3月23日晚7點，成都再次加碼房地產調控。
從3月23日晚上7點，到3月26日晚上7點，這72個小時內，虛虛實實的消息流傳於坊間，購房者、房東、二手房經紀人、開發商、都站在自己的立場上對限購進行評判和解讀。
但究竟傳言是真是假，限購的細則何時出臺……多方依舊在揣摩和靜待最終的結果。
今日，成都商報記者梳理這令購房者、房東、二手房經紀人和開發商都坐立不安的72小時，還原限購後三天內的成都樓市真實的一面。
3月23日週四
無措
晚上7點，政府限購的消息開始在小範圍內流傳。8時，成都商報第一時間發佈了成都市的限購文件，在全市範圍內廣泛流傳。
晚間9點，位於城北的北星城宣佈開盤，晚上11點左右，有近百組客戶湧入售樓部，69套房源快速消化，爭搶零點最後的網籤。
除了北星城之外，更多的開發商則是臨時決定晚上開放售樓部，快速幫助購房者在24日零點之前完成網籤。而由於湧入用戶過多，成都市房管局的網站一度被擠癱瘓。
據不少購房者反映，當天晚上限購政策出臺之後，成都各大中介開始在晚上集中備案。不少中介因為店內電腦不足，而選擇到了網吧進行網籤，爭取趕在24日0時將合同進行備案。
限購政策頒佈第一天前去諮詢的購房者
新政頒佈第一天，焦慮不安、不知所措，是許多被限購了的購房者的典型心態。他們現在面臨著一方面房子可以買不到，另外一方面可能因為提前已經和房東簽訂了合同，付了首付款讓房東結按揭，但是限購新政出臺之後沒辦法過戶，不少購房者和二手房房東只能選擇四處打聽。
僅在限購令頒佈後一天時間內，成都商報房產發佈和成都商報官微後臺，接到了超過5000條的讀者疑問。問題都大部分集中在了“網籤備案時間、社保、戶口”這三大問題上。
3月25日週六
釋疑
隨著成都市房管局進一步的解讀文件，以及成都商報和各大媒體的詳細解讀陸續出爐，針對限購文件未闡述清楚的問題進行解釋，購房者焦慮的情緒有所緩解。但是在當天房管局交易中心現場，仍然有不少購房者因不清楚政策而被限購。
隨著新政細節解讀的新聞和房管局的聲明陸續出爐，購房者開始逐步消化新政的內容，對新政執行細則和情況都較為清楚後，不安的情緒得到極大緩解。
而在成都商報購房者俱樂部的12個微信群裡，購房者關注的焦點轉而集中在了戶口和社保上，因公司社保繳納地、工作變動而引起的社保和戶口的變動成為購房者最為關心的焦點問題。
上週末，成都某銷售公寓的樓盤現場
上演完限購後的瘋狂5小時後，上週末的成都樓市也有一些新變化。限購區和非限購域內售樓部來訪客戶量都未減少，不過在成交上卻各有不同。限購區域樓盤的成交量有所下滑，而非限購區域樓盤則變化不大。上週末，成都商報記者也現場親自走訪了限購區和非限購區幾大熱點售樓部。
位於非限購區域都江堰的某樓盤項目，在上週末兩天無論是來訪和銷量變化都不大。據現場銷售人員介紹，購房者也會針對限購政策提問，不過在瞭解到樓盤並不在限購區域後，就還是更多的關心項目本身，有意向的客戶還是快速地進行了成交。
而在限購區，情況則有所差別。對於大部分住宅樓盤而言，來訪量雖然變化不大，但客戶主要以諮詢為主，下手購買的很少，觀望氛圍還是比較濃厚。不過，在天府新區和高新區，情況略有不同，有資格購買的客戶下單更快，銷量下滑不明顯。而對於商業而言，無論是公寓還是商鋪，銷量都有明顯增長。
3月27日週一
觀望
由於限購政策延伸出來的細案解讀尚未出爐，今天一早，一篇由個人自媒體刊發的“限購政策操作細則”在網上廣為傳播，甚至一度被不少購房者認定成為了“官方解讀”。對此，成都市房管局對成都商報記者表示，“這不是官方發佈的操作細則，並要對文章發佈者進行追責。”
限購首日，市房管局交易大廳
位於限購區域的樓盤，以成都某樓盤為例，無論是成都市區來訪客戶還是二級城市客戶，來訪客戶量變化不大，但大部分以諮詢為主。“目前，限購區內客戶的觀望情緒還是比較明顯，和限購前項目，成交量有了下滑。”據城東某樓盤相關負責人介紹，目前開發商還是以幫助客戶解決限購之後遇到的一系列問題為主。“限購出現之後，市場肯定會有一個緩衝期，暫時的成交略有下調是正常狀態，後續政策對市場的影響可能更多要看清明小長假期間樓市的情況。不過，目前項目周邊幾個樓盤在本週末的確都沒有成交。”
而對於商業樓盤來說，無論是來訪還是成交都一定提升。以城南某高端樓盤為例，其住宅之前已經清盤，在限購之前，月均成交公寓在60套左右，而此次限購政策之後，僅週末兩天來訪較之前增加了一倍，有100多組到訪，而兩天成交了40多套，同時成交均價也超過17000元/平方米。據相關負責人透露：“其實，城南目前在售的公寓和商鋪，銷量都有不同程度的增長，其中公寓由於總投入較少，增幅最為明顯。”
天府新區和高新區是此次限購最為嚴厲的兩個區域，但據發哥現場採訪，區域內有房可售樓盤，週末兩天內的成交量變化也不大。事實上，此次限購政策出臺之後，大部分開發商都表示暫時在銷售政策上不會有大的變化，靜待市場反應。有開發商就表示：“先看看市場的反應，根據市場的反應我們再來調整銷售政策，不過我們內部已經開會討論過如何應對了，但不方便來透露。”
成都市房管局接受限購諮詢窗口
購房者、房東和二手房經紀人關注的問題則轉變成為了更加細則執行層面，如在購房群被詢問最多的問題：
1、“夫妻雙方一方有資格，另外一方沒有資格，現在以有資格一方的名義買房，能夠寫兩個人的名字嗎？”，
2、“新房或者二手房24日0點沒有網籤，但是打印了合同，現在還能繼續買賣嗎？”
3、“社保中途斷過一個月，但是自己補交上了，現在還能繼續買房嘛？”，
4、“公司在高新區，但是社保買的是成都市社保。現在公司說可以將社保轉到高新區社保局，現在能買房了嗎？”
5、之前已經和二手房房東簽訂了合同，但是因為房產證沒有辦理下來，所以一直沒有去網籤。房子我都已經裝修了，但是限購了之後沒有辦法過戶了，現在我應該怎麼辦？
因為現在相關細則並未出臺，這5類典型問題無法進行解答， 也請購房者持續關注成都商報房產發佈。我們會在第一時間公佈成都市限購的細則解讀，敬請關注。
