又到週末了，你是怎樣的心情呢？成年人的週末不一定是休閒娛樂，也可能只是從工作的心煩轉換到日常生活的心煩而已。
有人為一紙戶口而為難，有人為婚房而奔波，有人為學區房而脫髮，有人為異地團聚而努力著。已經聽房叔嘚吧了一週的你，現在也一定需要傾訴吧~
關於購房，你有什麼煩惱或疑問？上週房叔在後臺特地收集了大家的問題，挑選了9位小夥伴的問題，現在將為他們一一解答。
@xyysilent
房叔，你好，交房在即，一些開發商和物業聯合忽悠，使業主一不留神就被迫交房了。業主應該如何應對呢？精裝修房驗房時重點關注哪些地方，才能發現被開發商掩蓋的房子問題呢？以及發現問題如何維護自己的權利呢？好苦惱啊
驗房，先驗收測量面積尺寸和跟產權上的是否一致。
其次，精裝修多半金絮其外敗絮其中，如果真要找問題的話就要看看各種角落，下至櫥櫃內部，上至吊頂、槽燈。門板也經常是精裝修的痛處，看重量，重量輕的裡面可能是雜物填充。非承重牆也是這個道理，是真的砌磚了，還是隻是兩個板內部夾填充物。
像您現在的情況，都已經簽了交房合同了，話語權就小了，真有問題只能聯合業主把事情鬧大了。
@祖國的花朵
我想問一下，自己家購買的房屋，是父親的名，如果贈與我，需要交稅嗎？
贈與也是需要交稅的，其中包括個稅、契稅、印花稅、公證費、評估費，以及其他小額費用。按照規定，直系親屬或具有撫養、贍養關係的人之間贈與免個稅，但是其他費用還是需要的。
房叔具體給你列個公式，你可以回去算算：
總花費=評估總價 x （3%契稅+ 0.05%印花稅+2%公證費+ 0.5%評估費）+幾百元左右
@悟空
首付準備150 二娃 首套 想看個兩居，兜兜轉轉，發現真的買不到啥，沒想到有了買房資格，湊了六個口袋的錢，房子離我這麼遠。 小迷茫有一段了…… 哎
首付150萬，大概總價在500萬左右。你想買個二居的話，如果想買新房，那就去南邊的豐臺和大興、西邊的石景山找找。
但叔更建議你看看二手房，城六區還是有不少選擇的。買房就是一個取捨問題，你得明白自己心裡對於各項條件的需求有多大。
@徐徐然
手上首付不多並且還款能力一般的情況下，是該入手一套單身公寓還是咬咬牙堅持買一套經濟適用房，買單身公寓暫時可避免經濟壓力，但利用率低且升值空間小，經濟適用房首付還款壓力大，但看好後續發展。該怎麼選擇？
房叔建議還是選擇買經濟適用房。原因很簡單，單身公寓是商住房，不能落戶、沒有學區，以後想要換房會比較麻煩，下家的範圍會小很多。
經濟適用房相比起來，雖然你現在可能不需要學區、落戶等，不代表你的下家不需要，而且這些都是附加價值，未來增值大於單身公寓。
@Negative17
年輕人該買房嗎 巨大的房貸壓力 便宜點的房會離工作商圈很遠 近的又貴
應該買，而且要選好。第一套房是年輕人未來換房的跳板，選好了增值潛力股，在未來二次改善時，才能有更充足的資金和更大的選擇面。
在商圈買房固然不錯，但區域成熟，房價高，已經透支了大部分的房價預期，增值空間小。不妨選擇一個具有發展潛力的區域，比如大興，先用前期的通勤和低預算，換取首套的升值空間，何樂而不為？
@Mr.靠譜
一衝動買了，之後回家有點後悔，可是華萃西山已經是我看到三居靠地鐵最便宜的，我也不知道為啥會有後悔的感覺，可能就是不知道錢砸下去到底能收穫個什麼樣的房子，總想當初等等會不會有更合適的，自己和別人分享的時候感覺全是道理，但是偶爾一個人的時候還是覺得有點遺憾就這樣吧
這種購房後心裡很常見，基本上心理預期都會比實際高一層，及時調整好心態投入新生活才是正事。更何況，華萃西山在環境、配套、價格等方面做得可以，相比同區域新房，整體性價比還是比較高的。
@鈞樂寶
房叔，目前在朝陽居住，海淀學區房有必要搏一把，換個老破小？
換房不失為一個辦法，但是換成老破小，你確定自己能接受？說句實話，老破小的房子，空間太壓抑，居住體驗感不會好，為孩子考慮好學校的同時，是不是也該考慮一下好的居住環境？
@趙軍
房叔好！請教一下石景山區新房源，禧瑞學府怎麼樣？祝週末愉快
你說的是禧悅學府吧！就石景山而言，均價6萬2，確是該區域內最貴的限競房，但也有可能是最後一個限競房。周邊的配套都在規劃中，不過從名字來看，就知道該項目主打“學府”。
另外，這個項目東側1公里，有個規劃中的寶山垃圾綜合處理場，聽說選址上還有爭議，所以沒什麼實質性進展。
@wangys
我的煩惱是為啥有些地方買房不給房本
房本一般是在交房後兩年以內，由開發商統一辦理或自行辦理，一般最快一年左右可以下來。下不來房本的情況一般都是開發商原因，如存在違建、與前期規劃不符、沒有通過驗收等等。
如果同一小區某一棟樓存在該問題,很大可能就是該樓棟存在違規問題。避免這種情況發生在選擇開放商方面就要慎重，有口碑的大型開發商一般在這種方面都比較嚴謹。