近期，各大上市房企陸續召開2019年中業績說明會，萬科、融創、富力等大型房企紛紛表態基本不拿地。
融創孫宏斌：下半年拿地基本停止
據財聯社消息：在8月22日融創2019年中期業績會上，融創中國董事會主席孫宏斌表示，今年上半年拿地不多，四五月基本停止。下半年基本沒有指標，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。
同時，孫宏斌還表示，近期一些政策主要是控制資金往房地產流動。這次嚴控房地產，對發債、信託、開發貸都作出了一定限制，是從融資端切入的調控。在這種邏輯下，預計下半年不只是對企業拿地，對房地產銷售也可能有一定影響。
財務數據顯示，2019年上半年，融創合同銷售金額2141.6億元，按年增長11.8%，出現放緩跡象。
在土地儲備方面，截至6月30日，融創的土地儲備約2.13億平方米，貨值預計約2.82萬億，其中超過83%位於一二線城市，平均土地成本約4307元/平。
融創中國表示，公司堅決不以預期房價上漲為假設來拿地，僅在土地市場出現短期低位時在核心城市審慎補充了價格合理的土地，並且從5月份開始，在大部分城市的土地市場恢復到高位時，集團基本停止了以招拍掛的方式獲取土地，有效規避了拿貴地的風險。
截至2019年6月底，融創賬面現金1380億元，剛性到期的有息負債約442億元，賬面現金覆蓋下半年剛性到期有息負債超3.1倍，公司流動性較為寬鬆。但在賬面資金中，有387.6億元受限資金，實際流動資金覆蓋一年內到期有息負債超比率為1.1倍，越過安全性並不多。
融創中國表示，在目前的土地儲備中，有超過83%的土儲位於一二線城市，將會成為融創後續實現快速銷售、釋放經營現金流和利潤的重要支撐，併為融創保持充裕的流動性和槓桿率的持續下降提供保障。
據報道，孫宏斌還談到了國內樓市的結構性差異，他認為三至五線城市的樓市未來壓力較大，但在一、二線城市中，因庫存量較低，供給仍無法滿足需求，二手房與新房已出現價格倒掛。在融資端收緊的情況下，一、二線城市房價大漲的情況被杜絕，相對穩定的價格走勢將是政策調控的首要目標，這也給了市場穩定的投資預期。
富力地產董事長李思廉：下半年原則上暫停拿地
據中國證券報報道：8月22日，富力地產董事長李思廉在公司2019年中期業績會上透露，網絡上流傳的一份富力集團在內部下發的《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》中提到的“下半年原則上暫停拿地工作”，這份文件是他本人起草的。但他強調，文件中提到的“暫停拿地”並不是一塊地都不拿的意思。“其實這篇文字大家看看後面兩句：如遇有優質土地項目等特殊情況，可單獨呈報集團董事長審批。”
萬科表態減少在三四五線城市拿地
據中國證券報報道：8月21日，萬科也表態減少在三四五線城市拿地。萬科首席運營官、執行副總裁張旭在2019年中期業績推介會上表示，拿地的時候，是根據收了多少錢回來，才去拿地，所有沒有固定的拿地計劃。萬科拿地集中在長三角、珠三角這些區域，三四五線城市較少去進。
萬科董祕朱旭表示，下半年整體經濟仍將面臨諸多風險和挑戰，萬科將採取積極銷售、積極回款、確保現金流安全等五大措施鞏固基本面。
超30家房企發佈半年報：資金成本上升，淨利潤率下調
中原地產研究中心統計數據顯示，截至8月21日，已有超過30家房企公佈2019年半年報。其中25家房企，合計營業收入為3619.39億元，同比2018年同期上漲了25.9%。合計淨利潤達到了340.1億元，淨利潤率為9.4%。
中原地產首席分析師張大偉表示，雖然整體來看，房地產行業依然處於利潤和規模上漲週期，但同時可以發現，業績增長現乏力，增速較去年明顯放緩，利潤率有所下調。
8月以來土地市場轉冷趨勢明顯
從企業的表態看，不拿地或者選擇性拿地，主要是融資成本高了、下半年不確定性大了。
除了萬科、融創這樣的龍頭房企壓縮拿地規模，8月以來，土地市場整體轉冷趨勢十分明顯。
中原地產研究中心統計數據顯示，在2019年第二季度房地產企業掀起一波拿地高潮後，7月資金收緊，土地市場開始降溫。8月以來，房企拿地明顯減少，截至目前，合計拿地最高的保利拿地88億元，金茂46億元，萬科45億元，僅5家企業8月份拿地超過30億元！
中原地產首席分析師張大偉表示，融資收緊預期下，房企拿地意願退燒，“房地產市場拿地看融資，融資難時土地流標多。”7月份開始房地產企業收緊了拿地步伐，針對非熱點土地關注度減少。從拿地企業構成看，民企少，國企佔比多。整體看，資金成本成為企業拿地的主要決定因素。
他預計， 8月開始，土地市場與樓市一樣，整體降溫的可能性非常大。
大房企尚且如此冷靜，中小房企日子更是不好過。在低迷的市場面前，房企可以說每走一步，都如履薄冰，觀望已是房企的普遍心態。
7月份開始眾多房企投拓則表示，上半年“高歌猛進”之後，下半年要緩緩了，以觀望為主，重點拓展熱點區域的住宅項目，商業佔比不超過20%......純商業項目基本無人問津。
下半年房地產市場會不會提前過冬，這是業界最為關注的，最近有一股焦慮的情緒,正在行業內蔓延，而且有愈演愈烈之勢。
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