文 / 界面四川 謝佳
5月30日，成都市公共資源交易中心以拍賣方式出讓4宗國有建設用地使用權。這也是本月的最後一場土拍。
其中包括溫江區柳城街道新華社區一、二組合158.7487畝地塊、青白江區青江中路以南、團結北路以東合34.5228畝地塊、簡陽市東城新區C21合96.38畝地塊、金堂縣三星鎮蘭家店路以南、南北一路以西合104.99畝地塊。4宗地總共出讓面積約383畝。
一號宗地：
宗地位置圖 來源：成都市公共資源交易服務中心
宗地詳情如下：
宗地位置：溫江區柳城街道新華社區一、二組
淨用地面積：147.0409(畝)
土地用途分類：住宅兼容商業
商業佔比上限：35%
計算容積率：2.5
起始樓面價：6000（元/平方米）
成交樓面價：9320（元/平方米）
溢價率：55.33%
競得者：雅居樂房地產開發有限公司
這宗地淨用地面積約147畝，為住兼商用地。其中地塊①要求配建1所幼兒園，1所文化活動中心。地塊②含居民健身設施1處。
產業要求商業部分包含不少於12000平方米的臨政和街低層特色商業街區，以及不少於20000平米的集中式購物中心、城市劇場等。
該地塊容積率約2.5，地塊面積大，是溫江今年計劃上市的14宗土地中最大的一宗。適合打造低密改善產品。
目前地塊已初步打圍，內部未平整，部分還有植被覆蓋。
地塊一街之隔就是溫江區政府所在地。周邊項目有泰基花溪谷、依雲鎮、恆大城、光華國際、金恆德時代金悅、泰合新光華府、中南上熙府等。同時緊鄰光華公園、江安河，周邊還有近500畝生態綠地資源，宜居性較高。
交通方面，該地塊處於政和街、人和街交匯處。距離已開通的地鐵4號線光華公園站直線距離約400米。且靠近預計2020年開通的地鐵17號線。
教育配套方面，與在建的政通路小學一街之隔，周邊2公里範圍內有溫江區湧泉學校、溫江中學、光華實驗小學、成都嘉祥外國語學校（溫江校區）等。同時，1000米範圍內規劃有中、小學約5所。
商業配套除了周邊小區底商外，距離大型商業配套新光天地僅隔著一條人和街。另外，距離珠江新城國際購物中心、伊藤溫江店直線距離約400米，距離天來國際廣場約700米。日常生活消費休閒較方便。
宗地周邊配套還需時間開發。但已有不少開發商入駐，可以形成配套共享，未來發展潛力較大。
目前溫江最高樓面地價為2017年四川金禾盛投資有限公司以10100元/平拿下的公平街道太極社區地塊。
現在溫江片區商品住宅均價約10530元/平，二手房掛牌均價為11062元/平。從項目周邊情況來看，區域相對成熟，購房者接受度也相對較好，但新增供應較少，目前同區域內，早前開售的更靠近地鐵的項目售價在10000-12000元/平左右。
其中中南上熙府，已經先後多次開盤銷售。目前在售房源建面約114-155平，帶裝修均價約16800元/平，去化一般。另外，中南雲樾高層和聯排房源即將入市。光華瑞延將推建面約84-105平清水房源，佳兆業瓏璽價格和開盤時間待定。
二號宗地：
宗地位置圖 來源：成都市公共資源交易服務中心
宗地詳情如下：
宗地位置：青白江區青江中路以南、團結北路以東
淨用地面積：34.522（畝）
土地用途分類：純住宅
成品住宅建設比例：成品住宅不少於80%
計算容積率：2
起始樓面價：3725（元/平方米）
成交樓面價：3880（元/平方米）
溢價率：4.16%
競得者：越秀房地產開發有限公司
在5月29日，青白江區委書記張勝就會見了越秀地產成都公司總經理吳嘉濱。而越秀方面也表示非常看好在青白江的發展，將把握城市發展機遇。
今天越秀拿的這宗地面積約35畝，為二類住宅用地，容積率2.0，地塊面積較小。
該地塊處於青白江老城區，與青白江區政府隔街相望。屬於青白江智慧產業城板塊，周邊生活氛圍濃厚，配套相對成熟。
與該宗地相距約500米處，是本月28日，萬達以3600元/平底價成交的約208畝土地，據悉，將落子青白江首座萬達廣場。
地塊北臨清江中路、青白江區政府和攀成鋼青白江醫院。西側為團結北路，東側為大邦財富廣場，南側為工人體育館。距離青白江婦幼保健院不超過600米。1公里範圍內還有約200畝的怡湖公園。
青白江2018年全年住宅用地平均成交樓面價為4152元/平，在三圈層中表現較好。近兩年，青白江土地出讓多集中在鳳凰新城板塊，智慧產業城板塊最近一次土地供應除了本月28日萬達所拿地塊外，就是2018年底，由成都市智匯新城投資發展有限公司以4000元/平拿下的約229畝地塊。
2018年青白江商品住宅備案均價為7660元/平。今年1-4月，青白江商品住宅備案均價為7701元/平，略有小幅上漲。
三號宗地：
宗地位置圖 來源：成都市公共資源交易服務中心
宗地詳情如下：
宗地位置：簡陽市東城新區C21
淨用地面積：96.38（畝）
土地用途分類：住宅兼容商業
計算容積率：2.5
成品住宅建設比例：成品住宅建築面積比例不低於40%
商業佔比上限：20 %
起始樓面價：4300（元/平方米）
成交樓面價：4310（元/平方米）
溢價率：0.23%
競得者：成都碧桂園富高置業有限公司
該地塊處於簡陽東城新區，是簡陽城區的組成部分。而簡陽城區、簡州新城、空港新城並列為簡陽市發展的“三極”。
地塊北側為沱江，南側為觀音井路，西側為擁佛寺，東側為鰲山公園。值得注意的是該宗地需預留30%的商品住宅房源用於指定被搬遷人按照市場銷售價購買。
簡陽發展的“三極”
簡陽東城新區
簡陽是成都“東進”的橋頭堡，而且在“東進”四大新城的中心位置，發展的持續度是非常高的。隨著東進的逐步落地，各種規劃的利好都會逐步兌現。
今年4月11日，旭輝以樓面地價5620元/平米拿下簡陽東城新區約78畝地塊，溢價率達40.5%，刷新了簡陽市的樓面地價。
今天出讓的地塊距離旭輝所拿地塊約1.4公里，周邊項目有碧波豪庭、東城1號、京漢新城等。
區域內在售新房較少，距離較近的京漢新城新房已售完，此前推103-133平清水房源，價格為9500元/平起。
四號宗地：
宗地位置圖 來源：成都市公共資源交易服務中心
宗地詳情如下：
宗地位置：金堂縣三星鎮蘭家店路以南、南北一路以西(三星51號擬出讓地塊)
淨用地面積：104.99（畝）
土地用途分類：住宅兼容商業
計算容積率：2.5
成品住宅建設比例：成品住宅（全裝修）建設比例不少於100%
商業佔比上限：10%
起始樓面價：2100（元/平方米）
成交樓面價：2230（元/平方米）
溢價率：6.19%
競得者：成都金堂和裕房地產開發有限責任公司（富豪實業）
該地塊與今年4月11日富豪實業以2100元/平底價成交的地塊相距不到1公里。而富豪實業此前已在金堂拿下多宗土地。
地塊一公里範圍內有北河、梅林公園、成都文理學院、西南交通大學希望學院等配套。
目前，金堂位於成都“東進”範圍內，近年來房地產開發主要圍繞金堂城區和淮州新城兩個區域進行。
其中，金堂城區是行政、商業、居住中心，江景資源優勢突出。配套、交通相對成熟，可供出讓土地較少。
淮州新城是新開發區域，是金堂“東進”的主戰場，從去年開始集中供地。成交樓面價從2016年624元/平上漲到2018年2472元/平。
受到成都“東進”及青白江熱點板塊拉動，金堂城區均價已達6000元/平左右。今天出讓地塊周邊項目有鷺洲城邦、星島宸院等，清水均價在5000-7000元/平。
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