26萬億,最近這個數字著實戳中了許多“經濟學家”緊繃的神經。26萬億,是2013年我國居民淨存款的數字,如今,依舊26萬億。換句話說,從2013年初至今,居民淨存款實現七年0增長。
那麼錢都去了哪裡,最近一項數據顯示,在最近幾年,我們的儲蓄意願已經明顯降低,一方面是因為現在幾乎八成的家庭資產都用來買房了,另一方面,目前的儲蓄利息已經明顯跟不上通貨膨脹的速度。
“買房當儲蓄”是一個老生常談的話題,然而當一個三口之家的存款平均只有15萬的時候,還能否拖得住樓市的底呢?
"26萬億,最近這個數字著實戳中了許多“經濟學家”緊繃的神經。26萬億,是2013年我國居民淨存款的數字,如今,依舊26萬億。換句話說,從2013年初至今,居民淨存款實現七年0增長。
那麼錢都去了哪裡,最近一項數據顯示,在最近幾年,我們的儲蓄意願已經明顯降低,一方面是因為現在幾乎八成的家庭資產都用來買房了,另一方面,目前的儲蓄利息已經明顯跟不上通貨膨脹的速度。
“買房當儲蓄”是一個老生常談的話題,然而當一個三口之家的存款平均只有15萬的時候,還能否拖得住樓市的底呢?
一、愛炒房是因為儲蓄率太高?
說出這句話的是當年因“六個錢包”理論而大火的經濟學家樊綱。
樊綱在今年8月份的博鰲論壇上,樊綱表示,現在中國炒房現象很明顯,在很大程度上都是因為國內的儲蓄率高,過去二十年間,我們都有40%以上的儲蓄率,人均收入低但是財富量巨大。
原因十分好理解,很多人覺得錢存在銀行裡就是用來貶值的,還有新聞裡傳出的,存款1200元,存了44年,現在取出來2400多元,如果當年把這1200元在北京買個房子,現在價值上億。這從一個方面顯示出人民幣在貶值,同時也反應出房子在人們心中的地位要遠遠大於儲蓄。
"26萬億,最近這個數字著實戳中了許多“經濟學家”緊繃的神經。26萬億,是2013年我國居民淨存款的數字,如今,依舊26萬億。換句話說,從2013年初至今,居民淨存款實現七年0增長。
那麼錢都去了哪裡,最近一項數據顯示,在最近幾年,我們的儲蓄意願已經明顯降低,一方面是因為現在幾乎八成的家庭資產都用來買房了,另一方面,目前的儲蓄利息已經明顯跟不上通貨膨脹的速度。
“買房當儲蓄”是一個老生常談的話題,然而當一個三口之家的存款平均只有15萬的時候,還能否拖得住樓市的底呢?
一、愛炒房是因為儲蓄率太高?
說出這句話的是當年因“六個錢包”理論而大火的經濟學家樊綱。
樊綱在今年8月份的博鰲論壇上,樊綱表示,現在中國炒房現象很明顯,在很大程度上都是因為國內的儲蓄率高,過去二十年間,我們都有40%以上的儲蓄率,人均收入低但是財富量巨大。
原因十分好理解,很多人覺得錢存在銀行裡就是用來貶值的,還有新聞裡傳出的,存款1200元,存了44年,現在取出來2400多元,如果當年把這1200元在北京買個房子,現在價值上億。這從一個方面顯示出人民幣在貶值,同時也反應出房子在人們心中的地位要遠遠大於儲蓄。
那麼“買房存錢”到底合不合適呢?
首先,錢不存銀行去買房的邏輯是建立在房價不斷上漲的前提下的。
然而頻頻發力的調控,房地產已經不是原來的房地產了。樓市,作為中國經濟的壓艙石,二十年來“吸金”無數。中國所有的錢基本都流向房地產這個暴利行業,房價一年高過一年。
今年發佈針對房企融資的種種嚴壓之下,堪稱史上最難融資年。
"26萬億,最近這個數字著實戳中了許多“經濟學家”緊繃的神經。26萬億,是2013年我國居民淨存款的數字,如今,依舊26萬億。換句話說,從2013年初至今,居民淨存款實現七年0增長。
那麼錢都去了哪裡,最近一項數據顯示,在最近幾年,我們的儲蓄意願已經明顯降低,一方面是因為現在幾乎八成的家庭資產都用來買房了,另一方面,目前的儲蓄利息已經明顯跟不上通貨膨脹的速度。
“買房當儲蓄”是一個老生常談的話題,然而當一個三口之家的存款平均只有15萬的時候,還能否拖得住樓市的底呢?
一、愛炒房是因為儲蓄率太高?
說出這句話的是當年因“六個錢包”理論而大火的經濟學家樊綱。
樊綱在今年8月份的博鰲論壇上,樊綱表示,現在中國炒房現象很明顯,在很大程度上都是因為國內的儲蓄率高,過去二十年間,我們都有40%以上的儲蓄率,人均收入低但是財富量巨大。
原因十分好理解,很多人覺得錢存在銀行裡就是用來貶值的,還有新聞裡傳出的,存款1200元,存了44年,現在取出來2400多元,如果當年把這1200元在北京買個房子,現在價值上億。這從一個方面顯示出人民幣在貶值,同時也反應出房子在人們心中的地位要遠遠大於儲蓄。
那麼“買房存錢”到底合不合適呢?
首先,錢不存銀行去買房的邏輯是建立在房價不斷上漲的前提下的。
然而頻頻發力的調控,房地產已經不是原來的房地產了。樓市,作為中國經濟的壓艙石,二十年來“吸金”無數。中國所有的錢基本都流向房地產這個暴利行業,房價一年高過一年。
今年發佈針對房企融資的種種嚴壓之下,堪稱史上最難融資年。
同時,限售、限購、限貸的措施也是一個接一個。
其次,現在很多人把錢從銀行拿出來,去買房投資,甚至是利用金融槓桿進入樓市,房價也在這樣的背景下越來越高。
隨著庫存的不斷上升,開發商為了加快回款,降價促銷的壓力有增無減。新房價格便宜了,二手房市場自然會受到影響。
需要知道,一旦房價漲幅讓人們難以承受之後,就會沒有人願意接盤,高房價成為空中樓閣,槓桿也會因此而斷裂。
中泰宏觀研報指出,按照3%的租金回報率、5%的資金成本、4%的房屋折舊率來算,有一半以上的城市拿著房子都是虧錢的。
有媒體曾在8月中旬報道,統計局發佈的7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,上漲城市數量在6-7月份明顯出現了大幅減少,6-7月份,二手房市場有20個城市均價連續下跌,為2019年最高。
"26萬億,最近這個數字著實戳中了許多“經濟學家”緊繃的神經。26萬億,是2013年我國居民淨存款的數字,如今,依舊26萬億。換句話說,從2013年初至今,居民淨存款實現七年0增長。
那麼錢都去了哪裡,最近一項數據顯示,在最近幾年,我們的儲蓄意願已經明顯降低,一方面是因為現在幾乎八成的家庭資產都用來買房了,另一方面,目前的儲蓄利息已經明顯跟不上通貨膨脹的速度。
“買房當儲蓄”是一個老生常談的話題,然而當一個三口之家的存款平均只有15萬的時候,還能否拖得住樓市的底呢?
一、愛炒房是因為儲蓄率太高?
說出這句話的是當年因“六個錢包”理論而大火的經濟學家樊綱。
樊綱在今年8月份的博鰲論壇上,樊綱表示,現在中國炒房現象很明顯,在很大程度上都是因為國內的儲蓄率高,過去二十年間,我們都有40%以上的儲蓄率,人均收入低但是財富量巨大。
原因十分好理解,很多人覺得錢存在銀行裡就是用來貶值的,還有新聞裡傳出的,存款1200元,存了44年,現在取出來2400多元,如果當年把這1200元在北京買個房子,現在價值上億。這從一個方面顯示出人民幣在貶值,同時也反應出房子在人們心中的地位要遠遠大於儲蓄。
那麼“買房存錢”到底合不合適呢?
首先,錢不存銀行去買房的邏輯是建立在房價不斷上漲的前提下的。
然而頻頻發力的調控,房地產已經不是原來的房地產了。樓市,作為中國經濟的壓艙石,二十年來“吸金”無數。中國所有的錢基本都流向房地產這個暴利行業,房價一年高過一年。
今年發佈針對房企融資的種種嚴壓之下,堪稱史上最難融資年。
同時,限售、限購、限貸的措施也是一個接一個。
其次,現在很多人把錢從銀行拿出來,去買房投資,甚至是利用金融槓桿進入樓市,房價也在這樣的背景下越來越高。
隨著庫存的不斷上升,開發商為了加快回款,降價促銷的壓力有增無減。新房價格便宜了,二手房市場自然會受到影響。
需要知道,一旦房價漲幅讓人們難以承受之後,就會沒有人願意接盤,高房價成為空中樓閣,槓桿也會因此而斷裂。
中泰宏觀研報指出,按照3%的租金回報率、5%的資金成本、4%的房屋折舊率來算,有一半以上的城市拿著房子都是虧錢的。
有媒體曾在8月中旬報道,統計局發佈的7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,上漲城市數量在6-7月份明顯出現了大幅減少,6-7月份,二手房市場有20個城市均價連續下跌,為2019年最高。
二、樓市沒有真正的剛需
當然這個標題起的有些絕對,很大部分人買房是為了自住,甚至在有了一套適合自己的房子之後,就此遠離樓市浮沉。
這裡的“剛需”其實指的是買房的底線,就算是自住,買房也是有自己明確需求的,學區、大戶型、近地鐵、多套房等都可能成為買房的底線。
所以說為什麼總會出現天價“老破小”,就是買房者在滿足了自己的學區需求後,寄託於再次轉手能有更好的價格。但是“學區”在這種人眼中就是剛需。
還有的人為老人買房,想著的是孝順,但按照多套房的利率,會上浮35%以上,這種人往往還會委屈,自己的本意並非投資,政策如此也是傷到了“剛需”。
也就是說,每一個購房者都有自己投機的部分,只是當談及需求,總會把自己當成“剛需”。
"26萬億,最近這個數字著實戳中了許多“經濟學家”緊繃的神經。26萬億,是2013年我國居民淨存款的數字,如今,依舊26萬億。換句話說,從2013年初至今,居民淨存款實現七年0增長。
那麼錢都去了哪裡,最近一項數據顯示,在最近幾年,我們的儲蓄意願已經明顯降低,一方面是因為現在幾乎八成的家庭資產都用來買房了,另一方面,目前的儲蓄利息已經明顯跟不上通貨膨脹的速度。
“買房當儲蓄”是一個老生常談的話題,然而當一個三口之家的存款平均只有15萬的時候,還能否拖得住樓市的底呢?
一、愛炒房是因為儲蓄率太高?
說出這句話的是當年因“六個錢包”理論而大火的經濟學家樊綱。
樊綱在今年8月份的博鰲論壇上,樊綱表示,現在中國炒房現象很明顯,在很大程度上都是因為國內的儲蓄率高,過去二十年間,我們都有40%以上的儲蓄率,人均收入低但是財富量巨大。
原因十分好理解,很多人覺得錢存在銀行裡就是用來貶值的,還有新聞裡傳出的,存款1200元,存了44年,現在取出來2400多元,如果當年把這1200元在北京買個房子,現在價值上億。這從一個方面顯示出人民幣在貶值,同時也反應出房子在人們心中的地位要遠遠大於儲蓄。
那麼“買房存錢”到底合不合適呢?
首先,錢不存銀行去買房的邏輯是建立在房價不斷上漲的前提下的。
然而頻頻發力的調控,房地產已經不是原來的房地產了。樓市,作為中國經濟的壓艙石,二十年來“吸金”無數。中國所有的錢基本都流向房地產這個暴利行業,房價一年高過一年。
今年發佈針對房企融資的種種嚴壓之下,堪稱史上最難融資年。
同時,限售、限購、限貸的措施也是一個接一個。
其次,現在很多人把錢從銀行拿出來,去買房投資,甚至是利用金融槓桿進入樓市,房價也在這樣的背景下越來越高。
隨著庫存的不斷上升,開發商為了加快回款,降價促銷的壓力有增無減。新房價格便宜了,二手房市場自然會受到影響。
需要知道,一旦房價漲幅讓人們難以承受之後,就會沒有人願意接盤,高房價成為空中樓閣,槓桿也會因此而斷裂。
中泰宏觀研報指出,按照3%的租金回報率、5%的資金成本、4%的房屋折舊率來算,有一半以上的城市拿著房子都是虧錢的。
有媒體曾在8月中旬報道,統計局發佈的7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,上漲城市數量在6-7月份明顯出現了大幅減少,6-7月份,二手房市場有20個城市均價連續下跌,為2019年最高。
二、樓市沒有真正的剛需
當然這個標題起的有些絕對,很大部分人買房是為了自住,甚至在有了一套適合自己的房子之後,就此遠離樓市浮沉。
這裡的“剛需”其實指的是買房的底線,就算是自住,買房也是有自己明確需求的,學區、大戶型、近地鐵、多套房等都可能成為買房的底線。
所以說為什麼總會出現天價“老破小”,就是買房者在滿足了自己的學區需求後,寄託於再次轉手能有更好的價格。但是“學區”在這種人眼中就是剛需。
還有的人為老人買房,想著的是孝順,但按照多套房的利率,會上浮35%以上,這種人往往還會委屈,自己的本意並非投資,政策如此也是傷到了“剛需”。
也就是說,每一個購房者都有自己投機的部分,只是當談及需求,總會把自己當成“剛需”。
從人口普查統計的家庭戶人均使用住房面積分布推測,當前城鎮家庭住房擁有的不平衡程度較為嚴重,最低20%的城鎮家庭戶或擁有約6%的住房,而最高20%的家庭戶擁有約40%的住房。
大量的空置房其實也就成了炒房之後的局面。
有專家提出對於樓市不應該限價,然而在房地產新的長效機制建立之前,宏觀調控對於目前我國的房地產市場來說仍舊十分重要。
房子的基本功能首先是居住,其次才是它的投資屬性。買房之前先想好自己的目的再去行動是非常有必要的,否則對於自己來說也會造成資金鍊的風險,生活可能因此被房子綁架。
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