觀點地產網八宗地塊齊出讓，400餘家房企共逐鹿，5月22日浙江嘉興的這場土拍稱得上史無前例。
為了限制地價，避免地王迭出，此次8宗地的出讓方式不再使用價高者得的傳統方式，而是限制了最高封頂價，並通過搖號，最終確定競得人。
也就是說，通過最高限價和搖號，“地王”將被扼殺在搖籃裡，也使得8宗地塊的成交價在絕大部分房企可承受的範圍之內。在較低成本拿地的誘惑下，各房企蜂擁而至。
據市場消息，此次報名參與的公司多達425家。當然，為了加大“中籤”概率，其中必然混夾著大量的馬甲。有傳聞稱，某一房企有可能帶了25家馬甲來。
“馬甲”多雖然增大了奪地的概率，但也需要付出一定的代價。根據出讓規則，要得到“抽籤”資格，必須繳納100%的土地出讓保證金。
據觀點地產新媒體測算，如果某家房企參與全部8宗土地，需要付出的保證金金額為7.24億元，如果真的是有25個“馬甲”一起參與競拍，光是繳納的保證金就高達181億元。
所以，這場土拍不僅是運氣的比拼，同時還是各房企在資金上的較量。
8宗地塊 400餘家房企
此次8宗地塊一齊放閘，是嘉興市史上單次出讓宗數最多、規模最大、分佈區域最廣的一次土拍。
據觀點地產新媒體查閱出讓公告，8宗地塊分別為位於南湖的區2宗居住用地，秀洲區的3宗商業住宅用地和1宗住宅用地，經濟開發區的1宗商業住宅用地和1宗居住用地，總出讓面積48.35萬平方米，可建面積90萬平方米，總起價約36.04億元。
同時，在這場土拍中，將首次採用最高限價和搖號的出讓方式。具體為，8宗地塊均設定最高限價，在最高限價內按照價高者得確定競得人。當競買土地價格達到最高限價時，轉入簽訂土地出讓合同之日起30日內繳納土地出讓金比例的競爭。當有兩個以上競買人競爭繳納土地出讓金比例達到100%時，轉入現場抽籤確定競得人。
這樣的出讓規則，導致的結果就是房企報名異常火爆。其中一個頗為有意思的插曲是，為了滿足土拍人數要求，5月19日，嘉興市公共資源交易中心只能發佈公告，臨時將競拍地點由嘉興市資源要素交易中心有限公司三樓開標室改至可容納1500人的嘉興大劇院。而且，為了控制人數，還需要憑藉入場券才能進入土拍現場。
5月22日下午兩點，各家房企磨拳擦腳，土拍大戰一觸即發。經過長達八小時的鏖戰後，有人喜慶“中獎”，有人落寞神傷。
在出讓的8幅地塊中，有5宗觸到了最高限價，需要通過搖號才能決定花落誰家。最終，“幸運兒”為淮礦地產、陽光城、新希望、卓越、世茂，五家企業分別以13億、5.5億、12.47億、16億、13.5億攬下一地。
奧園、浙江新大駿宏則在最高限內以4.4億、4.5億各拿一地，搖號“幸運兒”之一的卓越更是通過報價4.4億再下一城，成為此次土拍的最大贏家。
但據觀點地產新媒體瞭解，在上述名單中，準備了25家馬甲的房企並沒有在此斬獲一地。只能說，有了資金，但卻缺了點運氣。
對於此次土拍盛況，有市場人士指出，這次土地出讓價格不高、對房企資金來源及房屋預售無太多的限制也是房企積極參與競拍的原因之一。
上述人士還指出，4月份，嘉興被浙江省確立為全面接軌上海示範區，成為承接上海外溢第一窗口，需求量勢必大大增加，同時在當前樓市市場供不應求的形勢下，房企必定會加大步伐拿地。
陽光城首入 卓越喜獲兩宗
值得注意的是，陽光城以總價5.5億元，樓面價9125元/平方米，溢價率66%，獲得嘉興的入場券。
觀點地產新媒體於出讓公告中獲悉，陽光城競得的土地面積27560.2平方米，為商住綜合用地，容積率2.0-2.2，起價3.33億元，起拍樓面價5500元/平方米。
據瞭解，該地塊位置優越，位於市中心絕版地段，西鄰秀洲核心江南摩爾大潤發商圈，東面近八佰伴、市中醫院，北面是嘉興最早的城市別墅區，是常秀街最後的一塊“寶地”。
但是該地塊出讓另有附加條件，要求商業計入容積率建築面積的比例不大於10%，沿洪仁路需設置9個班幼兒園，用地面積不少於4600平方米，建成後無償移交教育主管部門。
據觀點地產新媒體瞭解，自陽光城提出“3+1+X”（長三角、京津翼、珠三角+大福建+戰略城市點）戰略佈局後，其一直在加碼佈局長三角區域。在4月19日的吳江土拍中，陽光城以6.14億首次落子啟東，而此次再落子嘉興，也是陽光城深化長三角佈局的體現。
本次土拍的最大贏家莫過於卓越，通過搖號以16億元競得2017嘉秀洲-014號地塊，成交樓面價10017元/平方米，溢價率150%；通過直接報價，再以總價4.4億元競得2017嘉秀洲-017號地塊，樓面價3867元/平方米，溢價率123%。
其中，2017嘉秀洲-014號地塊位於秀洲國家高新區，秀園路東側、新塍塘路北側、九里路南側，為商住用地，出讓面積88534平米，容積率1.8，建築面積159361平米，起價63744萬元，起始樓面價4000元/平米。
2017嘉秀洲-017號地塊位於王江涇鎮，聞川路東側、緯二路南側，面積約為635685平方米，性質為商住用地，容積率1.5-1.8，起價19833萬元，起始樓面價1733元/平方米。