之前曾分析過惠州單日籤285套的事情，看過我文章的朋友應該知道，我的觀點是僅僅用一天或者一週的銷量來判斷整體的趨勢是不合適的。藉此機會簡單談談對於青島樓市的幾點觀察。
房產也是商品要遵守市場規律，銷量有增有減很正常
青島很美
第一、上週（2019.04.15-2019.04.21）青島新房成交環比下降屬於正常的市場調節行為。進入2019年之後青島樓市普遍不溫不火，與2018年比起來差別很明顯。但是進入3月份後，青島樓市卻出現了一波小高峰，據數據顯示3月份青島新房成交 11537套，是2月成交量的2.52倍；可以說確實房地產行業有“金三月”還是有部分道理的。因為3月份的銷量突然增加肯定會使得需求有所減弱，4月份部分周銷售出現下滑也是必然。
第二、按照目前4月份青島新房銷售數據來看與3月份差距不大，甚至會保持一定增長。目前青島新房4月份單週的銷量在3100套左右，那麼也就是說4月份青島新房銷售數據應該保持著哎12400套左右，比3月份應該保持7%左右的增長。所以說，單單看一週的銷量根本做不出足夠的判斷。
青島太平角
第三、就算如今的銷量看似不錯，但是比起2018年來說2019年青島樓市註定要平靜的多。從目前青島第一季度的數據來看，無論是環比（比上個季度）和同比（比去年同期）來說都是處於大幅下滑的情況，數據顯示2019年第一季度青島環比下降37.01%，同比下降31.36%；說句實話下滑還是很明顯的。
新房銷量下滑和二手房價格下跌分別代表著什麼？幾點愚見
第一、新房銷量下滑起碼代表著新房的投資價值減弱和改善房者減少。按照我的理解來看，住房單單依靠正常的供需是不會房價上漲這麼快的，其根本原因還是因為背後的投資屬性。而隨著這幾年房價高漲投資價值減弱和房住不炒的政策實施，使得炒房、投資房的這波風氣被壓下去了。單單依靠改善房和部分剛需來支撐新房銷量持續上漲是不現實的。
青島
第二、二手房價格下跌，代表了剛需需求正在減弱或者觀望者增多。3月份國家統計局的數據顯示，青島二手房價格下跌0.3%，無疑就說明了這點。青島作為我國最早一批老齡化的城市，流入人口不足是一直制約青島快速發展的根本。沒有足夠的人自然需求就難以持續增加，加上這幾年青島確實在棚改和新建商品房上力度不小，房產市場供過於求也是必然。
綜上，對於青島這樣的二線城市來說首先還是要解決人口問題。足夠的產業配套和基礎建設配套才是吸引人口的根本因素，房價不漲或者漲的不多，對於青島這樣的二線城市來說並不是壞事。沉澱下來，努力發展自身產業才是根本。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。