在部分城市房價、地價持續調整的背景下，萬科2016年報對部分城市部分項目計提了存貨跌價準備，金額相較2015年大幅提高。
3月26日，萬科發佈2016年年報，對12個城市的13個項目進行計提存貨跌價準備，共計13.8億元，較2015年底增長82.3%。
此次計提存貨跌價準備的項目主要集中在二三線城市，包括煙臺、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營口、鎮江、寧波、撫順、大連、南充、南通。
報告顯示，當年計提的存貨減值準備，考慮遞延所得稅因素後，影響本報告期稅後淨利潤6.7億元，影響歸屬於母公司股東的淨利潤5.4億元。
存貨減值是企業估計存貨的可變現淨值低於原成本，而對降低部分所作的一種穩健處理。通常是企業對經營業績不樂觀時，為公司的預虧提供理由。
萬科執行副總裁孫嘉表示，存貨減值是出於全方位的評估後作出的決定，也是基於市場的情況，萬科對未來市場持謹慎態度。
萬科董祕朱旭表示，過去一年，儘管房地產市場十分繁榮，但背後卻存在著隱憂。部分城市房價過快增長不利於房地產市場穩健發展。而由於部分城市房價、地價持續調整，公司基於審慎的財務策略，對仍存在風險的項目計提存貨跌價準備。
萬科在年報中表示，在主要城市房屋市場再度升溫、土地市場的表現更為激進的背景下，開發企業進退維谷。2016年10月國家對部分熱點城市出臺的調控政策，萬科是支持的，並感到欣慰。
另一方面，萬科方面亦表示，目前全國住宅開工、投資增速仍處於低位，市場過熱得到有效抑制，城鎮化尚有空間，熱點城市住房短缺現象短期內不會消失。
因此謹慎之餘，萬科依然為未來發展做足準備。公告顯示，截至2016年底，萬科擁有600個主要開發項目，其中項目總建築面積約5442.4萬平方米；規劃中項目總建築面積約5296.9萬平方米，保障了未來兩年的開發需求。
此外，萬科還參與了11個城市更新改造類項目，總建築面積約544.7萬平方米。
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