'海南省委書記劉賜貴在京迴應“炒房”等問題'

16日，國務院新聞辦公室舉行省（區、市）系列新聞發佈會，海南省委書記、海南省人大常委會主任劉賜貴，海南省委副書記、海南省人民政府省長沈曉明，海南省人民政府副省長沈丹陽圍繞“全面深化改革開放加快建設美好新海南”介紹有關情況，並答記者問。

在發佈會上，劉賜貴和沈曉明都談到了與“炒房”有關的問題。

有記者問，海南歷史上經歷過多次因房地產炒作等投機問題引發的大起大落，在建設自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港的新機遇面前，海南將採取怎樣的辦法避免歷史重演？

劉賜貴在回答該問題時，首先回憶了海南曾出現過的幾次房價大起大落：一是改革開放初期出現的偏差，即“汽車走私案”，這也是全國比較震動的。二是建省初期出現過“房地產泡沫”。海南當時人口也不過700來萬人，但是有兩萬多家房地產商。國家調控後，佔全國人口0.6%的海南，留下佔全國10%的空置商品房，爛尾樓有600多棟、1600多萬平方米，閒置土地1.88萬公頃。三是2010年1月份，國際旅遊島宣佈建設的時候也形成房價大漲，僅五天時間，海南商品房交易171億元左右，是2008年全年的總和，房價漲幅是全國的5倍。

“海南不能因為全島建設自貿區、建設自由港，再次出現這種大起大落。”他承認，這也是擺在省委、省政府面前的一個重大問題。

劉賜貴介紹，我們在嚴控房地產、防止歷史重演的時候，是循序漸進的過程。2015年，習近平總書記在中央深改領導小組會議上，把海南確定為省域“多規合一”的改革試點，要求從規劃源頭上抓起。2016年，我們實行了“兩個暫停”政策。2017年，我們對中部12個市縣取消了GDP和固定資產投資的考核，其中中部像五指山這樣的4個市縣，商品房只供應本市縣的人，不準向外銷售。2018年，我們實行全域限購，但對廉價房、人才房、改善性住房的建設還是推動的，對旅遊房地產和商業房地產還是鼓勵的。

他表示，我們踐行了“房子是用來住的，不是用來炒的”這一很重要和關鍵的發展理念。我們也踐行了“功成不必在我”的精神境界和“功成必定有我”的歷史擔當，“如果不控房地產，那今天的GDP、今天的財政收入可以好看很多，但是它的後果就是我前面分析的，非常嚴重。”

沈曉明則在答記者問時介紹，海南正在著力減少經濟對房地產的依賴，並透露今年1至8月，海南“房地產銷售面積降低52%、房地產銷售額降低50%”。

他介紹，相當長一段時間以來，海南的房地產佔到投資和稅收各50%左右，經濟對房地產的依賴很大。但是房地產需要用土地，房地產會帶來環境負荷的增加，而海南的土地資源越來越少，環境負荷也是有“天花板”的。因此，經濟發展靠房地產是不可持續的。

沈曉明表示，海南省委、省政府採取了一系列措施，“應該講，今年是這些措施逐步見效的時候，也是新舊動能轉換比較痛苦的時候。”

“為什麼痛苦呢？舊的動能已經調下去了，新的動能還在培育當中，但是動能轉換的總體效果已經顯現出來。我給大家提供幾個數字，2019年1-8月份，我們在房地產銷售面積降低52%、房地產銷售額降低50%，再加上國家減稅降費的大背景下，全省地區生產總值增長5.4%，沒有出現因為房地產調控而引起的經濟大起大落情況。”他預計，到明年一季度末，舊動能下調所導致的經濟下行壓力能夠基本釋放完畢，同時，新動能所產生的紅利逐步積累，因此，預計明年一季度末海南的經濟將進入良性快速的發展軌道。