回首2018年，鄭州進入“世界城市100強”，人口破千萬，GDP破萬億，人均GDP破10萬。鄭州，一座嶄新的新一線城市，已站在更高的新起點，發展潛力無法估量。
自政府2012年提出“一心兩翼”的發展佈局，鄭州“東城西拓”的發展脈絡已然清晰。作為“國家中心城市”，鄭州的發展必然是多點開花，四環快速路的建設，也進一步拉平環線價值。西區客戶羨慕的東五環外綠博片區的各類洋房規劃、配套、產品，現在也紛紛在西區四環，檔次更高，位置更好。
➤投資約378億元的四環高架今年6月通車
四環高架全程約93公里，總投資約378億元，是新中國成立以來全省乃至全國市政道路中投資規模和單體工程體量最大的項目，被列為市委市政府一號工程。設計精度達到毫米級，每片樑預埋芯片；今年6月高架橋主線部分將建成通車。
四環高架目前建設現狀圖▼
➤全國民運會今年9月召開，四大中心投入使用
全國少數民族運動會預計將於今年9月舉辦，四大中心等相關配套也將投入使用。文博藝術中心主體結構都已經完工，預計年底前可投入使用。市民活動正在進行室內外裝修施工，預計即將投入使用。傳媒中心已完成主體結構施工，預計2019年8月具備開播條件。同時，地下交通環廊、綜合管廊的施工也接近了尾聲。
四大中心效果圖▼
➤政府單位西遷，注入發展加速度
2018年12月，位於中原路西四環附近的鄭州市政務服務辦事大廳對外試運營。市教育局、體育局、工商局、房管局等辦事大廳都已搬到此辦公，截止今年年底前，市級審批服務事項目錄中的審批服務事項進駐市政務服務辦事大廳比例不低70%。
鄭州市政務服務辦事大廳實景圖▼
➤全力打造7.5萬畝鳳湖生態休閒區
原二七區尖崗水庫區域（一級飲用水源保護地，水域面積約6000畝），將被重新命名打造為鄭州鳳湖生態休閒區，規劃面積約75000畝，將打造成為鄭州西南的後花園，逐步建設成為中原地區乃至全國的生態建設示範區、綠色發展示範區。同時還將實施4200畝樹木園改造提升工程，開建約12816畝鄭州侯寨森林公園。
尖崗水庫實景圖▼
➤華僑城、建業足球小鎮等大配套落地
華僑城不僅來了，而且在中原區、二七區落子，直接下了雙黃蛋。二七區華僑城位於二七新城，金水河源，佔地約5平方公里，體量約200萬方，致力於打造升級版的“歡樂海岸+歡樂谷”。建業足球小鎮比鄰4A級櫻頭溝景區，總佔地12000畝，投資約210億，融合有足球、西區、古建築和建業大食堂等諸多元素，春節期間榮登央視，人流量50萬人。另外，主打生態休閒、“田園二七”的西南區域，近期將有更多配套落地。
華僑城配套示意圖▼
建業足球小鎮圖片▼
以上篇幅的勾勒，西區發展的雛形漸已現。西區，絕對不是被遺忘的區域，憑藉歷史的積澱，更高標準的規劃，後來居上也不無可能。具體到房產板塊，由於規劃配套的後知後覺，長期在改善領域缺乏話語權，房子大多也是清一色的剛需，逼得西區的改善客戶也是一路向東，跨越比上班更長的路，直奔東五環。
眼下，是時候改變了！
位於四環沿線，6000畝尖崗水庫旁（水源地，未來的鳳湖生態休閒區核心板塊），3000餘畝全新的低密生態地塊，聯手百年央企呼嘯而來。
➤6000畝水源地，中原生態都會
該區域為鄭州全新版塊，比鄰四環、6000畝尖崗水庫，可開發用地約3000餘畝，規劃有10餘處學校，20餘處商業、文體設施，多處公園用地，萍湖路對面全部為生態公園，目前已建好700餘畝。住宅用地容積率也多在2.0以內，以低密改善產品為主，擁有二七區目前唯一的綜合管廊，採用海綿城市標準，周邊規劃有14號線、6號線地鐵線。
片區整體規劃圖▼
➤百年招商，萬億央企，中國房企TOP10
招商局於1872年洋務運動時期，由李鴻章創辦，至今已近150年，業務涵蓋金融（招商銀行等）、地產（招商蛇口等）、交通（招商港口等）等多個版塊，總資產7萬多億，央企中排行第一。旗下的招商蛇口有40年開發經驗，為全國的老牌房企，曾在紅遍全國的“招保萬金” 口號（招商、保利、萬科、金地），位列第一。佈局全國60餘城，有地產、園區、遊輪等多項業務，位列中國上市房企10強。除公園1872外，招商蛇口目前已在鄭州佈局有招商天地華府、招商軒轅華府、河南盧森堡中心、招商公園與湖等五個項目，深耕中原之心可見一斑。
招商蛇口品牌圖▼
➤成就係著作，全國第九座公園1872
公園1872，諧音公元1872，指代招商局誕生的年份，拿自家的當家名號來做案名，自然是公司的拳頭級產品。公園1872屬於招商蛇口成就係產品，目前已落地北京、蘇州、武漢、杭州、寧波等核心城市。單從案名看，所選地段均有優渥的生態資源，同時均位於城市優質地段，加之品牌、產品等優勢，後期的二手房價格也高於周邊。如北京的公園1872就位於東四環，4300餘畝的朝陽公園旁，二手房價格也是高出周邊數萬。
北京公園1872及周邊二手房房價地圖▼
➤1.4超低容積率 240餘戶山湖純洋房
受限於地價，即便是高達3.5的容積率，很多開發商也願意擠破頭做通過“高低配”的形式做洋房。在波瀾壯闊的行情下，所有產品泥沙俱下，真正入住才發現，高低配的小區空間狹小逼仄，社區內到處充斥著各色人等，一樓帶院的業主毫無私密尊貴，也飽受高層業主的投訴，除了均價4萬以上的北龍湖外，鄭州市場上主城區的洋房仍多為該類型產品。招商公園1872首推的地塊，位於片區核心，容積率僅1.4，洋房層數多為6層（某些樓盤10層左右也直呼洋房），戶數僅240餘戶。所謂千金買房，萬金買鄰，純粹的產品也確保了純粹的圈層。
洋房效果圖▼
➤13.4米大開間 6.4米挑高設計
純洋房自然配套優質的戶型，標準層開間13.4米，6.7米大橫廳，連通1.8米進深陽臺，3.2米層高，南北通透，戶型方正。頂層客餐廳部分挑高6.4米，一二樓複式設計、南北花園地下室，打造有天有地的院落生活。同時指紋密碼鎖、斷橋鋁合金、三層中空玻璃、地暖、裝修大堂等配置一應俱全，建築、景觀等設計單位也均為澳大利亞柏濤、山水比德等知名單位操刀。
洋房標準層戶型圖▼
➤景西路小學、飛達路小學2019年開建
據二七區政府官微二七發布的消息，二七區計劃於2019年開建8所學校，其中便有兩所位於公園1872所在區域。招商蛇口看已獲取的商業地塊也將於今年動工，甚至部分開業；3月初已有新地塊完成摘地，招商蛇口在此重倉百億貨值，各種配套也在加速落地中。
片區控規圖▼
➤東方路、景中路等16條道路開建，綜合管廊主體完工
總投資10餘億的東方路、景中路、椰風路、萍湖路南北延長線等16條高標準道路已於2018年動工（下圖中紅線即為道路所在位置），部分道路如景中路、椰風路也計劃於今年投入使用。新修道路不僅開闊，兩側與中間也多為綠化帶，充分體現了片區的生態屬性。同時位於椰風路、景中路的綜合管廊也實現了主體完工。
道路修建衛星圖，其中紅線部分為在建道路▼
➤區域首盤，大盤首期，價格驚喜，紅利可期
濱河國際新城的拓荒者中建，綠博片區的拓荒者名門，鴻園片區的拓荒者鴻寶，在最早的時候均是被忽視的存在，特別是首期的產品。但僅僅一兩年的時間，後繼者扎堆，區域熱度迅速提升，價格水漲船高，早期購房者也賺足了紅利。公園1872在售的洋房標準層均價僅為14500元左右，周邊西四環、隴海路沿線的高層產品也基本達到了該價格，其附近的洋房價格更是接近2萬。同為四環沿線，距離相差僅4公里，更有諸多環境、規劃、配套加持，公園1872純洋房的價格可謂誠意滿滿。
公園1872一期產品與四大中心位置關係▼
➤濱湖純洋房 比肩北龍湖
鄭州是一個缺水的城市，鄭州城區的兩大湖泊8000餘畝的北龍湖，6000餘畝的尖崗水庫，也均在四環沿線；片區也多為容積率1.5左右的低密洋房，純粹區域，純粹產品；建築標準上也有諸多相似之處。從上述角度講，公園1872項目與北龍湖項目也頗多相似，同時，僅為北龍湖項目約1/3的價格，更是讓其充滿性價比。
營銷中心實景圖▼
目前，招商公園1872項目因四環等道路修建，通達上有一定不便，但鄭州作為快速崛起的“國家中心城市”，GDP位次更是每隔兩年左右便攀升一位，四環高架的修通也將進一步夯實主城區框架。靠譜的央企開發商，6000畝水源地的稀缺資源，1.4的超低容積率，純洋房產品，大盤首期，不斷落地的各類配套，周邊高層的價格，招商公園1872，你值得擁有。或許，四環修通後，公園1872已不再是目前的價格。