隨著房地產市場調控長期趨緊，市場下行壓力持續加大，房企拿地態度普遍更加謹慎。從整個1-8月份土地市場的情況來看，企業拿地表現與銷售規模的匹配度較高，拿地排名TOP10之內的房企也多為行業內龍頭房企。
不過，自5月底開始，多個監管部門連續出臺收緊信託與海外融資政策，房地產土地市場明顯發生變化，進入8月份，土地流拍現象進一步增多，熱點城市的土地溢價率所有下調。
值得一提是，在大部分企業投資態度趨於謹慎的同時，也有部分企業投資態度相對積極，中國金茂(HK：00817)就是其中一員。藍鯨房產注意到，在多家機構統計的榜單中，其8月拿地排名大幅上升。
可以看到，房企投資拿地的判斷開始分化，或放緩拿地節奏、或加速補倉，誰會成為最終贏家?
龍頭房企拿地存優勢，萬科、碧桂園、融創位列前三
據中指院數據顯示，TOP10企業1-8月拿地總額7089億元，佔TOP100企業的35.9%;TOP30企業1-8月拿地總額12686億元，佔TOP100企業的64.3%，龍頭房企獲取土地資源優勢不減，行業集中度明顯。
從拿地面積來看，碧桂園、綠地、萬科拿地面積位列前三。2019年1-8月，碧桂園拿地力度持續加碼，以3606萬平方米佔據榜單首位;綠地和萬科分別以2292和2069萬平方米拿地總面積登上面積榜第二、三位。
具體來看，僅在8月份，萬科新增拿地面積就達到了282萬平方米，在昆明新增的7宗地塊權益總建築面積達33.21萬平方米，在太原取得的8宗地塊，權益總建築面積為47.2萬平方米;碧桂園在太原獲取3宗地塊，總建築面積達48.7萬平方米。
隨著房地產市場調控長期趨緊，市場下行壓力持續加大，房企拿地態度普遍更加謹慎。從整個1-8月份土地市場的情況來看，企業拿地表現與銷售規模的匹配度較高，拿地排名TOP10之內的房企也多為行業內龍頭房企。
不過，自5月底開始，多個監管部門連續出臺收緊信託與海外融資政策，房地產土地市場明顯發生變化，進入8月份，土地流拍現象進一步增多，熱點城市的土地溢價率所有下調。
值得一提是，在大部分企業投資態度趨於謹慎的同時，也有部分企業投資態度相對積極，中國金茂(HK：00817)就是其中一員。藍鯨房產注意到，在多家機構統計的榜單中，其8月拿地排名大幅上升。
可以看到，房企投資拿地的判斷開始分化，或放緩拿地節奏、或加速補倉，誰會成為最終贏家?
龍頭房企拿地存優勢，萬科、碧桂園、融創位列前三
據中指院數據顯示，TOP10企業1-8月拿地總額7089億元，佔TOP100企業的35.9%;TOP30企業1-8月拿地總額12686億元，佔TOP100企業的64.3%，龍頭房企獲取土地資源優勢不減，行業集中度明顯。
從拿地面積來看，碧桂園、綠地、萬科拿地面積位列前三。2019年1-8月，碧桂園拿地力度持續加碼，以3606萬平方米佔據榜單首位;綠地和萬科分別以2292和2069萬平方米拿地總面積登上面積榜第二、三位。
具體來看，僅在8月份，萬科新增拿地面積就達到了282萬平方米，在昆明新增的7宗地塊權益總建築面積達33.21萬平方米，在太原取得的8宗地塊，權益總建築面積為47.2萬平方米;碧桂園在太原獲取3宗地塊，總建築面積達48.7萬平方米。
從整個上半年的拿地節奏上來看，土地市場自3月開始出現一波“小陽春”行情，直至今年5月底，多個部門重申收緊房企融資政策，同時，對部分舉債拿地的企業進行了“點對點”的監管。5月31日，據21世紀經濟報道，因部分房企拿地激進，出現“地王”，監管部門將收緊部分房企公開市場融資，包括債券及ABS產品。
嚴監管的市場氛圍下，7月份開始，房企拿地數據明顯減少。進入8月份，房企普遍在土地市場的佈局變得更加保守。據克而瑞研究中心統計的《1-8月新增貨值百強房企》數據顯示，8月份，有近3成企業未出手拿地。規模房企中，有部分企業8月土儲投資大幅放緩，如中海地產(HK：00688)當月拿地金額僅有1.6億元，榮盛發展(SZ：002146)、雅居樂(HK：03383)當月拿地金額環比跌幅達到6成左右。
“房企融資環境持續收緊，企業信託、海外融資渠道受限，難免會對土地市場形成實質性影響。”克而瑞一位分析師指出。
中國金茂“激進”拿地，高價地蠶食下營收下滑
不過，藍鯨房產梳理髮現，在房企拿地普遍降溫之時，也有部分企業逆勢奪地。據克而瑞研究中心發佈的《2019年1-8月中國房地產企業新增貨值TOP100》排行榜中，中國金茂的排名由1-7月的25名上升至12名。同時，在中國指數研究院發佈的《2019年1-8月全國房地產企業拿地面積TOP100》中，中國金茂也較前7月上升12名。
“銷售水平在11-50強左右的房企拿地態度相對積極，在追逐規模賽道下，此類房企需要通過積極補充貨值來不斷提升自身實力。”上述分析師指出。
近年來，中國金茂全力衝刺規模。2018年，中國金茂以1280億銷售突破千億門檻，同比增速達到了83%，在克而瑞的排行榜中，位列排行榜第24位，然而，中國金茂並不想止步於此，總裁李從瑞亦曾提出，要快速進入房企前15名，並於2020年將達成銷售簽約額2000億元，躋身行業第一梯隊。
隨著房地產市場調控長期趨緊，市場下行壓力持續加大，房企拿地態度普遍更加謹慎。從整個1-8月份土地市場的情況來看，企業拿地表現與銷售規模的匹配度較高，拿地排名TOP10之內的房企也多為行業內龍頭房企。
不過，自5月底開始，多個監管部門連續出臺收緊信託與海外融資政策，房地產土地市場明顯發生變化，進入8月份，土地流拍現象進一步增多，熱點城市的土地溢價率所有下調。
值得一提是，在大部分企業投資態度趨於謹慎的同時，也有部分企業投資態度相對積極，中國金茂(HK：00817)就是其中一員。藍鯨房產注意到，在多家機構統計的榜單中，其8月拿地排名大幅上升。
可以看到，房企投資拿地的判斷開始分化，或放緩拿地節奏、或加速補倉，誰會成為最終贏家?
龍頭房企拿地存優勢，萬科、碧桂園、融創位列前三
據中指院數據顯示，TOP10企業1-8月拿地總額7089億元，佔TOP100企業的35.9%;TOP30企業1-8月拿地總額12686億元，佔TOP100企業的64.3%，龍頭房企獲取土地資源優勢不減，行業集中度明顯。
從拿地面積來看，碧桂園、綠地、萬科拿地面積位列前三。2019年1-8月，碧桂園拿地力度持續加碼，以3606萬平方米佔據榜單首位;綠地和萬科分別以2292和2069萬平方米拿地總面積登上面積榜第二、三位。
具體來看，僅在8月份，萬科新增拿地面積就達到了282萬平方米，在昆明新增的7宗地塊權益總建築面積達33.21萬平方米，在太原取得的8宗地塊，權益總建築面積為47.2萬平方米;碧桂園在太原獲取3宗地塊，總建築面積達48.7萬平方米。
從整個上半年的拿地節奏上來看，土地市場自3月開始出現一波“小陽春”行情，直至今年5月底，多個部門重申收緊房企融資政策，同時，對部分舉債拿地的企業進行了“點對點”的監管。5月31日，據21世紀經濟報道，因部分房企拿地激進，出現“地王”，監管部門將收緊部分房企公開市場融資，包括債券及ABS產品。
嚴監管的市場氛圍下，7月份開始，房企拿地數據明顯減少。進入8月份，房企普遍在土地市場的佈局變得更加保守。據克而瑞研究中心統計的《1-8月新增貨值百強房企》數據顯示，8月份，有近3成企業未出手拿地。規模房企中，有部分企業8月土儲投資大幅放緩，如中海地產(HK：00688)當月拿地金額僅有1.6億元，榮盛發展(SZ：002146)、雅居樂(HK：03383)當月拿地金額環比跌幅達到6成左右。
“房企融資環境持續收緊，企業信託、海外融資渠道受限，難免會對土地市場形成實質性影響。”克而瑞一位分析師指出。
中國金茂“激進”拿地，高價地蠶食下營收下滑
不過，藍鯨房產梳理髮現，在房企拿地普遍降溫之時，也有部分企業逆勢奪地。據克而瑞研究中心發佈的《2019年1-8月中國房地產企業新增貨值TOP100》排行榜中，中國金茂的排名由1-7月的25名上升至12名。同時，在中國指數研究院發佈的《2019年1-8月全國房地產企業拿地面積TOP100》中，中國金茂也較前7月上升12名。
“銷售水平在11-50強左右的房企拿地態度相對積極，在追逐規模賽道下，此類房企需要通過積極補充貨值來不斷提升自身實力。”上述分析師指出。
近年來，中國金茂全力衝刺規模。2018年，中國金茂以1280億銷售突破千億門檻，同比增速達到了83%，在克而瑞的排行榜中，位列排行榜第24位，然而，中國金茂並不想止步於此，總裁李從瑞亦曾提出，要快速進入房企前15名，並於2020年將達成銷售簽約額2000億元，躋身行業第一梯隊。
規模動力下，今年以來，中國金茂始終在土地市場保持著積極的姿態。根據其年中報顯示，2019年上半年，金茂獲取項目的總建築面積約為888萬平方米，超過2018年同期的548萬平方米。
對於上半年的拿地情況，李從瑞表示，“上半年公司拿地保持了比較好的節奏，招拍掛集中在一二線，城市運營集中在二三線，全年總體拿地將和去年持平。” 2018年，中國金茂的拿地總額為896億元，而2019年上半年，總土地款為341億元，也就是說，接下來，中國金茂仍會積極拿地。
在投資端發力的同時，上半年，中國金茂也交出了一份尚算不錯的成績單。據其財報顯示，上半年實現簽約銷售額約785億元，銷售面積358萬平方米，排除2018年上半年大宗寫字樓交易的影響後，合同簽約銷售淨額同比增長79%。
排名上，中國金茂排從2018年24位上升至17位，這距離其年初提出的進入15名目標，還有兩個位次的距離。
然而，在銷售額提速背後，金茂營收卻出現大幅下滑。數據顯示，上半年，中國金茂實現收入約147.41億元，同比減少33%，中國金茂解釋稱，主要是城市及物業開發項目的收入較去年同比減少所致。
花旗銀行在研報中指出，金茂營收的下滑主要是由於“限價政策影響”。同時，一位不願具名的地產分析人士也對藍鯨房產表示，中國金茂營收下降，說明受到市場調控，尤其是高端項目限價等影響，導致企業經營有一定壓力。
限價背後，是中國金茂高價拿地的策略。一直以來，中國金茂堅持走高端路線，成功打造了以“金茂”品牌為核心的高端系列產品，然而，高端產品對土地有著更為苛刻的要求，中國金茂要想虎口奪食勢必要付出更高的代價。
公開資料顯示，近三年來，中國金茂拿下了多宗高價地項目，比如南京河西“地王”、深圳龍華“地王”和廈門翔安“地王”等，不過這些“地王”項目均因地價過高在入市或去化時遭遇各種問題。
2016年6月，首開金茂聯合拿下了杭州申花板塊土地，樓面價為33106元/平方米，這一價格刷新了當年5月融信創下的拱墅區單價地王紀錄。彼時，據媒體報道，該樓盤預計將以6萬元/平米的價格入市。不過，截止到2019年7月5日，該項目最後一批高層房源領出預售證，均價約48115元/平方米。對於這一售價，有業內人士分析認為，“基本無法實現盈利。”界面新聞曾報道稱，因不滿均價，中國金茂舉報了批覆預售證的相關杭州政府部門，不過，中國金茂對藍鯨房產表示不屬實。
在全國熱點城市堅守“限價”的情況下，中國金茂如何解決高價地的問題?在持續加碼拿地的同時，其又將通過何種方式來增加營收?事實上，行業中還有許多類似於中國金茂相同拿地策略的房企，對於他們而言，同樣需要面對上述這難解的課題。