雅居樂溫江拿好地！地鐵4號線旁樓面價9320元/㎡

今日有四宗住宅用地集中拍賣，共計約382畝，分別位於溫江區，青白江區，簡陽市和金堂縣，起拍樓面價2100元/㎡-6000元/㎡不等。

最終：

一號宗地，溫江區約158.7畝住商用地被四川雅居樂房地產開發有限公司收入囊中，成交樓面價9320元/㎡，溢價率55.33%；

二號宗地，青白江區約34.5畝住宅用地被越秀地產集團以3880元/㎡的成交樓面價拿下，溢價率4.16%。據瞭解，此次是粵派房企越秀地產集團入蓉首次舉牌，但越秀地產集團在成都早已開始了佈局。今年3月，越秀地產集團下屬成都越秀房地產開發有限公司以3966.23萬元的成交價，取得人居興彭公司45%的股權，緊接著，成都興城集團下屬人居地產集團與越秀地產公司就彭州紫雲府項目簽署增資擴股協議和投資合作協議。此外，越秀集團將投資約30億元在東客站片區建設越秀西部金融中心項目，打造集合金融產業、商貿辦公、文化交流、商務會議、產業研發、配套商業於一體的大型綜合體項目。

三號宗地，簡陽市約96.4畝住商用地成交樓面價4310元/㎡，溢價率0.23%，競得者為成都碧桂園富高置業有限公司；

四號宗地，金堂縣約105畝住商用地被成都金堂和裕房地產開發有限責任公司競得，成交樓面價2230元/㎡，溢價率6.19%。

一號宗地位於溫江光華新城板塊，西側緊靠溫江區政府，出讓淨用地面積約147畝，容積率2.5，起拍樓面價6000元/㎡。

* 一號宗地位置圖

宗地周邊配套成熟，緊鄰兩條地鐵，直線距離地鐵4號線光華公園站僅400米左右，地鐵17號線預計2020年開通，交通便捷；旁邊就是新光天地，與珠江廣場、伊藤洋華堂也只有一街之隔，附近還有盒馬鮮生、家樂福、大潤發等，已經形成業態豐富的成熟商圈，休閒購物都能滿足；周邊教育資源也頗為豐富，有政通路小學、溫江中學、成都嘉祥外國語學校等優質院校；此外，地塊北側還緊鄰著光華公園、江安河等充沛的自然資源。

宗地四周有眾多住宅小區，恆大城、格凌蘭、和信孔雀城、光華瑞廷、光華國際、珠江御景灣等，居住氛圍濃厚。根據鏈家網提供的數據，周邊二手房掛牌價在0.8-1.5萬元/㎡之間。

* 一號宗地周邊二手房價格一覽

根據出讓文件，一號宗地有較大比重的商業建設要求。

二號宗地位於青白江區，淨用地面積約34.5畝，是一宗純住宅用地，容積率2.0，起拍樓面價3725元/㎡，除了配建市政用房、成品住宅建設比例不少於80%外，並無其他要求。

三號宗地位於簡陽市東城新區，淨用地面積約96.4畝，住商用地，容積率2.5，起拍樓面價為4300元/㎡，曾於今年1月上市，後因故終止拍賣，此番為再次入市。地塊鄰近沱江，在簡陽市人民政府附近，周邊有京漢新城、萬峰城、江東半島等住宅小區，居住環境較好，配套尚可。

* 三號宗地位置圖

鏈家網提供的數據顯示，該宗地周邊的二手房掛牌價均在1萬/㎡以上。

* 三號宗地周邊二手房價格一覽

根據出讓文件，三號宗地競得者要預留30%的商品房用於被搬遷人按照市場銷售價購買，還要無償配建並移交4541.9平方米的公園綠地，成品住宅建築面積比例不低於40%。

四號宗地位於金堂縣三星鎮，也是是一宗住商用地，淨用地面積約105畝，起拍樓面價2100元/㎡，無特殊配建要求。

宗地詳情

一號宗地

宗地位置：溫江區柳城街道新華社區一、二組

淨用地面積（平方米）：105832.49，合158.7487畝(其中出讓面積147.0409畝)

計入容積率總建築面積/容積率：地塊①大於1.0且不大於2.5

建築高度：彈性道路以北建築高度不大於42米，彈性道路以南建築高度不大於100米。

建築密度:地塊①不大於25％

規劃用地使用性質：地塊①二類居住用地（兼容商業，商業的計容建築面積佔項目的計容總建築面積比例不小於25%，且不大於35%）。地塊②公園綠地。

起拍樓面價：6000元/㎡

成交樓面價：9320元/㎡

競得者：四川雅居樂房地產開發有限公司

二號宗地

宗地位置：青白江區青江中路以南、團結北路以東

淨用地面積（平方米）：23015.21，合34.5228畝

計入容積率總建築面積/容積率：大於23015.21平方米， 且不大於46030.42平方米

建築高度：詳見《成都市規劃和自然資源局規劃條件》（編號：成規設〔2019〕J0019號）及其附件。

建築密度:不大於20%

規劃用地使用性質：二類住宅用地

起拍樓面價：3725元/㎡

成交樓面價：3880元/㎡

競得者：越秀地產集團

三號宗地

宗地位置：簡陽市東城新區C21

淨用地面積（平方米）：64253.30，合96.38畝

計入容積率總建築面積/容積率：建築總面積（計容）：64253.3㎡≤建築面積≤160633.25㎡

容積率：1.0≤FAR≤2.5。

建築密度:15%≤BD≤25%

規劃用地使用性質：二類居住用地（可兼容≤20%商業）

起拍樓面價：4300元/㎡

成交樓面價：4310元/㎡

競得者：成都碧桂園富高置業有限公司

四號宗地

宗地位置：金堂縣三星鎮蘭家店路以南、南北一路以西(三星51號擬出讓地塊)

淨用地面積（平方米）：69994.86，合104.99畝

計入容積率總建築面積/容積率：計入容積率的總建築面積不小於69995平方米且不大於174987平方米，其中計入容積率的商業建築面積不大於17498平方米。

建築高度：滿足航空限高要求

建築密度:總建築密度≤30%

規劃用地使用性質：二類住宅用地（其中可兼容商業建築≤10%）

起拍樓面價：2100元/㎡

成交樓面價：2230元/㎡

競得者：成都金堂和裕房地產開發有限責任公司