重慶15年以上房齡的“老破小”，值得or不值得買？

說來也怪，我的一位朋友偏偏買了個老破小。

這位朋友在南坪上班，家在南濱路，不算是剛需。

買的老破小也在南坪，房子最起碼也有15年以上了，樓梯房7樓。

要是重慶這天氣，每天上上下下幾次，估計滋味也挺酸爽。

那房子我去看過，環境實在不敢恭維，樓梯間還有蟑螂穿梭，周圍配套不算太好。

去車站、輕軌站、超市都不算太方便。

唯一的優點，算是個學區房。

我覺得還挺納悶，因為在我的認識裡，老破小是沒有未來的。

為什麼說“老破小是沒有未來的”？

1.老破小已經很老了；

2.老破小很難賺錢。

如果我問這些年房地產經歷了什麼，有人說是暴漲。

不過，從行業從業人員的視角來看，一定會提到產品的升級。

從最初的遮風擋雨到現在各種新理念的引入，從最初的六層樓體樓到改善型住所，

夜光跑道、人臉識別、全社區WIFI……

而隨著產品升級，在沒有大量拆除的情況，每年的存量房的數字也在上升，老破小也是。

這其中，超過15年以上的房子，甚至10年以上的房齡，基本可以歸屬到老破小的行列。

當下的次新房，在幾年以後，也將成為老破小。

你手裡的新房子也在不斷的變老，老破小的量正在以非常恐怖的速度增加，

在這居住升級的一代，顯然已經和老破小產生了極大的差異，

但當新住宅全面普及進入存量房後，老破小的未來就基本終結了。

這時候，你還指望一個心情不爽就辭職的90後、00後，去接一個停車需要搶車位，回家不能坐電梯的小區嗎？

對他們來說，他們寧願去租長租公寓。

其次，許多老破小都處於老舊城區，除非周邊舊改，否則也沒有什麼利好刺激房價上漲。

哪怕上漲，因為老破小的面積太小，利潤也是非常有限的。

儘管也有剛需因為手頭資產不夠，選擇總價低的老破小，

但對於現在購房和貸款的資格都非常珍貴，建議買房都該盡全力一步到位。

如果把名額浪費在老破小上面，將來置換的時候，由於有了貸款記錄，很難再三成首付，就只有兩行淚了。

還有一方面，因為貸款年限直接和樓齡掛鉤，次新房能貸滿25年、30年，而老破小隻能貸十幾年。

貸款的年限短，月供自然就多，那麼，回到剛才說的，這麼高的月供，明明可以買更高總價的房子，可以選擇新住宅，為什麼還買老破小呢？

況且老破小買來的時候已經夠老了，等到過幾年想脫手，樓齡更老，新買家帶不了款，你就很難賣掉。

那麼，為什麼還是會有人選擇老破小呢？

我能想到的原因有兩點：

1.租賃價值；

2.拆遷和學區。

老破小最大的優勢，就是它們大多數都處於城區內的黃金地段，公交網路發達、地鐵貫穿各大主幹道。

其次，老小區發展歷史悠久，各種生活配套應有盡有，娛樂休閒設施齊全，周邊的居住氛圍十分濃厚。

對於剛畢業的大學生和外來務工人員來說，選擇租住老破小，也能為他們在主城區落腳提供一個更方便的機會。

還有一點，“拆遷”和“學區”，也是老破小被認為有購買或投資價值的兩大標準。

老破房的學區一般都是本部，如此一來，撞到拆遷的大運，和撿到學區的餡餅，是老破小“鳳變冰”的兩大法寶。

不過，如果有一天大家要來搶主城核心的老破小的時候，我覺得還是要先滿足這三個條件：

1. 次新房單價已經普遍30000以上，老破小單價還只有10000；

2. 主城二環基本上沒有新房了，再遠點的新房都要到合川這些地方去了；

3. 老破小都要被拆的時候。

編輯：god.