經歷了3年的房地產調控以後，隨著市場持續降溫，人們的購房意願出現了明顯下滑，特別是進入2019年以來，住宅市場一度遇冷，不少熱點城市甚至已經出現了打折促銷的現象。擱以前來看，在住宅逐漸失去“光環”的時候，不限購的商鋪可能會成為大家投資的“香餑餑”，而且長期以來很多人對“一鋪養三代”的觀念也根深蒂固，所以在核心商圈擁有一套商鋪是很多人夢寐以求的事情。但是，時過境遷，最近這一兩年，商鋪的行情發生了很大的變化，所以對於商鋪這種投資品，很多人的心態也開始變得糾結起來。
經歷了3年的房地產調控以後，隨著市場持續降溫，人們的購房意願出現了明顯下滑，特別是進入2019年以來，住宅市場一度遇冷，不少熱點城市甚至已經出現了打折促銷的現象。擱以前來看，在住宅逐漸失去“光環”的時候，不限購的商鋪可能會成為大家投資的“香餑餑”，而且長期以來很多人對“一鋪養三代”的觀念也根深蒂固，所以在核心商圈擁有一套商鋪是很多人夢寐以求的事情。但是，時過境遷，最近這一兩年，商鋪的行情發生了很大的變化，所以對於商鋪這種投資品，很多人的心態也開始變得糾結起來。
因此，當現階段住宅市場再次遇冷的時候，我們很少再聽到或者看到投資轉向商鋪的聲音和舉動了，很多商鋪面臨賣不出的窘境。不僅如此，就算商鋪賣出去了，如今頻頻關店的新聞也不斷被曝出，而且大街上各種“出租轉讓”的廣告越來越常見，卻無人問津。因此，面對這種行情，很多人認為“一鋪養三代”的理念似乎也不再是顛撲不破的真理了。但是，退一步來說，店鋪完全失去“光環”似乎也不正確，因為看看我們生活的周邊，各類餐飲店、藥房卻如雨後春筍一般冒了出來。
那麼，我們如何看待商鋪行情的變化呢？商鋪由熱變冷的原因有哪些？商鋪真的不值得投資了嗎？接下來我們一起分析這些大家關心的問題。
經歷了3年的房地產調控以後，隨著市場持續降溫，人們的購房意願出現了明顯下滑，特別是進入2019年以來，住宅市場一度遇冷，不少熱點城市甚至已經出現了打折促銷的現象。擱以前來看，在住宅逐漸失去“光環”的時候，不限購的商鋪可能會成為大家投資的“香餑餑”，而且長期以來很多人對“一鋪養三代”的觀念也根深蒂固，所以在核心商圈擁有一套商鋪是很多人夢寐以求的事情。但是，時過境遷，最近這一兩年，商鋪的行情發生了很大的變化，所以對於商鋪這種投資品，很多人的心態也開始變得糾結起來。
因此，當現階段住宅市場再次遇冷的時候，我們很少再聽到或者看到投資轉向商鋪的聲音和舉動了，很多商鋪面臨賣不出的窘境。不僅如此，就算商鋪賣出去了，如今頻頻關店的新聞也不斷被曝出，而且大街上各種“出租轉讓”的廣告越來越常見，卻無人問津。因此，面對這種行情，很多人認為“一鋪養三代”的理念似乎也不再是顛撲不破的真理了。但是，退一步來說，店鋪完全失去“光環”似乎也不正確，因為看看我們生活的周邊，各類餐飲店、藥房卻如雨後春筍一般冒了出來。
那麼，我們如何看待商鋪行情的變化呢？商鋪由熱變冷的原因有哪些？商鋪真的不值得投資了嗎？接下來我們一起分析這些大家關心的問題。
現階段商鋪“不被看好”的4個原因
第一、電商漸漸興起，改變了消費方式
往前數5年8年，實體店購物還是消費主要形式，而且商鋪的數量相對較少，所以當時還是投資商鋪的黃金階段。但經過這些年的發展，電商已滲透到了生活的方方面面，可以說“沒有買不到，只有想不到”。此外，由於省略了很多流通環節，網購也要比實體店便宜得多。根據國家統計局最新發布的新中國成立70週年經濟社會發展成就報告顯示，我國網民由1997年的62萬人激增至2018年的8.3億人，其中網絡購物用戶規模達6.1億，佔網民總體的73.6%。筆者認為，作為如今消費的主力人群，大學生和上班族等年輕群體會更加喜歡網購所帶來的便捷性。
第二、商鋪供大於求，同質化趨於明顯
過去這些年，隨著城鎮化的不斷推進，城市面積不斷擴大，樓盤數量不斷增多，商圈越來越大，商鋪也越來越多。總而言之，無論是一二線城市還是三四線城市，各大購物中心、商鋪如雨後春筍一樣冒出，商鋪數量開始處於飽和狀態。除此之外，隨著商鋪數量增多，也出現了規劃瓶頸，商圈培養週期長，商鋪同質化嚴重。看看我們小區周邊，原來周邊可能有10家商鋪，而且不同商鋪，特色也不同。但不知不覺，商鋪數量從10個增加到了50個，在消費人群不變的基本情況下，不僅數量過剩了，而且大都比較雷同，失去了競爭優勢。
經歷了3年的房地產調控以後，隨著市場持續降溫，人們的購房意願出現了明顯下滑，特別是進入2019年以來，住宅市場一度遇冷，不少熱點城市甚至已經出現了打折促銷的現象。擱以前來看，在住宅逐漸失去“光環”的時候，不限購的商鋪可能會成為大家投資的“香餑餑”，而且長期以來很多人對“一鋪養三代”的觀念也根深蒂固，所以在核心商圈擁有一套商鋪是很多人夢寐以求的事情。但是，時過境遷，最近這一兩年，商鋪的行情發生了很大的變化，所以對於商鋪這種投資品，很多人的心態也開始變得糾結起來。
因此，當現階段住宅市場再次遇冷的時候，我們很少再聽到或者看到投資轉向商鋪的聲音和舉動了，很多商鋪面臨賣不出的窘境。不僅如此，就算商鋪賣出去了，如今頻頻關店的新聞也不斷被曝出，而且大街上各種“出租轉讓”的廣告越來越常見，卻無人問津。因此，面對這種行情，很多人認為“一鋪養三代”的理念似乎也不再是顛撲不破的真理了。但是，退一步來說，店鋪完全失去“光環”似乎也不正確，因為看看我們生活的周邊，各類餐飲店、藥房卻如雨後春筍一般冒了出來。
那麼，我們如何看待商鋪行情的變化呢？商鋪由熱變冷的原因有哪些？商鋪真的不值得投資了嗎？接下來我們一起分析這些大家關心的問題。
現階段商鋪“不被看好”的4個原因
第一、電商漸漸興起，改變了消費方式
往前數5年8年，實體店購物還是消費主要形式，而且商鋪的數量相對較少，所以當時還是投資商鋪的黃金階段。但經過這些年的發展，電商已滲透到了生活的方方面面，可以說“沒有買不到，只有想不到”。此外，由於省略了很多流通環節，網購也要比實體店便宜得多。根據國家統計局最新發布的新中國成立70週年經濟社會發展成就報告顯示，我國網民由1997年的62萬人激增至2018年的8.3億人，其中網絡購物用戶規模達6.1億，佔網民總體的73.6%。筆者認為，作為如今消費的主力人群，大學生和上班族等年輕群體會更加喜歡網購所帶來的便捷性。
第二、商鋪供大於求，同質化趨於明顯
過去這些年，隨著城鎮化的不斷推進，城市面積不斷擴大，樓盤數量不斷增多，商圈越來越大，商鋪也越來越多。總而言之，無論是一二線城市還是三四線城市，各大購物中心、商鋪如雨後春筍一樣冒出，商鋪數量開始處於飽和狀態。除此之外，隨著商鋪數量增多，也出現了規劃瓶頸，商圈培養週期長，商鋪同質化嚴重。看看我們小區周邊，原來周邊可能有10家商鋪，而且不同商鋪，特色也不同。但不知不覺，商鋪數量從10個增加到了50個，在消費人群不變的基本情況下，不僅數量過剩了，而且大都比較雷同，失去了競爭優勢。
第三、高租金下，商鋪投資回報率下降
雖然最近兩年，商鋪行情低迷，不如以前那樣備受追捧了，但是商鋪的價格和租金並沒有出現下跌，在商鋪數量增多和同質化凸顯的背景下，多數商鋪的投資回報率自然就會走低。就現階段行情而言，商鋪投資回報率在5%屬於正常，好一些的可以達到7%以上，如果要達到10%就可以稱得上旺鋪了。但是，如果低於5%，投資商鋪顯然不划算，因為目前銀行的大額存款定期收益或者一些理財項目的回報率都已經達逼近5%了，所以如果投資回報率過低，不如把錢放在銀行，不僅變現方便，而且免去了打理商鋪的煩惱，也輕鬆省心了許多。
第四、高房價對居民消費形成擠壓效應
雖然商鋪越來越多，但人頭攢動的旺鋪卻並不多，高房價對消費形成的擠出效應也是商鋪行情低迷的一個原因。如今，年輕人作為消費的主力人群，不僅面臨房貸和車貸，還要面臨孩子教育支出和養老支出等費用。筆者一個朋友生活在普通二線城市，夫妻兩個人月薪達到15000元，但買房和買車後，月供就需要11000多元，負債率達到73%左右。顯而易見，對其他商品的消費空間就會大大減少。對此，去年國家發佈了《完善促進消費體制機制實施方案（2018-2020年）》，其中明確提及要打擊投資炒房，發展租賃市場，緩解高房價對消費的擠出效應，相信在“房住不炒”的定位下，這一狀況會逐漸得到改善。
經歷了3年的房地產調控以後，隨著市場持續降溫，人們的購房意願出現了明顯下滑，特別是進入2019年以來，住宅市場一度遇冷，不少熱點城市甚至已經出現了打折促銷的現象。擱以前來看，在住宅逐漸失去“光環”的時候，不限購的商鋪可能會成為大家投資的“香餑餑”，而且長期以來很多人對“一鋪養三代”的觀念也根深蒂固，所以在核心商圈擁有一套商鋪是很多人夢寐以求的事情。但是，時過境遷，最近這一兩年，商鋪的行情發生了很大的變化，所以對於商鋪這種投資品，很多人的心態也開始變得糾結起來。
因此，當現階段住宅市場再次遇冷的時候，我們很少再聽到或者看到投資轉向商鋪的聲音和舉動了，很多商鋪面臨賣不出的窘境。不僅如此，就算商鋪賣出去了，如今頻頻關店的新聞也不斷被曝出，而且大街上各種“出租轉讓”的廣告越來越常見，卻無人問津。因此，面對這種行情，很多人認為“一鋪養三代”的理念似乎也不再是顛撲不破的真理了。但是，退一步來說，店鋪完全失去“光環”似乎也不正確，因為看看我們生活的周邊，各類餐飲店、藥房卻如雨後春筍一般冒了出來。
那麼，我們如何看待商鋪行情的變化呢？商鋪由熱變冷的原因有哪些？商鋪真的不值得投資了嗎？接下來我們一起分析這些大家關心的問題。
現階段商鋪“不被看好”的4個原因
第一、電商漸漸興起，改變了消費方式
往前數5年8年，實體店購物還是消費主要形式，而且商鋪的數量相對較少，所以當時還是投資商鋪的黃金階段。但經過這些年的發展，電商已滲透到了生活的方方面面，可以說“沒有買不到，只有想不到”。此外，由於省略了很多流通環節，網購也要比實體店便宜得多。根據國家統計局最新發布的新中國成立70週年經濟社會發展成就報告顯示，我國網民由1997年的62萬人激增至2018年的8.3億人，其中網絡購物用戶規模達6.1億，佔網民總體的73.6%。筆者認為，作為如今消費的主力人群，大學生和上班族等年輕群體會更加喜歡網購所帶來的便捷性。
第二、商鋪供大於求，同質化趨於明顯
過去這些年，隨著城鎮化的不斷推進，城市面積不斷擴大，樓盤數量不斷增多，商圈越來越大，商鋪也越來越多。總而言之，無論是一二線城市還是三四線城市，各大購物中心、商鋪如雨後春筍一樣冒出，商鋪數量開始處於飽和狀態。除此之外，隨著商鋪數量增多，也出現了規劃瓶頸，商圈培養週期長，商鋪同質化嚴重。看看我們小區周邊，原來周邊可能有10家商鋪，而且不同商鋪，特色也不同。但不知不覺，商鋪數量從10個增加到了50個，在消費人群不變的基本情況下，不僅數量過剩了，而且大都比較雷同，失去了競爭優勢。
第三、高租金下，商鋪投資回報率下降
雖然最近兩年，商鋪行情低迷，不如以前那樣備受追捧了，但是商鋪的價格和租金並沒有出現下跌，在商鋪數量增多和同質化凸顯的背景下，多數商鋪的投資回報率自然就會走低。就現階段行情而言，商鋪投資回報率在5%屬於正常，好一些的可以達到7%以上，如果要達到10%就可以稱得上旺鋪了。但是，如果低於5%，投資商鋪顯然不划算，因為目前銀行的大額存款定期收益或者一些理財項目的回報率都已經達逼近5%了，所以如果投資回報率過低，不如把錢放在銀行，不僅變現方便，而且免去了打理商鋪的煩惱，也輕鬆省心了許多。
第四、高房價對居民消費形成擠壓效應
雖然商鋪越來越多，但人頭攢動的旺鋪卻並不多，高房價對消費形成的擠出效應也是商鋪行情低迷的一個原因。如今，年輕人作為消費的主力人群，不僅面臨房貸和車貸，還要面臨孩子教育支出和養老支出等費用。筆者一個朋友生活在普通二線城市，夫妻兩個人月薪達到15000元，但買房和買車後，月供就需要11000多元，負債率達到73%左右。顯而易見，對其他商品的消費空間就會大大減少。對此，去年國家發佈了《完善促進消費體制機制實施方案（2018-2020年）》，其中明確提及要打擊投資炒房，發展租賃市場，緩解高房價對消費的擠出效應，相信在“房住不炒”的定位下，這一狀況會逐漸得到改善。
現階段商鋪還值得投資嗎？不妨先看看以下4點
基於以上影響因素，買賣商鋪的行情已經發生了很大的變化。但是，每枚硬幣都有正反兩面，能不能買商鋪也是如此。因此，現階段能不能投資商鋪就顯而易見了，但是至於投資哪種類型的商鋪，由於閉眼買房的階段過去了，所以主要應該關注以下幾點。
1、地段和人氣是選擇商鋪的基礎。一般而言，與住宅相比，商鋪的升值空間往往不大，而且出售的稅費也比較高，因為商鋪的主要價值體現在租金回報率。長期以來，大家都說“養鋪”，但現實情況是，一個商圈的商鋪很可能三五年都養不起來。其實，在筆者看來，“養鋪”就是對人氣的積累，而人氣的積累離不開地段的考量。因此，要想獲得較高的回報率，地段和人氣往往是最基礎的條件。
2、城市規劃是選擇商鋪的參考點。在城鎮化快速發展的當下，城市一直處於變化過程之中，本來熱鬧的片區，很可能因為舊改拆遷、居民遷移等原因，導致客流大跌，而原本不被看好的地段，也可能因為城市新規劃而變得炙手可熱。筆者認為，投資商鋪就是看客買鋪，如果要做到“一鋪養三代”，自然需要提前關注商鋪周邊的長期規劃，包括交通規劃、產業規劃等，這都可能影響到片區未來的人流變化。
經歷了3年的房地產調控以後，隨著市場持續降溫，人們的購房意願出現了明顯下滑，特別是進入2019年以來，住宅市場一度遇冷，不少熱點城市甚至已經出現了打折促銷的現象。擱以前來看，在住宅逐漸失去“光環”的時候，不限購的商鋪可能會成為大家投資的“香餑餑”，而且長期以來很多人對“一鋪養三代”的觀念也根深蒂固，所以在核心商圈擁有一套商鋪是很多人夢寐以求的事情。但是，時過境遷，最近這一兩年，商鋪的行情發生了很大的變化，所以對於商鋪這種投資品，很多人的心態也開始變得糾結起來。
因此，當現階段住宅市場再次遇冷的時候，我們很少再聽到或者看到投資轉向商鋪的聲音和舉動了，很多商鋪面臨賣不出的窘境。不僅如此，就算商鋪賣出去了，如今頻頻關店的新聞也不斷被曝出，而且大街上各種“出租轉讓”的廣告越來越常見，卻無人問津。因此，面對這種行情，很多人認為“一鋪養三代”的理念似乎也不再是顛撲不破的真理了。但是，退一步來說，店鋪完全失去“光環”似乎也不正確，因為看看我們生活的周邊，各類餐飲店、藥房卻如雨後春筍一般冒了出來。
那麼，我們如何看待商鋪行情的變化呢？商鋪由熱變冷的原因有哪些？商鋪真的不值得投資了嗎？接下來我們一起分析這些大家關心的問題。
現階段商鋪“不被看好”的4個原因
第一、電商漸漸興起，改變了消費方式
往前數5年8年，實體店購物還是消費主要形式，而且商鋪的數量相對較少，所以當時還是投資商鋪的黃金階段。但經過這些年的發展，電商已滲透到了生活的方方面面，可以說“沒有買不到，只有想不到”。此外，由於省略了很多流通環節，網購也要比實體店便宜得多。根據國家統計局最新發布的新中國成立70週年經濟社會發展成就報告顯示，我國網民由1997年的62萬人激增至2018年的8.3億人，其中網絡購物用戶規模達6.1億，佔網民總體的73.6%。筆者認為，作為如今消費的主力人群，大學生和上班族等年輕群體會更加喜歡網購所帶來的便捷性。
第二、商鋪供大於求，同質化趨於明顯
過去這些年，隨著城鎮化的不斷推進，城市面積不斷擴大，樓盤數量不斷增多，商圈越來越大，商鋪也越來越多。總而言之，無論是一二線城市還是三四線城市，各大購物中心、商鋪如雨後春筍一樣冒出，商鋪數量開始處於飽和狀態。除此之外，隨著商鋪數量增多，也出現了規劃瓶頸，商圈培養週期長，商鋪同質化嚴重。看看我們小區周邊，原來周邊可能有10家商鋪，而且不同商鋪，特色也不同。但不知不覺，商鋪數量從10個增加到了50個，在消費人群不變的基本情況下，不僅數量過剩了，而且大都比較雷同，失去了競爭優勢。
第三、高租金下，商鋪投資回報率下降
雖然最近兩年，商鋪行情低迷，不如以前那樣備受追捧了，但是商鋪的價格和租金並沒有出現下跌，在商鋪數量增多和同質化凸顯的背景下，多數商鋪的投資回報率自然就會走低。就現階段行情而言，商鋪投資回報率在5%屬於正常，好一些的可以達到7%以上，如果要達到10%就可以稱得上旺鋪了。但是，如果低於5%，投資商鋪顯然不划算，因為目前銀行的大額存款定期收益或者一些理財項目的回報率都已經達逼近5%了，所以如果投資回報率過低，不如把錢放在銀行，不僅變現方便，而且免去了打理商鋪的煩惱，也輕鬆省心了許多。
第四、高房價對居民消費形成擠壓效應
雖然商鋪越來越多，但人頭攢動的旺鋪卻並不多，高房價對消費形成的擠出效應也是商鋪行情低迷的一個原因。如今，年輕人作為消費的主力人群，不僅面臨房貸和車貸，還要面臨孩子教育支出和養老支出等費用。筆者一個朋友生活在普通二線城市，夫妻兩個人月薪達到15000元，但買房和買車後，月供就需要11000多元，負債率達到73%左右。顯而易見，對其他商品的消費空間就會大大減少。對此，去年國家發佈了《完善促進消費體制機制實施方案（2018-2020年）》，其中明確提及要打擊投資炒房，發展租賃市場，緩解高房價對消費的擠出效應，相信在“房住不炒”的定位下，這一狀況會逐漸得到改善。
現階段商鋪還值得投資嗎？不妨先看看以下4點
基於以上影響因素，買賣商鋪的行情已經發生了很大的變化。但是，每枚硬幣都有正反兩面，能不能買商鋪也是如此。因此，現階段能不能投資商鋪就顯而易見了，但是至於投資哪種類型的商鋪，由於閉眼買房的階段過去了，所以主要應該關注以下幾點。
1、地段和人氣是選擇商鋪的基礎。一般而言，與住宅相比，商鋪的升值空間往往不大，而且出售的稅費也比較高，因為商鋪的主要價值體現在租金回報率。長期以來，大家都說“養鋪”，但現實情況是，一個商圈的商鋪很可能三五年都養不起來。其實，在筆者看來，“養鋪”就是對人氣的積累，而人氣的積累離不開地段的考量。因此，要想獲得較高的回報率，地段和人氣往往是最基礎的條件。
2、城市規劃是選擇商鋪的參考點。在城鎮化快速發展的當下，城市一直處於變化過程之中，本來熱鬧的片區，很可能因為舊改拆遷、居民遷移等原因，導致客流大跌，而原本不被看好的地段，也可能因為城市新規劃而變得炙手可熱。筆者認為，投資商鋪就是看客買鋪，如果要做到“一鋪養三代”，自然需要提前關注商鋪周邊的長期規劃，包括交通規劃、產業規劃等，這都可能影響到片區未來的人流變化。
3、社區臨街商鋪更加靈活和穩定。值得關注的是，雖然商鋪行情趨於低迷，但是受影響最大的往往是散售商鋪或者大型購物中心，而對於社區臨街商鋪而言，往往是不同的景象。在筆者看來，社區臨街商鋪具有獨特的優點，便利性強，消費人群固定，而且由於體量比較小，也能很好地控制風險，所以靈活性也比較高。
4、線上線下結合模式是大勢所趨。從短期內來看，投資本身就是收益和風險並存的，所以投資商鋪也並非一本萬利，所以應該清醒認識到潛在風險的存在，從而正確規避風險。此外，目前一二線城市出現了很多新的零售模式，比如馬雲就推出了無人超市。因此，從長期來看，隨著科技的發展以及“互聯網+”概念的不斷出現，未來的商鋪或會走向“線上線下結合、實體店新體驗”的發展模式，市場會更加專業化。