，還只能是現金不能刷信用卡。

而說到貸款又是更現實的問題，如今想買個100㎡，按照最低的首付去計算，貸款怎麼也要80萬上下，商貸月供差不多要4500，想讓自己生活過的舒適，120-140㎡的房子又是不可或缺的，所以貸款100萬也是很正常不過的事情，月供5600元。試問，一個平均工資5000不到的城市，每個家庭揹負上大於5000元的房貸本來就是一個很畸形的事。

其實從貸款層面去講，很多工資被平均的家庭其實已經買不起房了。並且也很難再借到錢，資金流受到了很大的影響。

3、購房熱門城市或都市圈政策收緊態勢明顯

從去年的10月，全國開啟了一輪又一輪的政策狂潮，直至今日還有很多的地區因為受到政策影響而不得已平衡房價。

常州並沒有受到太大的政策影響，沒有限購，限售制度也沒有其他城市那樣嚴格，就連限制貸款也是由於銀行額度的原因，並不是市場，表象意義彷彿就是，市場並沒有到真正火到一定要用政策來壓制。

其實不然，常州已經達到政策的臨界點，新房與二手房價格長期的倒掛，證明著對於新房的備案價格嚴格控制已經執行了很久了。

很多人不願意買新房，其實苦於很多售樓處給到的全款，首付5成等要求，但總價上看，同一個小區的新房相比於二手房要優惠很多，確實是新房比較實惠。

往往一些持續走高的行情，前期是受市場供求關係影響，中期是受政策影響，長期是受人口影響，仔細觀察我們會發現，金三銀四之後，庫存量已經只有3-4個月，截止到10月，庫存仍然是3個月，可以理解為目前主要消耗的是新增庫存，常州尾大不掉的歷史庫存基本已經徹底消弭，慢慢往政策敏感期過渡將會受到周邊以及自身更多的政策影響。再想快速上漲已經成了不太可能出現的事情。

4、庫存雖然在減少，但供應量將會與日俱增

進入11月，很多純新盤已經在蟄伏待機了，而且隨著今年土拍的地塊的持續啟動，你會發現市場上新盤陸續增多，可選的選項又增多了。

其實這一點是比較好理解的，需求量激增是不現實的，可能市場有40個樓盤，瓜分100萬購房者，市場有60個樓盤，還是一樣要瓜分100萬的購房者。那時候你會發現，市場上再也不是過了這波沒下波，而是幾個樓盤此消彼長的，慢慢出現在購房者的視野中。

選擇多了，房價上漲的可能性又降低了，有些樓盤也不再是區域的唯一選項了，競爭者出現了，稀缺性降低了，上漲的一個理由就減弱了。穩定房價或者提出優惠是更為明智的生存法則。

供求關係日益平衡，政策影響與日俱增，購買力持續下降，能夠利用的現金流在減少，你對於房價的預期還有多少？或許很多人都想著，常州城市發展在前行，隨著城建設施的完善，地鐵指日可待的完工以及教育設施醫療設施的豐富這些房價附加值的飽和，市場還是會持續走高。但你不要忘記，不管房價漲與跌，這些東西該有的還是會有，2015也有地鐵的規劃，也有新城區的規劃，房價怎麼沒漲呢？附加值主導不了房價的上漲，前面的那四點關鍵才是癥結所在，歸根結底這波漲幅已經夠洶湧了，瓶頸來了，自然就會歸於平靜，或許2018年才是你冷靜思考買房這件事的佳期。