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眾所周知，居民小區必須設置物業管理用房，物業管理用房歸全體業主共同共有，未經業主大會許可，物業管理企業不得擅自改變物業管理用房用途。而巴彥淖爾市XX物業管理公司擅自將管轄的十幾平米物業管理用房出租9年，還自行收取了30000元租金後據為己有。6月13日，巴彥淖爾市XX物業管理公司負責人劉某向臨河區城市管理綜合執法局繳納了10000元的處罰金。
據臨河區物業管理局有關負責人介紹，4月中旬，該局組織人員在對臨河城區所有住宅小區的物業管理公司進行大檢查中發現，巴彥淖爾市XX物業管理公司擅自將位於利民街某小區南門旁邊的十幾平米物業管理用房作為商業門店出租給個體商戶使用，從當時出示的房屋租賃協議上看到，租期為2016年8月～2025年8月，9年租期一次性收取了共30000元租金。據巴彥淖爾市XX物業管理公司有關負責人劉某說，他們在此物業管理用房租賃前，事先已徵得所屬住宅小區業主委員會的同意後才實施的。
之後，臨河區物業管理局聯手臨河區城市管理綜合執法局物業管理中隊，多方走訪調查上述住宅小區業主委員會部分委員，大夥兒都一致表明對巴彥淖爾市XX物業管理公司出租住宅小區南門旁邊的物業管理用房一事毫不知情，並在調查材料上簽字證明。同時，該小區所轄的西環街道辦事處就此事也不知情。
在證據確鑿的情形下，巴彥淖爾市XX物業管理公司承認了擅自改變物業管理用房用途的行為。此行為違反了《物業管理條例》第三十七條的規定。
6月10日，臨河區城市管理綜合執法局物業管理中隊為巴彥淖爾市XX物業管理公司有關負責人劉某送達了《行政處罰先行告知書》，依據《物業管理條例》第六十二條的規定，對該公司作出10000元的行政處罰。
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《物業管理條例》第三十七條：物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。
《物業管理條例》第六十二條：違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，應由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用。
通訊員：鄔文娜
編輯：黨琦
校對：屈加曼、閆書繁
審核：屈強
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