樂居訊（編輯 李曉娜）兩天前，煙臺萊山區掀起了下半年的首場土拍熱潮。一場有三家一線大鱷參與的持續了近7小時的土拍拉鋸戰，在經歷了1175輪競價後，最終由中海以16.1億元斬獲，樓面價7848元/平，溢價率57%。這場品牌房企的實力血拼，再一次讓雙河東路沿線這一板塊進入大家的視野中，著實成為今年煙臺最熱板塊之一。>>>土拍回顧
板塊項目一覽
一線、本土房企“聚焦”
新盤扎堆
最先反應的是土地市場。
早在去年9月，品牌房企便在雙河東路沿線開始佈局。同一天，萬科、遠洋分別摘得了長安路與雙河東路交叉口兩地塊，樓面價分別為3118元/平、5560元/平。遠洋地塊當時有三家房企競拍，膠著了三個多小時，溢價率55%。
這兩個項目分別為萬科翡翠長安、遠洋東萊郡，前者已亮相，打造翡翠系高端產品，後者已開盤，價格在14500-15500元/平左右（11層產品）。路口西北方向是本地開發商萬光的中華城項目，在售房源不多，10層均價17000/平，17層均價15000-16000/平。
今年的7月2日，中海強勢進駐，拿下路口東南側地塊，建面約20萬平方米。土地市場交易活躍，土地價格抬頭，聚合效應顯現。如今，三家一線房企扎堆，路口全部填充完畢。
沿著雙河東路往東，德尚世家、上海灘花園成熟小區帶來了生活配套的完善，萬科翡翠灣在去年已售罄，魯商公館在售洋房，均價17500元/平，新盤國泰海韻華府預計9月開盤，項目將入駐紅星美凱龍。再往東到觀海路，東側是萬科佈局的另一個項目翡翠大道，目前在售高層均價14000元/平，對面煙臺山醫院萊山分院建設中。
兩宗商服用地待出讓
板塊價值面臨重塑
2012年板塊內的上海灘花園均價6800元/平，7年後，價格已翻番。隨著片區改造的推進，這裡早已是配備精良，今非昔比。不僅品牌房企爭相入駐，商業配套也將迎來升級完善。
板塊今年供地分佈
47、48為兩宗純商服
在今年4月煙臺公佈的第一批次供地計劃中，片區有7宗地在內。已經摘牌的為中海的科技小區西宗地，北面四季苑三宗商服用地（煙臺市城市建設投資有限責任公司摘得）將增加商業配套。還有兩宗商服用地值得關注，分別為觀海路兩側地塊、汽車東站西北地塊。
48號地塊內正在拆遷（圖片來自貼吧中醫藥小卒）
觀海路兩側地塊位於煙臺山醫院萊山新院西側，佔地7公頃，是今年萊山區供地計劃中純商服用地最大的一塊，未來將為片區提供大面積商業配套。編輯瞭解到，目前地塊內部孔家灘綜合樓正在拆遷。
2019最熱置業板塊之一
多種優勢傍身
板塊價值的提升，往上追溯得利於近幾年市政道路及配套的逐步完善。
2015年長安路南延至軫大路，打通了港城東大街到軫大路一線的多條道路，彌補萊山區南北向長期以來道路不足的短板。同時，在“北部都市化，南部城市化”的發展理念指引下，圍繞中心城區，以膠東文化廣場等載體為依託，著力打造都市文化產業板塊。膠東文化廣場、寶龍城市廣場等滿足了居民的文化休閒需求。東起長安路，規劃總用地面積約8.38公頃的市民休閒公園也在建設中，其中公園綠地用地面積約6.11公頃。
周邊配套
不僅如此，板塊距離煙臺市政府僅兩公里，匯聚著便捷的交通資源、優質的自然資源、完善的城市配套，這些市政資源、文化資源、商業資源的融合必將吸引越來越多的人，成為置業的焦點。
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文章來源:樂居買房