重慶可以算當下網紅城市中的網紅頭牌，也是鋼筋水泥與自然山水結合得近乎完美的城市。
重慶長期佔據各種城市指數榜單的top10。這是一個直轄市、國家中心城市、西南重鎮應有的位置。但要更進一步發展，重慶吸引人靠的絕不僅僅是旅遊、美食，應該是多元化的產業。
1.
重慶人喜歡聊房的人不少，但真正懂房的人不多。
重慶長期以來的低房價，原因有很多。
17年、18年重慶享受到了一波上漲紅利，才調動了大家對房子的熱情。
但如果沒長期投資和多個城市購買經驗，視野很容易受限，形成片面認識。
先看看重慶樓市基本面：
重慶，直轄市，國家中心城市，第四大都市圈核心城市，網紅城市；
人口基數大：超3000萬；城鎮化率低：不足70%；
主城組團發展：多中心，但不均衡，北熱南冷，兩江新區副省級；
房價低：均價1.3萬，新房多以套內價格賣；
樓市成交大：2018年新房30萬套，二手房20萬套，均為全國第一；
棚改力度大：2019年-2020年620億，11.9萬戶；
土地成交價格高：樓面價破萬成常態；
新房火爆：網紅盤開盤售罄；
新樓盤總價高：剛需盤少，低密度為主；
二手房源多，但優質好房少：好房搶著買，差房無人看……
2.
先說金融。
總體上講，重慶的金融約束相對友好。
重慶三無需全款；
非三無首套三成首付，利率上浮10%；
二套四成，利率上浮15%。
再說土地。
重慶主城山水相隔，受地理條件所限，無法像平原城市攤大餅套圈式發展。
土地資源相對有限，土拍不斷向外延伸，多集中在中央公園、悅來、蔡家、茶園、大學城、龍洲灣等多個新區。而總體上看，北區發展更好，從照母山、禮嘉到中央公園、悅來……
新區的價高，從側面更能凸顯核心的價值。
我講的核心包括但不限於城市的中心，也包括新區離傳統中心較近的區域。
從一線以及部分強二線城市經驗看，哪怕是套圈式發展，也存在三環某個區域貴過二環，四環某個區域貴過三環，但注意這個區域不宜距離傳統核心距離過遠。
無論是重慶組團式發展還是平原城市套圈發展，城市都是有邊界的。一旦城市格局形成，很難打破，強者恆強。
最後說人口。
無論從人口總量、主城常住人口、新增人口、出生率等多個維度看，重慶人口基本面都可以。
重慶不缺人，缺的是人才，如何吸引更多外地人，如何留住更多年輕人。
這不僅是重慶而是二線城市都要面臨的問題，從量到質的轉換需要一個長期的過程。
3.
前面說了些宏觀層面的東西，再看看買房的細節：
1.首選明確買房用途，剛需、投資、改善還是投資兼自住；
2.接著結合自身情況選區域；
3.多研究、多踩盤、選好中介，橫向比較，摸透各樓盤特點；
4.選好房子談價格、落實首付款，籤合同辦貸款，過戶。
在買房上，還要注意環境、配套、物業，是朝中庭還是靠馬路，房子樓層、戶型、朝向等等，並且交易涉及的問題儘量落實在合同上，比如最晚過戶日期等等細節問題。
4.
說到重慶哪的房子好，肯定很多人都會說兩濱一嘴。
兩濱一嘴雖好，但單價高、戶型大。
重慶未來的最多購房者一定是剛需以及剛改。
好比汽車市場，近10年緊湊型車的銷量是最高的，這兩年豪華品牌車的份額在增長。
這也給投資帶來了一個方向。
從整個重慶看，北區的熱度肯定相對高一些的，
當下市場是買房的不錯節點，當然新房價格在逐漸漲。
買新房沒問題，但新房癌那是病。
像恆大軌道時代、世貿璀璨天城這樣的盤，能買到當然可以買，但太偏並價高的盤就需要三思了。
如果考慮北區二手，就要選擇趨於成熟的，距離傳統核心區較近的板塊。
拿照母山舉例，照母山那麼多樓盤怎麼選？
是選入住率高的萬科城，還是密度小的建工依山郡，還是品質高的約克郡，或者說距離地鐵近的康橋融府，世貿茂悅府分幾期，北大資源博雅對口哪個小學……
這些都還要花點心思去研究。
5.
再談一下房子的價值。
房子的價值=下面的土地價值+上面建造的房屋價值。
土地包括位置、交通、環境等屬性，
房屋包括品牌、建築質量、物業、戶型、朝向等屬性。
重慶不太建議入手房齡過於老的房子。
重慶房子多，但買到優質好房也並非容易。
現階段新房熱，尤其剛需盤，能買到固然好，如果買不到，二手也是不錯的選擇，切勿追高，同時也切勿觀望。
有需要，就行動起來。
編輯：god.