有句老話，叫“吃虧是福”，心甘情願吃虧的人，終究吃不了虧，愛佔便宜的人，到最後也佔不了便宜。

相似的話有很多，比如典故上說，昔日寒山問拾得：世間有人謗我、欺我、辱我、笑我、輕我、賤我、惡我、騙我、如何處治乎？拾得曰：只要忍他、讓他、由他、避他、耐他、敬他、不要理他，再待幾年你且看他。

買房這件事也差不多，擱以前，在樓市裡混，要佔盡便宜才行。炒房客20萬進去，40萬出來，不賺個翻倍都不好意思跟人打招呼。

更有甚者，在某強二線城市，一個老舊小區的業主聯合漲價，還發出公開倡議書，生怕別人不知道自己有多精明。

不可否認，從以往的經驗來看，這套無腦買房、坐地起價賣房的做法，似乎屢試不爽。

遠的不提，最近上市公司*ST海馬公開出售位於上海浦東新區的36套住宅、位於海口龍華區的81套住宅、位於海口市金盤工業開發區的269套住宅及15套商鋪，這400多套房，已經升值了將近5倍。

機關算盡太聰明，如果還想複製這套買賣房產造富的套路，現在已經行不通了。

第一，限售和限購兩道枷鎖，鎖住房產流動性。

加入限售的城市越來越多，去年青島和長沙限售5年，今年4月丹東宣佈限售5年，蘇州5月宣佈限售部分區域3-5年，未來可能還會擴大區域。

另外，經過不動產登記、套內面積計算、房屋普查三道“關口”，房產稅的配套政策已經非常完善了，未來房產的持有成本會越來越高。

第二，二手房越來越難賣。

數據顯示，19個重點城市二手房掛牌量，已經增加到了88萬套，2019年前5個月，新房與二手房均價的缺口越來越大，新房上漲的速度遠遠快於二手房。

以4月份為例，有12個城市二手房價格下調，一二三線城市都有分佈，廣州、濟南、成都、武漢、青島都在下跌，值得注意的是，從去年10月開始，已經連續7個月有超過10個城市二手房價環比下跌。

事實上，新房也只是限價盤搶手而已，平安證券房地產團隊發佈的數據顯示，5月份開盤去化率僅65%，對比此前動輒80%的去化率，下降幅度顯著。

所以，以後的樓市，要做到“吃虧是福”。

“吃虧”的意思並非是看著火坑也要往裡頭跳，而是形容買房的心態變化，不要再把買房當成賺錢的一種手段，房產的唯一屬性只是“居住”，看似精明的買房手段，已經不適用於當下的樓市。

不管是一二線還是三四線，不要逞一時之快，也不要頭腦發熱去做“聰明人”，有人覺得三四線樓市已經調整將近一年，想高拋低吸入市接盤，有人覺得一二線城市今年到處都在搶房，處處都是地王，想跑到大城市延續炒房夢，豈不知小城市的人口流出，大城市中心城區不斷擴張，早就埋下了隱患。

未來10年，如果你確實有自住的置業需求，不妨抱著虧錢的心態去買房。

一套市值150萬的房子，首付50萬，房貸100萬，假如利率上浮20%，那麼房貸加利息高達213萬，每月還款近6000元。

假設中等裝修花費20萬元，物業費每年5000元，水電暖氣每年10000元，房屋維修每年5000元（後期會越來越高），每年房屋折舊2%。

結果是：未來10年，為了這套150萬的房子，購房者需要揹負253萬元的成本，即便房價每年漲幅達到了6%，再扣除年均2%的折舊率，到最後變現時，依然要虧50萬以上。

更何況，除去極少數的一二線城市，對絕大部分三四線城市來說，當房價進入“穩中有降”的趨勢後，買房虧錢的概率越來越大。

所以，我一直在強調一個觀點，現在只有剛需才能買房，因為他們不介意十年二十年之後虧錢，小孩上學、在城市打拼、年輕人的第一套婚房，有需求並且有能力就儘管出手。

因為買房必賺的時代已經成為過去式，抱著“吃虧是福”的心態，哪怕未來有虧損，至少也滿足了自己的居住需求。

畢竟，房子歸根結底是要人來住的。