炒房危害百倍於炒股
作者：劉植榮
炒房危害百倍於炒股
作者：劉植榮
任何投機炒作都不屬於生產活動，不會為社會創造出一分一釐的價值。炒股足可以誘發一次經濟大蕭條，但炒房的危害遠遠大於炒股。我們可以通過一個炒房模型認識其危害。
炒房其實很簡單，夫妻倆就可以炒，一套房子在夫妻之間頻繁轉手，就可把銀行的錢轉移到自己的腰包。本炒房模型為按揭買房，首付30%，篇幅所限，我們姑且忽略銀行貸款利息和房產交易稅費。
起初，市場上一套房子售價10萬元，丈夫按揭買下，個人支付房款3萬元，銀行貸款支付房款7萬元。這是第一輪炒作，此時的情況是，個人投入3萬元做炒房本錢，欠銀行7萬元，擁有一套房子。
幾個月後，房價被炒到了20萬元，此時，妻子從丈夫手裡把這套房子買下，個人支付房款6萬元，銀行貸款支付房款14萬元。這是第二輪炒作，此時的情況是，賺取差價10萬元，減去6萬元個人支付的房款，現金獲利4萬元，欠銀行14萬元，擁有一套房子。如果把最初的3萬元炒房本錢扣除，淨賺1萬元。
又過了幾個月，房價被炒到了40萬元。這時，丈夫再從妻子手裡把這套房子買回來，個人支付房款12萬元，銀行貸款支付房款28萬元。這是第三輪炒作，此時的情況是，賺取差價20萬元，減去12萬元個人支付的房款，現金獲利8萬元，欠銀行28萬元，擁有一套房子。如果加上第二輪炒作後賺的1萬元，淨賺9萬元。
後來，房價被炒到了80萬元。這時，妻子再次從丈夫手裡把這套房子買回來，個人支付房款24萬元，銀行貸款支付房款56萬元。這是第四輪炒作，此時的情況是，賺取差價40萬元，減去24萬元個人支付的房款，現金獲利16萬元，欠銀行56萬元，擁有一套房子。如果加上第三輪炒作後賺的9萬元，淨賺25萬元。
如果房價一直漲，這對夫婦就這樣一直炒下去，這套房子就給他們帶來源源不斷的鈔票。如果樓市崩盤，這對夫婦一點也不用著急，斷供銀行貸款，把房子還給銀行就是了，因為這套房子已經給他們變出了25萬元的現金。
讀者現在應該看出炒房的名堂來了，之所以說炒房的危害大於炒股，是因為有銀行的參與。炒股是用自己的錢炒，賺了是自己的，賠了也是自己的。而炒房是用銀行的錢炒，賺了是自己的，陪了是銀行的。
近幾年，不管是購自住房，還是用於投機炒房，購房者大多按揭買房。我們所看到的一片片樓房，裡面有很多其實是銀行的。一旦房產泡沫破裂，必然有人斷供銀行貸款，使銀行壞賬增多。2008年美國發生的80年來最嚴重的經濟危機就是這樣引發的，銀行收回大量貶值的房產，負債表嚴重惡化。為了避免交房產稅，必須讓房屋儘快脫手，有的銀行每套住房標價1美元出售。
銀行倒閉，儲戶存在銀行的錢就打了水漂。而中國商業銀行主體是國有，政府必然會救市，用納稅人的錢向銀行注資，這就損害了所有納稅人的利益。
股票只是個數字，不管怎麼炒作，不會帶來自然資源浪費與環境汙染。但炒房行為會讓住房空置率提高，根據新華網2010年7月7日的一篇報道，國家電網公司在全國660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅電錶連續6個月讀數為零，這些空置房足以供2億人居住。
建造房屋要佔用不可再生的土地資源，這會引發各方利益衝突，時常會有因徵地拆遷引發的群體暴力事件，影響了社會和諧與穩定。
同時，建築房屋所需要的水泥、沙子、石子、鋼筋、陶瓷、塑料、玻璃等建築材料的生產要消耗大量能源，同時產生大量汙染。根據測算，建造100平方米的住房需要消耗的能源摺合煤炭不下25噸。住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建築與建築節能大會上講，我國是世界上每年新建建築量最大的國家,每年20億平方米新建面積，相當於消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而這些建築只能持續25-30年。
2010年4月26日《新京報》報道說，賴偉民教授走訪了60多個城市的150多個樓盤，調查結果是：投資投機購房超過八成。
中國目前的現狀是，買得起房的人買房不住，而真正需要住房的人卻又買不起房，住房的本來屬性被扭曲。今年年初出臺的“新國八條”規定，新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標的省(區、市)人民政府，要向國務院作出報告，有關部門將根據規定對相關負責人進行問責。按住建部公佈的數據，我國共有608個城市發佈了房價控制目標，目前仍有不少城市未達標。
炒房模型和這些觸目驚心的數字告誡我們，調控房價決不能手軟，更不能半途而廢，調控效果還有待鞏固和加強。要儘快在全國範圍推廣房產稅，對超面積住房徵收高額房產稅，限制炒房，把空置住房逼向市場，使房價降到百姓能夠接受的合理價位，也就是聯合國認為的用3—6年的收入買套舒適的住房。
炒房危害百倍於炒股
作者：劉植榮
任何投機炒作都不屬於生產活動，不會為社會創造出一分一釐的價值。炒股足可以誘發一次經濟大蕭條，但炒房的危害遠遠大於炒股。我們可以通過一個炒房模型認識其危害。
炒房其實很簡單，夫妻倆就可以炒，一套房子在夫妻之間頻繁轉手，就可把銀行的錢轉移到自己的腰包。本炒房模型為按揭買房，首付30%，篇幅所限，我們姑且忽略銀行貸款利息和房產交易稅費。
起初，市場上一套房子售價10萬元，丈夫按揭買下，個人支付房款3萬元，銀行貸款支付房款7萬元。這是第一輪炒作，此時的情況是，個人投入3萬元做炒房本錢，欠銀行7萬元，擁有一套房子。
幾個月後，房價被炒到了20萬元，此時，妻子從丈夫手裡把這套房子買下，個人支付房款6萬元，銀行貸款支付房款14萬元。這是第二輪炒作，此時的情況是，賺取差價10萬元，減去6萬元個人支付的房款，現金獲利4萬元，欠銀行14萬元，擁有一套房子。如果把最初的3萬元炒房本錢扣除，淨賺1萬元。
又過了幾個月，房價被炒到了40萬元。這時，丈夫再從妻子手裡把這套房子買回來，個人支付房款12萬元，銀行貸款支付房款28萬元。這是第三輪炒作，此時的情況是，賺取差價20萬元，減去12萬元個人支付的房款，現金獲利8萬元，欠銀行28萬元，擁有一套房子。如果加上第二輪炒作後賺的1萬元，淨賺9萬元。
後來，房價被炒到了80萬元。這時，妻子再次從丈夫手裡把這套房子買回來，個人支付房款24萬元，銀行貸款支付房款56萬元。這是第四輪炒作，此時的情況是，賺取差價40萬元，減去24萬元個人支付的房款，現金獲利16萬元，欠銀行56萬元，擁有一套房子。如果加上第三輪炒作後賺的9萬元，淨賺25萬元。
如果房價一直漲，這對夫婦就這樣一直炒下去，這套房子就給他們帶來源源不斷的鈔票。如果樓市崩盤，這對夫婦一點也不用著急，斷供銀行貸款，把房子還給銀行就是了，因為這套房子已經給他們變出了25萬元的現金。
讀者現在應該看出炒房的名堂來了，之所以說炒房的危害大於炒股，是因為有銀行的參與。炒股是用自己的錢炒，賺了是自己的，賠了也是自己的。而炒房是用銀行的錢炒，賺了是自己的，陪了是銀行的。
近幾年，不管是購自住房，還是用於投機炒房，購房者大多按揭買房。我們所看到的一片片樓房，裡面有很多其實是銀行的。一旦房產泡沫破裂，必然有人斷供銀行貸款，使銀行壞賬增多。2008年美國發生的80年來最嚴重的經濟危機就是這樣引發的，銀行收回大量貶值的房產，負債表嚴重惡化。為了避免交房產稅，必須讓房屋儘快脫手，有的銀行每套住房標價1美元出售。
銀行倒閉，儲戶存在銀行的錢就打了水漂。而中國商業銀行主體是國有，政府必然會救市，用納稅人的錢向銀行注資，這就損害了所有納稅人的利益。
股票只是個數字，不管怎麼炒作，不會帶來自然資源浪費與環境汙染。但炒房行為會讓住房空置率提高，根據新華網2010年7月7日的一篇報道，國家電網公司在全國660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅電錶連續6個月讀數為零，這些空置房足以供2億人居住。
建造房屋要佔用不可再生的土地資源，這會引發各方利益衝突，時常會有因徵地拆遷引發的群體暴力事件，影響了社會和諧與穩定。
同時，建築房屋所需要的水泥、沙子、石子、鋼筋、陶瓷、塑料、玻璃等建築材料的生產要消耗大量能源，同時產生大量汙染。根據測算，建造100平方米的住房需要消耗的能源摺合煤炭不下25噸。住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建築與建築節能大會上講，我國是世界上每年新建建築量最大的國家,每年20億平方米新建面積，相當於消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而這些建築只能持續25-30年。
2010年4月26日《新京報》報道說，賴偉民教授走訪了60多個城市的150多個樓盤，調查結果是：投資投機購房超過八成。
中國目前的現狀是，買得起房的人買房不住，而真正需要住房的人卻又買不起房，住房的本來屬性被扭曲。今年年初出臺的“新國八條”規定，新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標的省(區、市)人民政府，要向國務院作出報告，有關部門將根據規定對相關負責人進行問責。按住建部公佈的數據，我國共有608個城市發佈了房價控制目標，目前仍有不少城市未達標。
炒房模型和這些觸目驚心的數字告誡我們，調控房價決不能手軟，更不能半途而廢，調控效果還有待鞏固和加強。要儘快在全國範圍推廣房產稅，對超面積住房徵收高額房產稅，限制炒房，把空置住房逼向市場，使房價降到百姓能夠接受的合理價位，也就是聯合國認為的用3—6年的收入買套舒適的住房。