我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：重慶、深圳、杭州還有京滬，未來發展，尤其是房產發展，哪個城市雪坡最長？比如未來10年來看？
回答：這是個非常大的問題，如果具體分析起來的話從產業、區位、人口都有比較大的影響。房產發展未來十年會有太多的模式誕生，針對新房市場、二手房市場以及未來產業地產項目、租賃地產項目都不同緯度也有不同的答案。我且姑且以個人房產買賣為主要領域談一下我的看法。重慶、深圳、杭州、北京、上海房地產發展的排序，有三個維度。第一個維度當屬於價格維度，北京、上海、深圳的穩定性都是非常高的，人口入強勁，區域化協作能力在提升，未來一線城市中心區的房產價值變化幅度與外圍新區幅度相比，外圍新區可塑性更強。珠三角比長三角有更強的發展空間（產業），價格上北京依舊會一騎絕塵。第二個維度當屬於地域性，重慶、杭州、瀋陽這樣的代表性城市有很強的地域特徵，杭州的快速發展得益於新產業經濟的發展和基礎建設的完善，未來十年是杭州配套建設跟進的一個十年，價格穩定可以期待，高歌猛進可能性較小。重慶經濟政策影響較強，整體來說，未來可塑性比較高。第三個維度便是未來的城市群維度，長三角、珠三角是未來發展的主力，京津地區的產業發展整體上是脫實就虛的，而珠三角的整合能力高於長三角區域，未來大灣區的期待感高於長三角。依據以上三個維度，建議選擇大灣區的深圳、廣州等聯動區域去深耕吧，尤其是深圳的北部或西部。
提問： 資金：80w 房票：二套房票 投資or自住：投資 請問買哪裡好？能買多少標的？
回答：1、二套也有方法可以做到首付三成； 2、80萬反推可以做到240-300總價，可選區域比較多，比如核心區域的小兩房，羅湖、寶安；或者福田、南山的一房；龍崗遠郊的三房。 3、投資看漲幅和槓桿，結合你的情況和需求來決定，標的的屬性會有很大差異。
提問： 看了很多答覆您說投資3—5年一個週期。山東菏澤三年後還能漲一番嘛星叔有兩套貸款房在菏澤。是現房但是開發商還沒給房產證。再加上兩年內有大稅。現在出手就是賠點錢都不好賣。還是等兩年後避稅之後在賣呢？這一年六萬多利息 先息後本的還。
回答：淡市不出貨，建議不住給長租，抵扣部分還貸利息，樓市3-5年會有一波漲幅週期，房產證滿二可以出手
提問： 請問，如果想給小孩購置學區房，不知道哪個區比較合適？想把東沙湖片區的四房換成更好一點的學校。買了房子能有600w，總預算也就700w。感覺很尷尬，上不去下不來。求解惑
回答：南通學區比較好。上班太遠了，就選常熟的。蘇州學區，都差不太多，而且以後高中有70%的比例生，意味著絕對成績好已經沒有了意義，只要在本校排名靠前就行。今年658在園區讀不到高中的事，以後還會更多的。
提問：我在瀋陽現有一套住房，手裡存款大概50萬，打算先入套沈北地鐵學區房，因為有孩子上學，可能搬過去自主住兼投資。然後賣掉現在的房子，再入渾南新市府一套，老公單位以後說是要搬過去。以後還得搬到渾南住。請問這個思路對嗎？這兩個區域建議同時進行還是渾南先等等看，現在價都不低。麻煩您幫忙推薦幾個適合我的樓盤面積100左右，期待您的回覆，感謝
回答：思路是對的，建議可以同時進行，因為賣房會有一段時間，另外房價高 不代表未來就會低，相反會更高。 我們一直看好沈北核心區，之前推薦過幾次，今年是結結實實漲起來了，未來依舊潛力很大，翻倍肯定是瀋陽沈北,南站7000地鐵學區房先翻，同樣價格的重慶中央公園13000-15000。
星叔：您好！我地處邯鄲，剛離異帶九歲男孩，房子剛需，能拿出手的有50首付，目前壓力小的看了一套03年的多層房子，在中華街聯紡路北側，68平米，70萬，三層，但擔心以後想置換時不好出手。 壓力大些的是同區域的保利精裝，89平，104萬。 工作不是很穩定，定下房子後，可以去一家輔導機構（已通過面試），月薪4000-5000。 請問我該如何選擇？謝謝！
回答：1.選保利更好，03年房子不要買，房齡太老，未來幾乎升值空間很小，邯鄲城市屬性決定的 2.你是剛需，104萬首付3成30多萬，手裡預留10-20w，來緩解後期還貸壓力，其實還好呀。 另外這裡給廣大星友提個建議:買房無論自住還是投資，能貸款儘量多貸，不要怕有壓力，因為經常看到有人擔心壓力大，首套付5成 甚至還全款，這是不明智做法，記住貸款30年 貸款會被通貨膨脹不停稀釋的，10年後你可能覺得貸款毫無壓力，試想 10年前你一月還2000-3000，現在如果每月還這麼多 多嘛!
提問：我在長沙置了幾套房，但長沙房價上漲太多，已超出購買能力了，想到三線城市老家婁底步行街春園附近買兩套相鄰公寓可以打通為一套。主要是和其他樓盤相比價格要便宜很多，不知有沒有升值空間？這個樓盤是公寓樓盤 但房產上寫的是住宅房。
回答：你在長沙已經有了幾套房了，長沙房價上漲不是好事嗎？你要是還想買，直接置換就行了，這個應該很輕鬆吧？婁底不大建議買，比長沙差太多，你對比一下過去兩年內長沙和婁底房價變動情況就知道了。至於是不是公寓，可以去房管局查，然後諮詢開發商產權是多少年的，確定是70年的就沒問題，肯定是住宅。如果是40年產權，那就是公寓。
提問：我在中介買的房子，結果貸款沒有批下來。中介收了我的中介費和貸款代辦費，還有評估費，請問這合理嗎？
回答：不能說合理，貸款沒有批下來，等於房子沒有最終交易。中介可以酌情收一部分跑腿費用，至於什麼代辦費評估費，這個都是由頭。但是，不能全額收取中介費。比如你打算買100萬的房子，中介佣金2，但這套房子最終沒有交易完成，他就不能足額收取2萬塊錢的佣金！如果全額收了，你應該要求退一部分款項。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。