又到一週一期的房博士探盤時間，本期房博士實地走訪了西鹹新區灃西以及灃東的樓盤，灃西和灃東算是西鹹新區發展比較好的兩個區域，享受西鹹與西安雙城發展的輻射利好，也在西鹹一體化進程中扮演著重要的作用。房博士分別是走訪了林凱城和中南上悅城，兩盤究竟如何，一起來看。
林凱城
先說說開發商林凱集團，成立於2003年，林凱集團成立於2003年，目前涉足房地產開發、物業、酒店、高科技產業、文化產業等多個經營領域。在階段性發展的過程當中，林凱集團相繼成立了陝西林凱置業發展有限公司、陝西華凱物業管理有限公司、陝西納豐地產策劃銷售有限公司、林凱美國子公司和林凱香港子公司。
其中陝西林凱置業發展有限公司主營範圍包括房地產開發、物業管理、經營和銷售四大板塊。開發過高檔住宅灃水灣、花園系列住宅林凱花園，以及在西安高新區開發過林凱大廈。
又到一週一期的房博士探盤時間，本期房博士實地走訪了西鹹新區灃西以及灃東的樓盤，灃西和灃東算是西鹹新區發展比較好的兩個區域，享受西鹹與西安雙城發展的輻射利好，也在西鹹一體化進程中扮演著重要的作用。房博士分別是走訪了林凱城和中南上悅城，兩盤究竟如何，一起來看。
林凱城
先說說開發商林凱集團，成立於2003年，林凱集團成立於2003年，目前涉足房地產開發、物業、酒店、高科技產業、文化產業等多個經營領域。在階段性發展的過程當中，林凱集團相繼成立了陝西林凱置業發展有限公司、陝西華凱物業管理有限公司、陝西納豐地產策劃銷售有限公司、林凱美國子公司和林凱香港子公司。
其中陝西林凱置業發展有限公司主營範圍包括房地產開發、物業管理、經營和銷售四大板塊。開發過高檔住宅灃水灣、花園系列住宅林凱花園，以及在西安高新區開發過林凱大廈。
項目位於西鹹新區灃西新城世紀大道與秦皇南路交匯處東北角，總佔地550畝，容積率3.8，綠化率35%，車位比1:0.8，總建面120萬方，涵蓋80萬方住宅，40萬方商業，分四期開發，其中一期共8棟高層，已經交付，入住率達到70%；二期產品包含大平層、洋房、以及高層；三期包含高層及高層住宅；四期為純商業，未來將與地鐵1號線三期秦皇都站無縫對接。項目規劃了一所6班幼兒園和36班小學，簽約學校是陝師大林凱城小學。
目前在售是三期的18#和21#，戶型100㎡-102㎡-123㎡-129㎡-133㎡，均價10000-11000元/㎡，毛坯交付，樓間距達70米，公攤22.9%，2梯4戶，34層，房源充足。物業是林凱集團自持的中凱物業，物業費1.5元/㎡/月。
100㎡戶型圖
又到一週一期的房博士探盤時間，本期房博士實地走訪了西鹹新區灃西以及灃東的樓盤，灃西和灃東算是西鹹新區發展比較好的兩個區域，享受西鹹與西安雙城發展的輻射利好，也在西鹹一體化進程中扮演著重要的作用。房博士分別是走訪了林凱城和中南上悅城，兩盤究竟如何，一起來看。
林凱城
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其中陝西林凱置業發展有限公司主營範圍包括房地產開發、物業管理、經營和銷售四大板塊。開發過高檔住宅灃水灣、花園系列住宅林凱花園，以及在西安高新區開發過林凱大廈。
項目位於西鹹新區灃西新城世紀大道與秦皇南路交匯處東北角，總佔地550畝，容積率3.8，綠化率35%，車位比1:0.8，總建面120萬方，涵蓋80萬方住宅，40萬方商業，分四期開發，其中一期共8棟高層，已經交付，入住率達到70%；二期產品包含大平層、洋房、以及高層；三期包含高層及高層住宅；四期為純商業，未來將與地鐵1號線三期秦皇都站無縫對接。項目規劃了一所6班幼兒園和36班小學，簽約學校是陝師大林凱城小學。
目前在售是三期的18#和21#，戶型100㎡-102㎡-123㎡-129㎡-133㎡，均價10000-11000元/㎡，毛坯交付，樓間距達70米，公攤22.9%，2梯4戶，34層，房源充足。物業是林凱集團自持的中凱物業，物業費1.5元/㎡/月。
100㎡戶型圖
優點：
1、戶型方正，南北通透，入戶處有玄關；
2、全明戶型，雙衛設計；
3、主臥帶獨立衛生間，私密性好；
4、餐客一體，帶陽臺。
123㎡戶型圖
又到一週一期的房博士探盤時間，本期房博士實地走訪了西鹹新區灃西以及灃東的樓盤，灃西和灃東算是西鹹新區發展比較好的兩個區域，享受西鹹與西安雙城發展的輻射利好，也在西鹹一體化進程中扮演著重要的作用。房博士分別是走訪了林凱城和中南上悅城，兩盤究竟如何，一起來看。
林凱城
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其中陝西林凱置業發展有限公司主營範圍包括房地產開發、物業管理、經營和銷售四大板塊。開發過高檔住宅灃水灣、花園系列住宅林凱花園，以及在西安高新區開發過林凱大廈。
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目前在售是三期的18#和21#，戶型100㎡-102㎡-123㎡-129㎡-133㎡，均價10000-11000元/㎡，毛坯交付，樓間距達70米，公攤22.9%，2梯4戶，34層，房源充足。物業是林凱集團自持的中凱物業，物業費1.5元/㎡/月。
100㎡戶型圖
優點：
1、戶型方正，南北通透，入戶處有玄關；
2、全明戶型，雙衛設計；
3、主臥帶獨立衛生間，私密性好；
4、餐客一體，帶陽臺。
123㎡戶型圖
優點：
1、南北通透雙陽臺，全明戶型；
2、主臥帶獨立衛浴，私密性好；
3、衛生間乾溼分離；
不足：
次臥偏小，窗戶不大。
交通方面：
門口就有公交站咸陽婦幼保健院站，朝陽醫院站，可以乘坐21路、366路、52路、630路等到達咸陽市區及西安主城後衛寨或高新等區域；
又到一週一期的房博士探盤時間，本期房博士實地走訪了西鹹新區灃西以及灃東的樓盤，灃西和灃東算是西鹹新區發展比較好的兩個區域，享受西鹹與西安雙城發展的輻射利好，也在西鹹一體化進程中扮演著重要的作用。房博士分別是走訪了林凱城和中南上悅城，兩盤究竟如何，一起來看。
林凱城
先說說開發商林凱集團，成立於2003年，林凱集團成立於2003年，目前涉足房地產開發、物業、酒店、高科技產業、文化產業等多個經營領域。在階段性發展的過程當中，林凱集團相繼成立了陝西林凱置業發展有限公司、陝西華凱物業管理有限公司、陝西納豐地產策劃銷售有限公司、林凱美國子公司和林凱香港子公司。
其中陝西林凱置業發展有限公司主營範圍包括房地產開發、物業管理、經營和銷售四大板塊。開發過高檔住宅灃水灣、花園系列住宅林凱花園，以及在西安高新區開發過林凱大廈。
項目位於西鹹新區灃西新城世紀大道與秦皇南路交匯處東北角，總佔地550畝，容積率3.8，綠化率35%，車位比1:0.8，總建面120萬方，涵蓋80萬方住宅，40萬方商業，分四期開發，其中一期共8棟高層，已經交付，入住率達到70%；二期產品包含大平層、洋房、以及高層；三期包含高層及高層住宅；四期為純商業，未來將與地鐵1號線三期秦皇都站無縫對接。項目規劃了一所6班幼兒園和36班小學，簽約學校是陝師大林凱城小學。
目前在售是三期的18#和21#，戶型100㎡-102㎡-123㎡-129㎡-133㎡，均價10000-11000元/㎡，毛坯交付，樓間距達70米，公攤22.9%，2梯4戶，34層，房源充足。物業是林凱集團自持的中凱物業，物業費1.5元/㎡/月。
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優點：
1、戶型方正，南北通透，入戶處有玄關；
2、全明戶型，雙衛設計；
3、主臥帶獨立衛生間，私密性好；
4、餐客一體，帶陽臺。
123㎡戶型圖
優點：
1、南北通透雙陽臺，全明戶型；
2、主臥帶獨立衛浴，私密性好；
3、衛生間乾溼分離；
不足：
次臥偏小，窗戶不大。
交通方面：
門口就有公交站咸陽婦幼保健院站，朝陽醫院站，可以乘坐21路、366路、52路、630路等到達咸陽市區及西安主城後衛寨或高新等區域；
規劃中的地鐵1號線三期秦皇都站在項目門口，已經進入勘測階段，預計在2024年通車，一共7個站點，東接1號線二期森林公園站，北接咸陽秦都站高鐵站。地鐵1號線二期預計在今年通車。自駕通過門口的世紀大道可以到後衛寨地鐵口，走高速到三橋約15分鐘，到高新約30分鐘。
又到一週一期的房博士探盤時間，本期房博士實地走訪了西鹹新區灃西以及灃東的樓盤，灃西和灃東算是西鹹新區發展比較好的兩個區域，享受西鹹與西安雙城發展的輻射利好，也在西鹹一體化進程中扮演著重要的作用。房博士分別是走訪了林凱城和中南上悅城，兩盤究竟如何，一起來看。
林凱城
先說說開發商林凱集團，成立於2003年，林凱集團成立於2003年，目前涉足房地產開發、物業、酒店、高科技產業、文化產業等多個經營領域。在階段性發展的過程當中，林凱集團相繼成立了陝西林凱置業發展有限公司、陝西華凱物業管理有限公司、陝西納豐地產策劃銷售有限公司、林凱美國子公司和林凱香港子公司。
其中陝西林凱置業發展有限公司主營範圍包括房地產開發、物業管理、經營和銷售四大板塊。開發過高檔住宅灃水灣、花園系列住宅林凱花園，以及在西安高新區開發過林凱大廈。
項目位於西鹹新區灃西新城世紀大道與秦皇南路交匯處東北角，總佔地550畝，容積率3.8，綠化率35%，車位比1:0.8，總建面120萬方，涵蓋80萬方住宅，40萬方商業，分四期開發，其中一期共8棟高層，已經交付，入住率達到70%；二期產品包含大平層、洋房、以及高層；三期包含高層及高層住宅；四期為純商業，未來將與地鐵1號線三期秦皇都站無縫對接。項目規劃了一所6班幼兒園和36班小學，簽約學校是陝師大林凱城小學。
目前在售是三期的18#和21#，戶型100㎡-102㎡-123㎡-129㎡-133㎡，均價10000-11000元/㎡，毛坯交付，樓間距達70米，公攤22.9%，2梯4戶，34層，房源充足。物業是林凱集團自持的中凱物業，物業費1.5元/㎡/月。
100㎡戶型圖
優點：
1、戶型方正，南北通透，入戶處有玄關；
2、全明戶型，雙衛設計；
3、主臥帶獨立衛生間，私密性好；
4、餐客一體，帶陽臺。
123㎡戶型圖
優點：
1、南北通透雙陽臺，全明戶型；
2、主臥帶獨立衛浴，私密性好；
3、衛生間乾溼分離；
不足：
次臥偏小，窗戶不大。
交通方面：
門口就有公交站咸陽婦幼保健院站，朝陽醫院站，可以乘坐21路、366路、52路、630路等到達咸陽市區及西安主城後衛寨或高新等區域；
規劃中的地鐵1號線三期秦皇都站在項目門口，已經進入勘測階段，預計在2024年通車，一共7個站點，東接1號線二期森林公園站，北接咸陽秦都站高鐵站。地鐵1號線二期預計在今年通車。自駕通過門口的世紀大道可以到後衛寨地鐵口，走高速到三橋約15分鐘，到高新約30分鐘。
商業方面：
林凱城自帶40萬方商業綜合體，地上3層，地下2層商業，意向簽約王府井百貨；周邊社區底商豐富，門口就有現成的購物廣場，業態多，可以滿足日常生活所需。
又到一週一期的房博士探盤時間，本期房博士實地走訪了西鹹新區灃西以及灃東的樓盤，灃西和灃東算是西鹹新區發展比較好的兩個區域，享受西鹹與西安雙城發展的輻射利好，也在西鹹一體化進程中扮演著重要的作用。房博士分別是走訪了林凱城和中南上悅城，兩盤究竟如何，一起來看。
林凱城
先說說開發商林凱集團，成立於2003年，林凱集團成立於2003年，目前涉足房地產開發、物業、酒店、高科技產業、文化產業等多個經營領域。在階段性發展的過程當中，林凱集團相繼成立了陝西林凱置業發展有限公司、陝西華凱物業管理有限公司、陝西納豐地產策劃銷售有限公司、林凱美國子公司和林凱香港子公司。
其中陝西林凱置業發展有限公司主營範圍包括房地產開發、物業管理、經營和銷售四大板塊。開發過高檔住宅灃水灣、花園系列住宅林凱花園，以及在西安高新區開發過林凱大廈。
項目位於西鹹新區灃西新城世紀大道與秦皇南路交匯處東北角，總佔地550畝，容積率3.8，綠化率35%，車位比1:0.8，總建面120萬方，涵蓋80萬方住宅，40萬方商業，分四期開發，其中一期共8棟高層，已經交付，入住率達到70%；二期產品包含大平層、洋房、以及高層；三期包含高層及高層住宅；四期為純商業，未來將與地鐵1號線三期秦皇都站無縫對接。項目規劃了一所6班幼兒園和36班小學，簽約學校是陝師大林凱城小學。
目前在售是三期的18#和21#，戶型100㎡-102㎡-123㎡-129㎡-133㎡，均價10000-11000元/㎡，毛坯交付，樓間距達70米，公攤22.9%，2梯4戶，34層，房源充足。物業是林凱集團自持的中凱物業，物業費1.5元/㎡/月。
100㎡戶型圖
優點：
1、戶型方正，南北通透，入戶處有玄關；
2、全明戶型，雙衛設計；
3、主臥帶獨立衛生間，私密性好；
4、餐客一體，帶陽臺。
123㎡戶型圖
優點：
1、南北通透雙陽臺，全明戶型；
2、主臥帶獨立衛浴，私密性好；
3、衛生間乾溼分離；
不足：
次臥偏小，窗戶不大。
交通方面：
門口就有公交站咸陽婦幼保健院站，朝陽醫院站，可以乘坐21路、366路、52路、630路等到達咸陽市區及西安主城後衛寨或高新等區域；
規劃中的地鐵1號線三期秦皇都站在項目門口，已經進入勘測階段，預計在2024年通車，一共7個站點，東接1號線二期森林公園站，北接咸陽秦都站高鐵站。地鐵1號線二期預計在今年通車。自駕通過門口的世紀大道可以到後衛寨地鐵口，走高速到三橋約15分鐘，到高新約30分鐘。
商業方面：
林凱城自帶40萬方商業綜合體，地上3層，地下2層商業，意向簽約王府井百貨；周邊社區底商豐富，門口就有現成的購物廣場，業態多，可以滿足日常生活所需。
教育方面：
林凱城規劃有一所幼兒園和一所小學，陝師大林凱城小學將在今年9月開始建設，預計在2021年9月建成。距離文都中小學598米，秦陽寄宿學小學663米；距離咸陽彩虹中學（南校區）468米，距離西北工業大學啟迪中學1.3公里。
又到一週一期的房博士探盤時間，本期房博士實地走訪了西鹹新區灃西以及灃東的樓盤，灃西和灃東算是西鹹新區發展比較好的兩個區域，享受西鹹與西安雙城發展的輻射利好，也在西鹹一體化進程中扮演著重要的作用。房博士分別是走訪了林凱城和中南上悅城，兩盤究竟如何，一起來看。
林凱城
先說說開發商林凱集團，成立於2003年，林凱集團成立於2003年，目前涉足房地產開發、物業、酒店、高科技產業、文化產業等多個經營領域。在階段性發展的過程當中，林凱集團相繼成立了陝西林凱置業發展有限公司、陝西華凱物業管理有限公司、陝西納豐地產策劃銷售有限公司、林凱美國子公司和林凱香港子公司。
其中陝西林凱置業發展有限公司主營範圍包括房地產開發、物業管理、經營和銷售四大板塊。開發過高檔住宅灃水灣、花園系列住宅林凱花園，以及在西安高新區開發過林凱大廈。
項目位於西鹹新區灃西新城世紀大道與秦皇南路交匯處東北角，總佔地550畝，容積率3.8，綠化率35%，車位比1:0.8，總建面120萬方，涵蓋80萬方住宅，40萬方商業，分四期開發，其中一期共8棟高層，已經交付，入住率達到70%；二期產品包含大平層、洋房、以及高層；三期包含高層及高層住宅；四期為純商業，未來將與地鐵1號線三期秦皇都站無縫對接。項目規劃了一所6班幼兒園和36班小學，簽約學校是陝師大林凱城小學。
目前在售是三期的18#和21#，戶型100㎡-102㎡-123㎡-129㎡-133㎡，均價10000-11000元/㎡，毛坯交付，樓間距達70米，公攤22.9%，2梯4戶，34層，房源充足。物業是林凱集團自持的中凱物業，物業費1.5元/㎡/月。
100㎡戶型圖
優點：
1、戶型方正，南北通透，入戶處有玄關；
2、全明戶型，雙衛設計；
3、主臥帶獨立衛生間，私密性好；
4、餐客一體，帶陽臺。
123㎡戶型圖
優點：
1、南北通透雙陽臺，全明戶型；
2、主臥帶獨立衛浴，私密性好；
3、衛生間乾溼分離；
不足：
次臥偏小，窗戶不大。
交通方面：
門口就有公交站咸陽婦幼保健院站，朝陽醫院站，可以乘坐21路、366路、52路、630路等到達咸陽市區及西安主城後衛寨或高新等區域；
規劃中的地鐵1號線三期秦皇都站在項目門口，已經進入勘測階段，預計在2024年通車，一共7個站點，東接1號線二期森林公園站，北接咸陽秦都站高鐵站。地鐵1號線二期預計在今年通車。自駕通過門口的世紀大道可以到後衛寨地鐵口，走高速到三橋約15分鐘，到高新約30分鐘。
商業方面：
林凱城自帶40萬方商業綜合體，地上3層，地下2層商業，意向簽約王府井百貨；周邊社區底商豐富，門口就有現成的購物廣場，業態多，可以滿足日常生活所需。
教育方面：
林凱城規劃有一所幼兒園和一所小學，陝師大林凱城小學將在今年9月開始建設，預計在2021年9月建成。距離文都中小學598米，秦陽寄宿學小學663米；距離咸陽彩虹中學（南校區）468米，距離西北工業大學啟迪中學1.3公里。
醫療方面：
門口就是咸陽婦幼保健院和朝陽醫院，以及一家中醫館，醫藥門店等。
又到一週一期的房博士探盤時間，本期房博士實地走訪了西鹹新區灃西以及灃東的樓盤，灃西和灃東算是西鹹新區發展比較好的兩個區域，享受西鹹與西安雙城發展的輻射利好，也在西鹹一體化進程中扮演著重要的作用。房博士分別是走訪了林凱城和中南上悅城，兩盤究竟如何，一起來看。
林凱城
先說說開發商林凱集團，成立於2003年，林凱集團成立於2003年，目前涉足房地產開發、物業、酒店、高科技產業、文化產業等多個經營領域。在階段性發展的過程當中，林凱集團相繼成立了陝西林凱置業發展有限公司、陝西華凱物業管理有限公司、陝西納豐地產策劃銷售有限公司、林凱美國子公司和林凱香港子公司。
其中陝西林凱置業發展有限公司主營範圍包括房地產開發、物業管理、經營和銷售四大板塊。開發過高檔住宅灃水灣、花園系列住宅林凱花園，以及在西安高新區開發過林凱大廈。
項目位於西鹹新區灃西新城世紀大道與秦皇南路交匯處東北角，總佔地550畝，容積率3.8，綠化率35%，車位比1:0.8，總建面120萬方，涵蓋80萬方住宅，40萬方商業，分四期開發，其中一期共8棟高層，已經交付，入住率達到70%；二期產品包含大平層、洋房、以及高層；三期包含高層及高層住宅；四期為純商業，未來將與地鐵1號線三期秦皇都站無縫對接。項目規劃了一所6班幼兒園和36班小學，簽約學校是陝師大林凱城小學。
目前在售是三期的18#和21#，戶型100㎡-102㎡-123㎡-129㎡-133㎡，均價10000-11000元/㎡，毛坯交付，樓間距達70米，公攤22.9%，2梯4戶，34層，房源充足。物業是林凱集團自持的中凱物業，物業費1.5元/㎡/月。
100㎡戶型圖
優點：
1、戶型方正，南北通透，入戶處有玄關；
2、全明戶型，雙衛設計；
3、主臥帶獨立衛生間，私密性好；
4、餐客一體，帶陽臺。
123㎡戶型圖
優點：
1、南北通透雙陽臺，全明戶型；
2、主臥帶獨立衛浴，私密性好；
3、衛生間乾溼分離；
不足：
次臥偏小，窗戶不大。
交通方面：
門口就有公交站咸陽婦幼保健院站，朝陽醫院站，可以乘坐21路、366路、52路、630路等到達咸陽市區及西安主城後衛寨或高新等區域；
規劃中的地鐵1號線三期秦皇都站在項目門口，已經進入勘測階段，預計在2024年通車，一共7個站點，東接1號線二期森林公園站，北接咸陽秦都站高鐵站。地鐵1號線二期預計在今年通車。自駕通過門口的世紀大道可以到後衛寨地鐵口，走高速到三橋約15分鐘，到高新約30分鐘。
商業方面：
林凱城自帶40萬方商業綜合體，地上3層，地下2層商業，意向簽約王府井百貨；周邊社區底商豐富，門口就有現成的購物廣場，業態多，可以滿足日常生活所需。
教育方面：
林凱城規劃有一所幼兒園和一所小學，陝師大林凱城小學將在今年9月開始建設，預計在2021年9月建成。距離文都中小學598米，秦陽寄宿學小學663米；距離咸陽彩虹中學（南校區）468米，距離西北工業大學啟迪中學1.3公里。
醫療方面：
門口就是咸陽婦幼保健院和朝陽醫院，以及一家中醫館，醫藥門店等。
生態資源：
距離渭濱公園約1.3公里，距離咸陽湖約600米。
適合人群：
1、咸陽區域、西鹹新區地緣客戶
2、被限購的投資客戶；自住需求的剛需客戶
目前灃西在售樓盤藍光雍錦灣11500元/㎡，招商雍景灣均價17000元/㎡，紫薇萬科大都會均價12000元/㎡，林凱城均價11000元/㎡，論周邊成熟度、交通便利性，林凱城都較好，但價格相對便宜。
小結：林凱城所處位置屬於灃西新城發展最成熟的地段，不限購，面對的購房群體廣泛。項目體量大，自帶配套涵蓋商業，學校，周邊發展成熟，商業豐富，交通方便，符合自住條件；未來門口有地鐵經過，自帶增值點，被限購的投資客群也可考慮。公攤22.9%在高層產品中算比較小的，戶型設計也不錯，做到了南北通透。項目抗性在於，與西安主城區之間隔著一個灃東新城，一些對主城區的有情節的人認為遠靠近咸陽，但如果實際開車走一遍想法或許會有些許改變。
中南上悅城
項目位於灃東太平路與徵和六路交匯處東北角，南側是灃東自貿產業園二期。項目佔地274畝，容積率2.5，綠化率35%，總戶數3839戶，總車位數4031個。項目分3個地塊開發，1地塊和2地塊是住宅區，1地塊規劃5棟高層、16棟洋房；2地塊規劃5棟小高層，7棟洋房；3地塊是商業，引進項目是南美商品貿易中心，屬於政府重點項目，由中南承建。
又到一週一期的房博士探盤時間，本期房博士實地走訪了西鹹新區灃西以及灃東的樓盤，灃西和灃東算是西鹹新區發展比較好的兩個區域，享受西鹹與西安雙城發展的輻射利好，也在西鹹一體化進程中扮演著重要的作用。房博士分別是走訪了林凱城和中南上悅城，兩盤究竟如何，一起來看。
林凱城
先說說開發商林凱集團，成立於2003年，林凱集團成立於2003年，目前涉足房地產開發、物業、酒店、高科技產業、文化產業等多個經營領域。在階段性發展的過程當中，林凱集團相繼成立了陝西林凱置業發展有限公司、陝西華凱物業管理有限公司、陝西納豐地產策劃銷售有限公司、林凱美國子公司和林凱香港子公司。
其中陝西林凱置業發展有限公司主營範圍包括房地產開發、物業管理、經營和銷售四大板塊。開發過高檔住宅灃水灣、花園系列住宅林凱花園，以及在西安高新區開發過林凱大廈。
項目位於西鹹新區灃西新城世紀大道與秦皇南路交匯處東北角，總佔地550畝，容積率3.8，綠化率35%，車位比1:0.8，總建面120萬方，涵蓋80萬方住宅，40萬方商業，分四期開發，其中一期共8棟高層，已經交付，入住率達到70%；二期產品包含大平層、洋房、以及高層；三期包含高層及高層住宅；四期為純商業，未來將與地鐵1號線三期秦皇都站無縫對接。項目規劃了一所6班幼兒園和36班小學，簽約學校是陝師大林凱城小學。
目前在售是三期的18#和21#，戶型100㎡-102㎡-123㎡-129㎡-133㎡，均價10000-11000元/㎡，毛坯交付，樓間距達70米，公攤22.9%，2梯4戶，34層，房源充足。物業是林凱集團自持的中凱物業，物業費1.5元/㎡/月。
100㎡戶型圖
優點：
1、戶型方正，南北通透，入戶處有玄關；
2、全明戶型，雙衛設計；
3、主臥帶獨立衛生間，私密性好；
4、餐客一體，帶陽臺。
123㎡戶型圖
優點：
1、南北通透雙陽臺，全明戶型；
2、主臥帶獨立衛浴，私密性好；
3、衛生間乾溼分離；
不足：
次臥偏小，窗戶不大。
交通方面：
門口就有公交站咸陽婦幼保健院站，朝陽醫院站，可以乘坐21路、366路、52路、630路等到達咸陽市區及西安主城後衛寨或高新等區域；
規劃中的地鐵1號線三期秦皇都站在項目門口，已經進入勘測階段，預計在2024年通車，一共7個站點，東接1號線二期森林公園站，北接咸陽秦都站高鐵站。地鐵1號線二期預計在今年通車。自駕通過門口的世紀大道可以到後衛寨地鐵口，走高速到三橋約15分鐘，到高新約30分鐘。
商業方面：
林凱城自帶40萬方商業綜合體，地上3層，地下2層商業，意向簽約王府井百貨；周邊社區底商豐富，門口就有現成的購物廣場，業態多，可以滿足日常生活所需。
教育方面：
林凱城規劃有一所幼兒園和一所小學，陝師大林凱城小學將在今年9月開始建設，預計在2021年9月建成。距離文都中小學598米，秦陽寄宿學小學663米；距離咸陽彩虹中學（南校區）468米，距離西北工業大學啟迪中學1.3公里。
醫療方面：
門口就是咸陽婦幼保健院和朝陽醫院，以及一家中醫館，醫藥門店等。
生態資源：
距離渭濱公園約1.3公里，距離咸陽湖約600米。
適合人群：
1、咸陽區域、西鹹新區地緣客戶
2、被限購的投資客戶；自住需求的剛需客戶
目前灃西在售樓盤藍光雍錦灣11500元/㎡，招商雍景灣均價17000元/㎡，紫薇萬科大都會均價12000元/㎡，林凱城均價11000元/㎡，論周邊成熟度、交通便利性，林凱城都較好，但價格相對便宜。
小結：林凱城所處位置屬於灃西新城發展最成熟的地段，不限購，面對的購房群體廣泛。項目體量大，自帶配套涵蓋商業，學校，周邊發展成熟，商業豐富，交通方便，符合自住條件；未來門口有地鐵經過，自帶增值點，被限購的投資客群也可考慮。公攤22.9%在高層產品中算比較小的，戶型設計也不錯，做到了南北通透。項目抗性在於，與西安主城區之間隔著一個灃東新城，一些對主城區的有情節的人認為遠靠近咸陽，但如果實際開車走一遍想法或許會有些許改變。
中南上悅城
項目位於灃東太平路與徵和六路交匯處東北角，南側是灃東自貿產業園二期。項目佔地274畝，容積率2.5，綠化率35%，總戶數3839戶，總車位數4031個。項目分3個地塊開發，1地塊和2地塊是住宅區，1地塊規劃5棟高層、16棟洋房；2地塊規劃5棟小高層，7棟洋房；3地塊是商業，引進項目是南美商品貿易中心，屬於政府重點項目，由中南承建。
即將推出1地塊的2#高層，精裝修，面積98㎡、128㎡，預計均價12800元/㎡，目前正在收資料，預計2022年6月交房。洋房142㎡正在銷售中，均價15500元/㎡，預計2021年12月交房。
98㎡戶型圖
又到一週一期的房博士探盤時間，本期房博士實地走訪了西鹹新區灃西以及灃東的樓盤，灃西和灃東算是西鹹新區發展比較好的兩個區域，享受西鹹與西安雙城發展的輻射利好，也在西鹹一體化進程中扮演著重要的作用。房博士分別是走訪了林凱城和中南上悅城，兩盤究竟如何，一起來看。
林凱城
先說說開發商林凱集團，成立於2003年，林凱集團成立於2003年，目前涉足房地產開發、物業、酒店、高科技產業、文化產業等多個經營領域。在階段性發展的過程當中，林凱集團相繼成立了陝西林凱置業發展有限公司、陝西華凱物業管理有限公司、陝西納豐地產策劃銷售有限公司、林凱美國子公司和林凱香港子公司。
其中陝西林凱置業發展有限公司主營範圍包括房地產開發、物業管理、經營和銷售四大板塊。開發過高檔住宅灃水灣、花園系列住宅林凱花園，以及在西安高新區開發過林凱大廈。
項目位於西鹹新區灃西新城世紀大道與秦皇南路交匯處東北角，總佔地550畝，容積率3.8，綠化率35%，車位比1:0.8，總建面120萬方，涵蓋80萬方住宅，40萬方商業，分四期開發，其中一期共8棟高層，已經交付，入住率達到70%；二期產品包含大平層、洋房、以及高層；三期包含高層及高層住宅；四期為純商業，未來將與地鐵1號線三期秦皇都站無縫對接。項目規劃了一所6班幼兒園和36班小學，簽約學校是陝師大林凱城小學。
目前在售是三期的18#和21#，戶型100㎡-102㎡-123㎡-129㎡-133㎡，均價10000-11000元/㎡，毛坯交付，樓間距達70米，公攤22.9%，2梯4戶，34層，房源充足。物業是林凱集團自持的中凱物業，物業費1.5元/㎡/月。
100㎡戶型圖
優點：
1、戶型方正，南北通透，入戶處有玄關；
2、全明戶型，雙衛設計；
3、主臥帶獨立衛生間，私密性好；
4、餐客一體，帶陽臺。
123㎡戶型圖
優點：
1、南北通透雙陽臺，全明戶型；
2、主臥帶獨立衛浴，私密性好；
3、衛生間乾溼分離；
不足：
次臥偏小，窗戶不大。
交通方面：
門口就有公交站咸陽婦幼保健院站，朝陽醫院站，可以乘坐21路、366路、52路、630路等到達咸陽市區及西安主城後衛寨或高新等區域；
規劃中的地鐵1號線三期秦皇都站在項目門口，已經進入勘測階段，預計在2024年通車，一共7個站點，東接1號線二期森林公園站，北接咸陽秦都站高鐵站。地鐵1號線二期預計在今年通車。自駕通過門口的世紀大道可以到後衛寨地鐵口，走高速到三橋約15分鐘，到高新約30分鐘。
商業方面：
林凱城自帶40萬方商業綜合體，地上3層，地下2層商業，意向簽約王府井百貨；周邊社區底商豐富，門口就有現成的購物廣場，業態多，可以滿足日常生活所需。
教育方面：
林凱城規劃有一所幼兒園和一所小學，陝師大林凱城小學將在今年9月開始建設，預計在2021年9月建成。距離文都中小學598米，秦陽寄宿學小學663米；距離咸陽彩虹中學（南校區）468米，距離西北工業大學啟迪中學1.3公里。
醫療方面：
門口就是咸陽婦幼保健院和朝陽醫院，以及一家中醫館，醫藥門店等。
生態資源：
距離渭濱公園約1.3公里，距離咸陽湖約600米。
適合人群：
1、咸陽區域、西鹹新區地緣客戶
2、被限購的投資客戶；自住需求的剛需客戶
目前灃西在售樓盤藍光雍錦灣11500元/㎡，招商雍景灣均價17000元/㎡，紫薇萬科大都會均價12000元/㎡，林凱城均價11000元/㎡，論周邊成熟度、交通便利性，林凱城都較好，但價格相對便宜。
小結：林凱城所處位置屬於灃西新城發展最成熟的地段，不限購，面對的購房群體廣泛。項目體量大，自帶配套涵蓋商業，學校，周邊發展成熟，商業豐富，交通方便，符合自住條件；未來門口有地鐵經過，自帶增值點，被限購的投資客群也可考慮。公攤22.9%在高層產品中算比較小的，戶型設計也不錯，做到了南北通透。項目抗性在於，與西安主城區之間隔著一個灃東新城，一些對主城區的有情節的人認為遠靠近咸陽，但如果實際開車走一遍想法或許會有些許改變。
中南上悅城
項目位於灃東太平路與徵和六路交匯處東北角，南側是灃東自貿產業園二期。項目佔地274畝，容積率2.5，綠化率35%，總戶數3839戶，總車位數4031個。項目分3個地塊開發，1地塊和2地塊是住宅區，1地塊規劃5棟高層、16棟洋房；2地塊規劃5棟小高層，7棟洋房；3地塊是商業，引進項目是南美商品貿易中心，屬於政府重點項目，由中南承建。
即將推出1地塊的2#高層，精裝修，面積98㎡、128㎡，預計均價12800元/㎡，目前正在收資料，預計2022年6月交房。洋房142㎡正在銷售中，均價15500元/㎡，預計2021年12月交房。
98㎡戶型圖
優點：
1、戶型方正，南北通透，全明；
2、臥室分佈集中，餐客一體，動靜分離；
3、衛生間乾溼分離，明廚明衛。
不足：其中一個次臥不帶飄窗；入戶處無玄關，直對客廳，一覽無餘。
128㎡戶型圖
又到一週一期的房博士探盤時間，本期房博士實地走訪了西鹹新區灃西以及灃東的樓盤，灃西和灃東算是西鹹新區發展比較好的兩個區域，享受西鹹與西安雙城發展的輻射利好，也在西鹹一體化進程中扮演著重要的作用。房博士分別是走訪了林凱城和中南上悅城，兩盤究竟如何，一起來看。
林凱城
先說說開發商林凱集團，成立於2003年，林凱集團成立於2003年，目前涉足房地產開發、物業、酒店、高科技產業、文化產業等多個經營領域。在階段性發展的過程當中，林凱集團相繼成立了陝西林凱置業發展有限公司、陝西華凱物業管理有限公司、陝西納豐地產策劃銷售有限公司、林凱美國子公司和林凱香港子公司。
其中陝西林凱置業發展有限公司主營範圍包括房地產開發、物業管理、經營和銷售四大板塊。開發過高檔住宅灃水灣、花園系列住宅林凱花園，以及在西安高新區開發過林凱大廈。
項目位於西鹹新區灃西新城世紀大道與秦皇南路交匯處東北角，總佔地550畝，容積率3.8，綠化率35%，車位比1:0.8，總建面120萬方，涵蓋80萬方住宅，40萬方商業，分四期開發，其中一期共8棟高層，已經交付，入住率達到70%；二期產品包含大平層、洋房、以及高層；三期包含高層及高層住宅；四期為純商業，未來將與地鐵1號線三期秦皇都站無縫對接。項目規劃了一所6班幼兒園和36班小學，簽約學校是陝師大林凱城小學。
目前在售是三期的18#和21#，戶型100㎡-102㎡-123㎡-129㎡-133㎡，均價10000-11000元/㎡，毛坯交付，樓間距達70米，公攤22.9%，2梯4戶，34層，房源充足。物業是林凱集團自持的中凱物業，物業費1.5元/㎡/月。
100㎡戶型圖
優點：
1、戶型方正，南北通透，入戶處有玄關；
2、全明戶型，雙衛設計；
3、主臥帶獨立衛生間，私密性好；
4、餐客一體，帶陽臺。
123㎡戶型圖
優點：
1、南北通透雙陽臺，全明戶型；
2、主臥帶獨立衛浴，私密性好；
3、衛生間乾溼分離；
不足：
次臥偏小，窗戶不大。
交通方面：
門口就有公交站咸陽婦幼保健院站，朝陽醫院站，可以乘坐21路、366路、52路、630路等到達咸陽市區及西安主城後衛寨或高新等區域；
規劃中的地鐵1號線三期秦皇都站在項目門口，已經進入勘測階段，預計在2024年通車，一共7個站點，東接1號線二期森林公園站，北接咸陽秦都站高鐵站。地鐵1號線二期預計在今年通車。自駕通過門口的世紀大道可以到後衛寨地鐵口，走高速到三橋約15分鐘，到高新約30分鐘。
商業方面：
林凱城自帶40萬方商業綜合體，地上3層，地下2層商業，意向簽約王府井百貨；周邊社區底商豐富，門口就有現成的購物廣場，業態多，可以滿足日常生活所需。
教育方面：
林凱城規劃有一所幼兒園和一所小學，陝師大林凱城小學將在今年9月開始建設，預計在2021年9月建成。距離文都中小學598米，秦陽寄宿學小學663米；距離咸陽彩虹中學（南校區）468米，距離西北工業大學啟迪中學1.3公里。
醫療方面：
門口就是咸陽婦幼保健院和朝陽醫院，以及一家中醫館，醫藥門店等。
生態資源：
距離渭濱公園約1.3公里，距離咸陽湖約600米。
適合人群：
1、咸陽區域、西鹹新區地緣客戶
2、被限購的投資客戶；自住需求的剛需客戶
目前灃西在售樓盤藍光雍錦灣11500元/㎡，招商雍景灣均價17000元/㎡，紫薇萬科大都會均價12000元/㎡，林凱城均價11000元/㎡，論周邊成熟度、交通便利性，林凱城都較好，但價格相對便宜。
小結：林凱城所處位置屬於灃西新城發展最成熟的地段，不限購，面對的購房群體廣泛。項目體量大，自帶配套涵蓋商業，學校，周邊發展成熟，商業豐富，交通方便，符合自住條件；未來門口有地鐵經過，自帶增值點，被限購的投資客群也可考慮。公攤22.9%在高層產品中算比較小的，戶型設計也不錯，做到了南北通透。項目抗性在於，與西安主城區之間隔著一個灃東新城，一些對主城區的有情節的人認為遠靠近咸陽，但如果實際開車走一遍想法或許會有些許改變。
中南上悅城
項目位於灃東太平路與徵和六路交匯處東北角，南側是灃東自貿產業園二期。項目佔地274畝，容積率2.5，綠化率35%，總戶數3839戶，總車位數4031個。項目分3個地塊開發，1地塊和2地塊是住宅區，1地塊規劃5棟高層、16棟洋房；2地塊規劃5棟小高層，7棟洋房；3地塊是商業，引進項目是南美商品貿易中心，屬於政府重點項目，由中南承建。
即將推出1地塊的2#高層，精裝修，面積98㎡、128㎡，預計均價12800元/㎡，目前正在收資料，預計2022年6月交房。洋房142㎡正在銷售中，均價15500元/㎡，預計2021年12月交房。
98㎡戶型圖
優點：
1、戶型方正，南北通透，全明；
2、臥室分佈集中，餐客一體，動靜分離；
3、衛生間乾溼分離，明廚明衛。
不足：其中一個次臥不帶飄窗；入戶處無玄關，直對客廳，一覽無餘。
128㎡戶型圖
放大版的98㎡戶型，雙衛，更寬敞；入戶處有玄關。
又到一週一期的房博士探盤時間，本期房博士實地走訪了西鹹新區灃西以及灃東的樓盤，灃西和灃東算是西鹹新區發展比較好的兩個區域，享受西鹹與西安雙城發展的輻射利好，也在西鹹一體化進程中扮演著重要的作用。房博士分別是走訪了林凱城和中南上悅城，兩盤究竟如何，一起來看。
林凱城
先說說開發商林凱集團，成立於2003年，林凱集團成立於2003年，目前涉足房地產開發、物業、酒店、高科技產業、文化產業等多個經營領域。在階段性發展的過程當中，林凱集團相繼成立了陝西林凱置業發展有限公司、陝西華凱物業管理有限公司、陝西納豐地產策劃銷售有限公司、林凱美國子公司和林凱香港子公司。
其中陝西林凱置業發展有限公司主營範圍包括房地產開發、物業管理、經營和銷售四大板塊。開發過高檔住宅灃水灣、花園系列住宅林凱花園，以及在西安高新區開發過林凱大廈。
項目位於西鹹新區灃西新城世紀大道與秦皇南路交匯處東北角，總佔地550畝，容積率3.8，綠化率35%，車位比1:0.8，總建面120萬方，涵蓋80萬方住宅，40萬方商業，分四期開發，其中一期共8棟高層，已經交付，入住率達到70%；二期產品包含大平層、洋房、以及高層；三期包含高層及高層住宅；四期為純商業，未來將與地鐵1號線三期秦皇都站無縫對接。項目規劃了一所6班幼兒園和36班小學，簽約學校是陝師大林凱城小學。
目前在售是三期的18#和21#，戶型100㎡-102㎡-123㎡-129㎡-133㎡，均價10000-11000元/㎡，毛坯交付，樓間距達70米，公攤22.9%，2梯4戶，34層，房源充足。物業是林凱集團自持的中凱物業，物業費1.5元/㎡/月。
100㎡戶型圖
優點：
1、戶型方正，南北通透，入戶處有玄關；
2、全明戶型，雙衛設計；
3、主臥帶獨立衛生間，私密性好；
4、餐客一體，帶陽臺。
123㎡戶型圖
優點：
1、南北通透雙陽臺，全明戶型；
2、主臥帶獨立衛浴，私密性好；
3、衛生間乾溼分離；
不足：
次臥偏小，窗戶不大。
交通方面：
門口就有公交站咸陽婦幼保健院站，朝陽醫院站，可以乘坐21路、366路、52路、630路等到達咸陽市區及西安主城後衛寨或高新等區域；
規劃中的地鐵1號線三期秦皇都站在項目門口，已經進入勘測階段，預計在2024年通車，一共7個站點，東接1號線二期森林公園站，北接咸陽秦都站高鐵站。地鐵1號線二期預計在今年通車。自駕通過門口的世紀大道可以到後衛寨地鐵口，走高速到三橋約15分鐘，到高新約30分鐘。
商業方面：
林凱城自帶40萬方商業綜合體，地上3層，地下2層商業，意向簽約王府井百貨；周邊社區底商豐富，門口就有現成的購物廣場，業態多，可以滿足日常生活所需。
教育方面：
林凱城規劃有一所幼兒園和一所小學，陝師大林凱城小學將在今年9月開始建設，預計在2021年9月建成。距離文都中小學598米，秦陽寄宿學小學663米；距離咸陽彩虹中學（南校區）468米，距離西北工業大學啟迪中學1.3公里。
醫療方面：
門口就是咸陽婦幼保健院和朝陽醫院，以及一家中醫館，醫藥門店等。
生態資源：
距離渭濱公園約1.3公里，距離咸陽湖約600米。
適合人群：
1、咸陽區域、西鹹新區地緣客戶
2、被限購的投資客戶；自住需求的剛需客戶
目前灃西在售樓盤藍光雍錦灣11500元/㎡，招商雍景灣均價17000元/㎡，紫薇萬科大都會均價12000元/㎡，林凱城均價11000元/㎡，論周邊成熟度、交通便利性，林凱城都較好，但價格相對便宜。
小結：林凱城所處位置屬於灃西新城發展最成熟的地段，不限購，面對的購房群體廣泛。項目體量大，自帶配套涵蓋商業，學校，周邊發展成熟，商業豐富，交通方便，符合自住條件；未來門口有地鐵經過，自帶增值點，被限購的投資客群也可考慮。公攤22.9%在高層產品中算比較小的，戶型設計也不錯，做到了南北通透。項目抗性在於，與西安主城區之間隔著一個灃東新城，一些對主城區的有情節的人認為遠靠近咸陽，但如果實際開車走一遍想法或許會有些許改變。
中南上悅城
項目位於灃東太平路與徵和六路交匯處東北角，南側是灃東自貿產業園二期。項目佔地274畝，容積率2.5，綠化率35%，總戶數3839戶，總車位數4031個。項目分3個地塊開發，1地塊和2地塊是住宅區，1地塊規劃5棟高層、16棟洋房；2地塊規劃5棟小高層，7棟洋房；3地塊是商業，引進項目是南美商品貿易中心，屬於政府重點項目，由中南承建。
即將推出1地塊的2#高層，精裝修，面積98㎡、128㎡，預計均價12800元/㎡，目前正在收資料，預計2022年6月交房。洋房142㎡正在銷售中，均價15500元/㎡，預計2021年12月交房。
98㎡戶型圖
優點：
1、戶型方正，南北通透，全明；
2、臥室分佈集中，餐客一體，動靜分離；
3、衛生間乾溼分離，明廚明衛。
不足：其中一個次臥不帶飄窗；入戶處無玄關，直對客廳，一覽無餘。
128㎡戶型圖
放大版的98㎡戶型，雙衛，更寬敞；入戶處有玄關。
教育資源：
項目一期自帶幼兒園， 距離項目最近的小學是灃東五小約900米，該小學已經開學，距高新一中灃東中學開車約十五分鐘車程。
又到一週一期的房博士探盤時間，本期房博士實地走訪了西鹹新區灃西以及灃東的樓盤，灃西和灃東算是西鹹新區發展比較好的兩個區域，享受西鹹與西安雙城發展的輻射利好，也在西鹹一體化進程中扮演著重要的作用。房博士分別是走訪了林凱城和中南上悅城，兩盤究竟如何，一起來看。
林凱城
先說說開發商林凱集團，成立於2003年，林凱集團成立於2003年，目前涉足房地產開發、物業、酒店、高科技產業、文化產業等多個經營領域。在階段性發展的過程當中，林凱集團相繼成立了陝西林凱置業發展有限公司、陝西華凱物業管理有限公司、陝西納豐地產策劃銷售有限公司、林凱美國子公司和林凱香港子公司。
其中陝西林凱置業發展有限公司主營範圍包括房地產開發、物業管理、經營和銷售四大板塊。開發過高檔住宅灃水灣、花園系列住宅林凱花園，以及在西安高新區開發過林凱大廈。
項目位於西鹹新區灃西新城世紀大道與秦皇南路交匯處東北角，總佔地550畝，容積率3.8，綠化率35%，車位比1:0.8，總建面120萬方，涵蓋80萬方住宅，40萬方商業，分四期開發，其中一期共8棟高層，已經交付，入住率達到70%；二期產品包含大平層、洋房、以及高層；三期包含高層及高層住宅；四期為純商業，未來將與地鐵1號線三期秦皇都站無縫對接。項目規劃了一所6班幼兒園和36班小學，簽約學校是陝師大林凱城小學。
目前在售是三期的18#和21#，戶型100㎡-102㎡-123㎡-129㎡-133㎡，均價10000-11000元/㎡，毛坯交付，樓間距達70米，公攤22.9%，2梯4戶，34層，房源充足。物業是林凱集團自持的中凱物業，物業費1.5元/㎡/月。
100㎡戶型圖
優點：
1、戶型方正，南北通透，入戶處有玄關；
2、全明戶型，雙衛設計；
3、主臥帶獨立衛生間，私密性好；
4、餐客一體，帶陽臺。
123㎡戶型圖
優點：
1、南北通透雙陽臺，全明戶型；
2、主臥帶獨立衛浴，私密性好；
3、衛生間乾溼分離；
不足：
次臥偏小，窗戶不大。
交通方面：
門口就有公交站咸陽婦幼保健院站，朝陽醫院站，可以乘坐21路、366路、52路、630路等到達咸陽市區及西安主城後衛寨或高新等區域；
規劃中的地鐵1號線三期秦皇都站在項目門口，已經進入勘測階段，預計在2024年通車，一共7個站點，東接1號線二期森林公園站，北接咸陽秦都站高鐵站。地鐵1號線二期預計在今年通車。自駕通過門口的世紀大道可以到後衛寨地鐵口，走高速到三橋約15分鐘，到高新約30分鐘。
商業方面：
林凱城自帶40萬方商業綜合體，地上3層，地下2層商業，意向簽約王府井百貨；周邊社區底商豐富，門口就有現成的購物廣場，業態多，可以滿足日常生活所需。
教育方面：
林凱城規劃有一所幼兒園和一所小學，陝師大林凱城小學將在今年9月開始建設，預計在2021年9月建成。距離文都中小學598米，秦陽寄宿學小學663米；距離咸陽彩虹中學（南校區）468米，距離西北工業大學啟迪中學1.3公里。
醫療方面：
門口就是咸陽婦幼保健院和朝陽醫院，以及一家中醫館，醫藥門店等。
生態資源：
距離渭濱公園約1.3公里，距離咸陽湖約600米。
適合人群：
1、咸陽區域、西鹹新區地緣客戶
2、被限購的投資客戶；自住需求的剛需客戶
目前灃西在售樓盤藍光雍錦灣11500元/㎡，招商雍景灣均價17000元/㎡，紫薇萬科大都會均價12000元/㎡，林凱城均價11000元/㎡，論周邊成熟度、交通便利性，林凱城都較好，但價格相對便宜。
小結：林凱城所處位置屬於灃西新城發展最成熟的地段，不限購，面對的購房群體廣泛。項目體量大，自帶配套涵蓋商業，學校，周邊發展成熟，商業豐富，交通方便，符合自住條件；未來門口有地鐵經過，自帶增值點，被限購的投資客群也可考慮。公攤22.9%在高層產品中算比較小的，戶型設計也不錯，做到了南北通透。項目抗性在於，與西安主城區之間隔著一個灃東新城，一些對主城區的有情節的人認為遠靠近咸陽，但如果實際開車走一遍想法或許會有些許改變。
中南上悅城
項目位於灃東太平路與徵和六路交匯處東北角，南側是灃東自貿產業園二期。項目佔地274畝，容積率2.5，綠化率35%，總戶數3839戶，總車位數4031個。項目分3個地塊開發，1地塊和2地塊是住宅區，1地塊規劃5棟高層、16棟洋房；2地塊規劃5棟小高層，7棟洋房；3地塊是商業，引進項目是南美商品貿易中心，屬於政府重點項目，由中南承建。
即將推出1地塊的2#高層，精裝修，面積98㎡、128㎡，預計均價12800元/㎡，目前正在收資料，預計2022年6月交房。洋房142㎡正在銷售中，均價15500元/㎡，預計2021年12月交房。
98㎡戶型圖
優點：
1、戶型方正，南北通透，全明；
2、臥室分佈集中，餐客一體，動靜分離；
3、衛生間乾溼分離，明廚明衛。
不足：其中一個次臥不帶飄窗；入戶處無玄關，直對客廳，一覽無餘。
128㎡戶型圖
放大版的98㎡戶型，雙衛，更寬敞；入戶處有玄關。
教育資源：
項目一期自帶幼兒園， 距離項目最近的小學是灃東五小約900米，該小學已經開學，距高新一中灃東中學開車約十五分鐘車程。
交通情況：
項目售樓部門口也就是3地塊邊有1個公交站，目前只有826路公交（原X2路），可以通往地鐵3號線魚化寨地鐵口，和地鐵1號線三橋地鐵口。已經開通的地鐵距離項目有些遠，距離項目最近的地鐵站為地鐵1號線二期自貿區站約1公里，將在今年通車。
又到一週一期的房博士探盤時間，本期房博士實地走訪了西鹹新區灃西以及灃東的樓盤，灃西和灃東算是西鹹新區發展比較好的兩個區域，享受西鹹與西安雙城發展的輻射利好，也在西鹹一體化進程中扮演著重要的作用。房博士分別是走訪了林凱城和中南上悅城，兩盤究竟如何，一起來看。
林凱城
先說說開發商林凱集團，成立於2003年，林凱集團成立於2003年，目前涉足房地產開發、物業、酒店、高科技產業、文化產業等多個經營領域。在階段性發展的過程當中，林凱集團相繼成立了陝西林凱置業發展有限公司、陝西華凱物業管理有限公司、陝西納豐地產策劃銷售有限公司、林凱美國子公司和林凱香港子公司。
其中陝西林凱置業發展有限公司主營範圍包括房地產開發、物業管理、經營和銷售四大板塊。開發過高檔住宅灃水灣、花園系列住宅林凱花園，以及在西安高新區開發過林凱大廈。
項目位於西鹹新區灃西新城世紀大道與秦皇南路交匯處東北角，總佔地550畝，容積率3.8，綠化率35%，車位比1:0.8，總建面120萬方，涵蓋80萬方住宅，40萬方商業，分四期開發，其中一期共8棟高層，已經交付，入住率達到70%；二期產品包含大平層、洋房、以及高層；三期包含高層及高層住宅；四期為純商業，未來將與地鐵1號線三期秦皇都站無縫對接。項目規劃了一所6班幼兒園和36班小學，簽約學校是陝師大林凱城小學。
目前在售是三期的18#和21#，戶型100㎡-102㎡-123㎡-129㎡-133㎡，均價10000-11000元/㎡，毛坯交付，樓間距達70米，公攤22.9%，2梯4戶，34層，房源充足。物業是林凱集團自持的中凱物業，物業費1.5元/㎡/月。
100㎡戶型圖
優點：
1、戶型方正，南北通透，入戶處有玄關；
2、全明戶型，雙衛設計；
3、主臥帶獨立衛生間，私密性好；
4、餐客一體，帶陽臺。
123㎡戶型圖
優點：
1、南北通透雙陽臺，全明戶型；
2、主臥帶獨立衛浴，私密性好；
3、衛生間乾溼分離；
不足：
次臥偏小，窗戶不大。
交通方面：
門口就有公交站咸陽婦幼保健院站，朝陽醫院站，可以乘坐21路、366路、52路、630路等到達咸陽市區及西安主城後衛寨或高新等區域；
規劃中的地鐵1號線三期秦皇都站在項目門口，已經進入勘測階段，預計在2024年通車，一共7個站點，東接1號線二期森林公園站，北接咸陽秦都站高鐵站。地鐵1號線二期預計在今年通車。自駕通過門口的世紀大道可以到後衛寨地鐵口，走高速到三橋約15分鐘，到高新約30分鐘。
商業方面：
林凱城自帶40萬方商業綜合體，地上3層，地下2層商業，意向簽約王府井百貨；周邊社區底商豐富，門口就有現成的購物廣場，業態多，可以滿足日常生活所需。
教育方面：
林凱城規劃有一所幼兒園和一所小學，陝師大林凱城小學將在今年9月開始建設，預計在2021年9月建成。距離文都中小學598米，秦陽寄宿學小學663米；距離咸陽彩虹中學（南校區）468米，距離西北工業大學啟迪中學1.3公里。
醫療方面：
門口就是咸陽婦幼保健院和朝陽醫院，以及一家中醫館，醫藥門店等。
生態資源：
距離渭濱公園約1.3公里，距離咸陽湖約600米。
適合人群：
1、咸陽區域、西鹹新區地緣客戶
2、被限購的投資客戶；自住需求的剛需客戶
目前灃西在售樓盤藍光雍錦灣11500元/㎡，招商雍景灣均價17000元/㎡，紫薇萬科大都會均價12000元/㎡，林凱城均價11000元/㎡，論周邊成熟度、交通便利性，林凱城都較好，但價格相對便宜。
小結：林凱城所處位置屬於灃西新城發展最成熟的地段，不限購，面對的購房群體廣泛。項目體量大，自帶配套涵蓋商業，學校，周邊發展成熟，商業豐富，交通方便，符合自住條件；未來門口有地鐵經過，自帶增值點，被限購的投資客群也可考慮。公攤22.9%在高層產品中算比較小的，戶型設計也不錯，做到了南北通透。項目抗性在於，與西安主城區之間隔著一個灃東新城，一些對主城區的有情節的人認為遠靠近咸陽，但如果實際開車走一遍想法或許會有些許改變。
中南上悅城
項目位於灃東太平路與徵和六路交匯處東北角，南側是灃東自貿產業園二期。項目佔地274畝，容積率2.5，綠化率35%，總戶數3839戶，總車位數4031個。項目分3個地塊開發，1地塊和2地塊是住宅區，1地塊規劃5棟高層、16棟洋房；2地塊規劃5棟小高層，7棟洋房；3地塊是商業，引進項目是南美商品貿易中心，屬於政府重點項目，由中南承建。
即將推出1地塊的2#高層，精裝修，面積98㎡、128㎡，預計均價12800元/㎡，目前正在收資料，預計2022年6月交房。洋房142㎡正在銷售中，均價15500元/㎡，預計2021年12月交房。
98㎡戶型圖
優點：
1、戶型方正，南北通透，全明；
2、臥室分佈集中，餐客一體，動靜分離；
3、衛生間乾溼分離，明廚明衛。
不足：其中一個次臥不帶飄窗；入戶處無玄關，直對客廳，一覽無餘。
128㎡戶型圖
放大版的98㎡戶型，雙衛，更寬敞；入戶處有玄關。
教育資源：
項目一期自帶幼兒園， 距離項目最近的小學是灃東五小約900米，該小學已經開學，距高新一中灃東中學開車約十五分鐘車程。
交通情況：
項目售樓部門口也就是3地塊邊有1個公交站，目前只有826路公交（原X2路），可以通往地鐵3號線魚化寨地鐵口，和地鐵1號線三橋地鐵口。已經開通的地鐵距離項目有些遠，距離項目最近的地鐵站為地鐵1號線二期自貿區站約1公里，將在今年通車。
商業方面：
項目自帶商業，3號地塊南美商品貿易中心，中國·西安南美商品貿易中心項目總投資70億元，商業及配套建築面積約50萬平方米，預計引進企業200餘家，包含環球貿易中心及生活配套設施。另外，距離宜家約4.2公里。
周邊公園：
中南上悅城西側4公里左右有佔地8000畝的灃河溼地公園， 已建成開放。項目南側有阿房宮遺址和昆明池，阿房宮遺址公園佔地2191畝（大小相當於205標準足球場） 。項目往南8公里左右便是政府耗巨資打造的昆明池，30.43平方公里，水域面積10.4平方公里（大小相當於11個曲江南湖水域和4個西湖），目前昆明池•七夕公園已開園。
小結：中南上悅城是以洋房為主的項目，整體容積比同區域的保利低，戶型設計也比較好，整體品質不錯，高層也能享受洋房社區的景觀配套和服務，性價比高。項目的抗性在於，在不太瞭解灃東的情況下，如果是第一次去會覺得遠，周邊配套待發展，這是新區樓盤都有的通病，也是考驗開發商實力的，西安三環外拿地的多是保利、碧桂園、萬科等大開發商，如果周邊都發展非常成熟也就不是現在這個價格了。
（安家西安）